УИД 04RS0020-01-2022-001068-02 № 2-756-2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северобайкальск 22 июля 2022 года

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Григорьевой В.В., при секретаре Тетерлевой Е.М.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11.04.2016 года приобрела в общую долевую собственность с К., Г.А., К. квартиру по адресу: общей площадью 71,1 кв.м. с кадастровым номером № Стоимость по условиям договора оценена в размере 398446 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет представителя продавца Г. после государственной регистрации перехода права собственности за счет средств материнского (семейного) капитала. Обязательства по договору выполнены в полном объёме, денежные средства переведены на счет продавца. Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обремените в виде Ипотеки в силу закону, т.е. квартира находится в залоге у продавца. В 2017 года продавец А. умерла, при жизни снять обременение не успела, наследников нет, в связи с чем вынужденно обращается в суд. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по указанным основаниям, пояснив суду, в ином порядке снять обременение нет возможности, что необходимо для реализации права для участие в государственной программе по ветхому и аварийному жилью, поскольку фактически квартира стал непригодна для проживания.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО2 в судебном заседании придерживалась позиции, что учреждение является ненадлежащим ответчиком, но тем не менее пояснила, что в ином порядке снять обременение невозможно.

Представитель третьего лица ГУ ОПФ России по республики Бурятия ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, ранее возражений относительно иска не высказала.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьёй 25 этого же закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно абз. 9 п. 1 этой же нормы закона регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Основания прекращения залога регламентированы ст.352 ГК РФ и не исключают таковое по решению суда.

Кроме того, статьёй 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем в числе прочего прекращения или изменения правоотношения.

Материалами дела установлено, что истица ФИО1 ее дети Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и супруг К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. сособственниками по ? доли на квартиру с кадастровым номером № по адресу: , общей площадью 71,1 кв.м.

Согласно договору купли-продажи указанного объекта недвижимости от 11.04.2016 года имущество приобретено покупателем за счет средств материнского капитала. Расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств и материалами УПФ России по Республике Бурятия о распоряжении ФИО1 средствами материнского (семейного) капитала.

Сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра Республики Бурятия 19.04.2016 года, на имущество в силу закона также 19.04.2016 года зарегистрировано обременение за номером 03-03/010-03/019/007/2016-177/1.

Аналогичные сведения содержатся в выписке ЕГРН от 30.05.2022 года.

Согласно данным ЗАГС по РБ продавец по сделке А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поданным Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Таким образом, судом установлено, что в настоящий момент основания для обременения указанного объекта недвижимости отпали, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки за номером государственной регистрации 03-03/010-03/019/007/2016-17/1 от 19.04.2016 года на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу:

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Судья подпись Григорьева В.В.

Копия верна. Судья Григорьева В.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2020 года