14RS0035-01-2025-005364-85
Дело № 2-4054/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 25 апреля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Захаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что на основании ордера № 017466 от 26.11.1997 ему для проживания предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ____. Жилое помещение предоставлено как работнику ГПО «Сахамебель», переименованного в дальнейшем в ОАО «Сахамебель». Жилой дом по адресу: ____ находился на балансе и в распоряжении ОАО «Сахамебель». Согласно справке № 289 от 24.07.2006 квартира №4 передана в собственность истца, дом списан с баланса предприятия, деятельность ОАО «Сахамебель» прекращена в 2011 году. Истец до настоящего времени проживает в жилом помещении, несет расходы по содержанию квартиры. Просит признать право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В судебном представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просит удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что жилой дом и жилые помещения не числятся в реестре муниципальной собственности, договор социального найма с истцом не заключен, с иском не согласны.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: ____, 1960 года постройки, состоящий из 4-х квартир, числился на балансе Объединения «Якутмебель», реорганизованного в дальнейшем в ОАО «Сахамебель», как ведомственное жилье для работников фабрики с 1973 года, что следует из инвентарного дела ГБУ РС(Я) БТИ, предоставленного по запросу суда.
Истцу как работнику ОАО «Сахамебель» в 1997 году передана для проживания квартира № 4 площадью 29,2 кв.м. в указанном доме, вселение подтверждено ордером № 017466 от 26.11.1997.
В 2004 году дом списан с баланса ОАО «Сахамебель», квартира № 4 передана в собственность истца с 2004 года, что следует из справки № 289 от 24.07.2006, выданной ОАО «Сахамебель».
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ОАО «Сахамебель» прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ в 2011 году.
Истец продолжает проживать в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, владеет как своим собственным, что следует из пояснений истца, справки Ф-3, квитанций об оплате коммунальных услуг.
Жилое помещение не числится в реестрах государственной и муниципальной собственности, из выписки из ЕГРН следует, что права на спорную квартиру не зарегистрированы, договор социального найма между сторонами не заключался, спорная квартира не является муниципальной собственностью.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п.21).
Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемых правоотношениях предусмотренная законом совокупность условий для признания права собственности в силу приобретательной давности соблюдена и истцом доказана.
Добросовестность владения не по договору подтверждается вышеперечисленными доказательствами и сомнений не вызывает.
При этом владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным.
Учитывая изложенное, требования истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Признание права собственности на квартиру за ФИО1 является основанием для регистрации его права в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности
на ____, расположенную по адресу: ____, площадью 29,2 кв.м., 1960 года постройки, с инвентарным номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья п/п А.А. Кочкина
Копия верна:
Судья А.А. Кочкина
Секретарь А.Д.Захарова
Решение изготовлено 30 апреля 2025 года