Решение по делу № 2-204/2025 от 31.07.2025 | Новоалтайский городской суд (Алтайский край)

Дело НОМЕР

УИД 22RS0НОМЕР-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС 25 июля 2025 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Самохиной Е.А.

при помощнике ФИО5,

с участием представителя истца ФИО14, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят установить границы земельного участка с кадастровым номером 22:33:042671:5, общей площадью 939 кв м, расположенного по адресу: АДРЕС, по последующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Н1

607026,25

3202350,01

Н2

607029,01

3202387,45

Н3

607000,99

3202389,39

Н4

606999,84

3202369,65

Н5

606999,62

3202365,85

Н6

607007,00

3202365,52

Н7

607005, 83

3202351,78

Н1

607026,25

3202350,01

В обоснование требований указано, что истцам на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом на праве общей совместной собственности.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 22:33:042671:4 площадью 552 кв м, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит ответчику.

Земельные участки образованы в результате раздела в 2003 году единого земельного участка, площадью 1 4900 кв м, на основании землеустроительного дела.

С момента приобретения земельного участка истца неоднократно предпринимались попытки установить границы принадлежащего им участка, путем уточнения их местоположения и внесения в ЕГРН координат поворотных точек. Однако ответчик категорически отказывается от подписания акта согласования границ, считая, что границы определены неверно.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, собственники смежных земельных участков: ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО9, ФИО12, а также Березовский сельсовет АДРЕС.

В судебное заседание истцы ФИО2 и Е.Г. не явились, извещены надлежаще. Представитель истца ФИО2 - ФИО14 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО13, возражая по исковым требованиям, просили установить границы участка истцов по варианту НОМЕР, предложенному экспертом.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В отсутствии возражений участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДАТА. N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, и других объектов недвижимости, прочно связанных с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016) следует, что установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

На основании части 9 статьи 38 Федерального закона от ДАТА N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с части 1 статьи 39 Федерального закона от ДАТА N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона от ДАТА N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Постановлением администрации Березовского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА ФИО6 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 0, 1490 га, расположенный по адресу: АДРЕС.

По зданию ФИО6 от ДАТА произведено межевание земельных участков по АДРЕС: площадью 1490 кв м; площадью 552 кв м и площадью 939 кв м, точки координат и схема зафиксированы в материалах землеустроительного дела.

Земельный участок, расположенный по АДРЕС, площадью 552 кв м, на основании договора дарения от ДАТА, принадлежит ответчику.

Земельный участок, расположенный по АДРЕС, площадью 939 кв м, на основании договора купли-продажи от ДАТА на праве совместной собственности принадлежит истцам.

Плановые границы земельного участка по адресу: АДРЕС государственном реестре недвижимости не содержатся, представлены в кадастровой выписке НОМЕР от ДАТА (т.1 л.д. 245), актах установления границ исследуемых участков от ДАТА (т. 2 л.д. 135-140), землеустроительном деле от ДАТА (т. 1 л.д. 25-33).

Для определения фактических и плановых границ земельных участков по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Современный центр негосударственной экспертизы.

Согласно заключению эксперта НОМЕР от ДАТА определены координаты фактических поворотных точек спорных земельных участков. Из произведенных графических построений следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 22:33:042671:4 по АДРЕС в АДРЕС, 590, 7 кв м, что превышает установленную площадь в 554 кв м на 38, 7 кв м; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 22:33:042671:5 по АДРЕС в АДРЕС, - 998, 2 кв м, что превышает установленную площадь в 939 кв м на 59, 2 кв м (Приложение 2).

При этом фактические границы исследуемых земельных участков по периметру, практически по всей протяженности не соответствуют плановым границам смежных участков. В частности, заступ фактической границы участка по АДРЕС на плановую границу участка по АДРЕС а, составляет 3, 16 м.

Фактическое расположение и фактические площади вышеуказанных земельных участков, в том числе смежная граница между данными земельными участками, не соответствует плановым границам, установленным при межевании ДАТА, согласно землеустроительному делу. При данном расположении жилой дом по АДРЕС будет заступать на участок по АДРЕС, хоз.постройка по АДРЕС, будет заступать на участок по АДРЕС, жилой дом по АДРЕС, со стороны АДРЕС будет заступать за плановую границу.

Предложено два варианта устройства границ земельных участков.

По второму варианту устройство границы участка НОМЕР происходит по линии границы участков со стороны АДРЕС согласно документам межевания происходит по линии фактической границы со стороны АДРЕС, по плановым границам смежных участков, по фактической смежной границе между спорными участками с небольшим смещением части межевой границы в сторону участка НОМЕР в связи с необходимостью добора площади участку НОМЕРа и превышением площади участка НОМЕР. При данном варианте площадь земельного участка с кадастровым номером 22:33:042671:4 составляет 552 кв м, с кадастровым номером 22:33:042671:5 – 939 кв м.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 22:33:042671:5

поворотныеточки

Координаты

Н5

60699,8901

3202370,5118

Н4

607008,3599

3202370,1610

Н3

607007,3166

3202352,3691

Ф13

607008,0277

3202352,3341

Ф14

607020,7101

3202351,5362

Н2

607025,1902

3202351,1055

Ф15

607026,5284

3202350,9768

Н1

607028,6327

3202390,714

(4)

607023,7500

3202391,1900

(5)

607012,6600

3202392,4200

607001,2900

3202394,5900

Данный вариант устройства границ основан на частичном демонтаже хозяйственной постройки по АДРЕС по причине недостачи фактической площади участка АДРЕС и превышением фактической площади участка по АДРЕС и возможности добора данной площади только со стороны заднего фасада дома по АДРЕС, и является единственно возможным, так как передвижение границ в сторону участка по АДРЕС со стороны основного фасада дома привело бы к критическому ухудшению его архитектурной выразительности и фактически дом будет огорожен забором смежного землепользователя с трех сторон. Также потребовался бы перенос системы местной канализации и газоснабжения дома, расположенных со стороны основного фасада.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 суду пояснил, что фактическая смежная граница проходит частично по забору, по стене здания, что отражено в приложении НОМЕР. Плановая граница накладывается на дом, гараж истца.

Руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского и земельного законодательства, установленные по делу обстоятельства, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований, а именно об установлении границ земельного участка истцов по второму варианту, предложенному экспертом.

При этом суд исходит из следующего. Плановые границы земельного участка по адресу: АДРЕС государственном реестре недвижимости не содержатся. Фактическое расположение и фактические площади вышеуказанных земельных участков, в том числе смежная граница между данными земельными участками, не соответствует плановым границам, установленным при межевании ДАТА, согласно землеустроительному делу. При данном расположении жилой дом по АДРЕС будет заступать на участок по АДРЕС, хоз.постройка по АДРЕС, будет заступать на участок по АДРЕС, жилой дом по АДРЕС, со стороны АДРЕС будет заступать за плановую границу.

При этом судом принимается во внимание заключение судебной экспертизы как допустимое доказательство, поскольку данное заключение соответствует требованиям закона, выполнено квалифицированными в данной области экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержащего необходимые исследования, расчеты, обоснование примененных методов оценки и выводов, что соответствует критерию достоверности.

Допустимых и достаточных доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, стороной истца не представлено.

Указание на то, что предложенная координата точки 4 (Приложение 2) заступает на земельный участок с кадастровым номером 22:33:042672:23, противоречит выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, представленной по запросу суда, согласно которой координата данной точки полностью совпадает с координатой, предложенной экспертом (х 607001, 29).

Доводы представителя истца о том, что предложенный экспертом вариант не исполним, достаточными и допустимыми доказательствами не подтверждены. Ходатайства о назначении дополнительной экспертизы заявлено не было. Приобщенная схема кадастровая инженера была направлена эксперту для проверки координат, даны письменные пояснения о том, что в части предложенных координат границ земельного участка истца нарушений нет.

Представленный представителем истца ортофотоплан о расположении хозпостроек, без указания даты и года, также нельзя признать надлежащим доказательством по делу. Как следует из пояснений ответчика и технического паспорта, данная постройка имела другое расположение, была достроена в сторону земельного участка ответчика после 2015 года.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (СНИЛС НОМЕР), ФИО3 (СНИЛС НОМЕР) к ФИО1 (НОМЕР) об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 22:33:042671:5, общей площадью 939 кв м, расположенного по адресу: АДРЕС, по последующим координатам: