Дело № 2-911/2022
УИД: 30RS0014-01-2022-001265-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область, г. Харабали 19 декабря 2022 года
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество - земельный участок, с расположенным на нем жилым помещением, по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО Предыдущий собственник ФИО умерла. Государственная регистрация права не совершалась. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец владеет недвижимым имуществом как своим собственным: оплачивает налоги, платит за коммунальные услуги, заботиться о сохранении имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит суд признать в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 412,0 кв.м, и на жилое помещение - квартиру, площадью 30,5 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся указанных лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ0 года между ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истец купил земельный участок, площадью 412 кв.м, с расположенными на нем объектами недвижимости: жилого дома, общей полезной площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью 18,5 кв.м, с надворными постройками при нем: сарай, кухня, навес, сарай, водопровод, расположенного в <адрес>. Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариусом Харабалинской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестра №.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № на помещение и земельный участок с кадастровыми номерами № и № сведения о правообладателях отсутствуют.
ФИО1 направлялось налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капительного строительства, помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ответа Харабалинского отделения Южного филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка - <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>, что указано в записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. составленной отделом ЗАГС администрации Кукморского района Республики Татарстан.
После смерти ФИО наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса нотариальной палаты Астраханская области нотариального округа Харабалинского района Астраханской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из реестра наследственных дел.
При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати пяти лет, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой – <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС России по <адрес>), право собственности на земельный участок, площадью 410 кв.м, кадастровый номер: №, и на жилое помещение - квартиру, площадью 30,5 кв.м, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 19.12.2022 г.
Судья Мендалиев Т.М.