Дело N 2-1501/2023

64RS0044-01-2023-001067-62

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Стрюковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что <Дата> между ней и <данные изъяты>, <Дата> года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Саратов, <адрес>, по условиям которого, стоимость квартиры составила 800000 рублей и подлежала оплате в два этапа: 300000 рублей до подписания договора; оплата денежной суммы в размере 500000 рублей в течении одного года. Недвижимость находится в залоге у «Продавца» до окончательного денежного расчета между сторонами.

<Дата> <данные изъяты>, <Дата> года рождения умерла, в связи с чем ФИО1, исполнив обязательство по оплате квартиры, лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, указав о выполнении ею своих обязательств по договору купли- продажи по оплате стоимости приобретенной квартиры в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что ФИО1 свои обязательства перед <данные изъяты> выполнила в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, указав, что является единственным наследником <данные изъяты> и уведомлена об исполнении ФИО1 по обязательствам по оплате стоимости квартиры по договору купли продажи спорной квартиры по адресу: город Саратов, <адрес>.

Заслушав представителя истца, ее представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между ФИО1 и <данные изъяты> заключен договор купли- продажи, по условиям которого продавец <данные изъяты> продала и передала, а покупатель купил и принял в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Саратов, <адрес>.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи «Продавец» и «Покупатель» пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 800000 (восемьсот тысяч) рублей в два этапа: оплата денежной суммы в размере 300000 (триста тысяч) рублей произведена «Покупателем» до подписания договора; оплата денежной суммы в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей будет произведена «Покупателем» в течении одного года. Недвижимость находится в залоге у «Продавца» до окончательного денежного расчета между сторонами.

<Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, растра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация: ипотеки в силу закона за <№>.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от <Дата> денежные средства в размере 300 000 рублей переданы при подписании договора, а 500 000 рублей были переданы в дальнейшем в полном объеме. Условия п.4 договора купли-продажи квартиры от <Дата> ФИО1 исполнены. Претензий к покупателю <данные изъяты> имела.

<Дата> <данные изъяты>, <Дата> года рождения умерла.

В соответствии с наследственным делом, наследником по завещанию на все имущество является <данные изъяты>

<Дата> <адрес> межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав за № <данные изъяты> на квартиру по адресу: город Саратов, г. Саратов, <адрес>.

В силу части 1 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации от <Дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <Дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании денежные средства по договору купли- продажи недвижимости от <Дата> в соответствии с условиями договора переданы <данные изъяты> в полном объеме, что подтверждено в судебном заседании единственным наследником <данные изъяты> – ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлено. что обязательства, предусмотренные договором купли- продажи, исполнены ФИО1 в полном объёме.

Поскольку <данные изъяты> <Дата> умерла, обращение в управление с совместным заявлением продавца и покупателя о погашении регистрационной записи об ипотеке не имеется, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда у ФИО1 не имеется, суд, приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения (ипотеки) спорного жилого помещения - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Саратов, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры по договору купли- продажи недвижимости от <Дата>, расположенной по адресу: город Саратов, <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый <№>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Галицкая Е.Ю.