РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи С. В Ткачевой,
при секретаре судебного заседания Н.Ю. Штенгауер,
с участием прокурора Ю.Н. Деминой,
истицы ФИО1
представителя администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2,
третьих лиц ФИО3, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Черняховска в интересах ФИО1 к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности проведения ремонта в квартире,
установил:
прокурор г. Черняховска обратился в суд с указанным иском учётом уточнения требований в интересах ФИО1
В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой города проведена проверка исполнения жилищного законодательства в отношении лица из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Проведенной проверкой установлено, что квартира состоит в реестре муниципальной собственности, является муниципальной квартирой, две комнаты площадью 20,4 и 15,3 кв. м. находятся в пользовании семьи Шандыбинас. В комнате 15,3 кв.м. стены кирпичные, отсутствует штукатурка, пол, потолок закопчен, требуется косметический ремонт.
ФИО1 до 2004 года проходила обучение в интернате г. Гусева, как лицо, из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. После возвращения в г. Черняховск обнаружила, что в одной комнате проживает её брат, в другой комнате должна проживать она, однако вследствие ненадлежащего её состояния проживать в ней нет возможности. Она была вынуждена снимать комнаты в различных квартирах города, а орган местного самоуправления никаких мер к ремонту жилья не предпринимает. Прокурором города было внесено соответствующее представление в адрес органа местного самоуправления, однако, ремонт в комнате произведен не был, вследствие чего они вынуждены обратиться в суд с указанным иском.
Просит обязать ответчика провести ремонтные работы в квартире , а именно в комнате площадью 15,3 кв.м., в местах общего пользования: кухне, коридоре, туалете, ванной в срок до 01.09.2023.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО3, ФИО4.
В судебном заседании помощник прокурора, истица поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» иск признала, представила суду ходатайство о принятии судом признания иска, указав, что в настоящее время составлена смета проведения ремонтных работ помещений квартиры, указанных в иске, проводится конкурс на поиск подрядчика.
Третьи лица ФИО3, ФИО3, исковые требования поддержали.
Третье лицо ФИО4 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайство о рассмотрении дела с его участием не заявлял.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципального образования.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).
Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из совокупности приведенных норм жилищного законодательства следует, что по договору социального найма наймодателем должно быть передано нанимателю для проживания жилое помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Как было установлено в результате судебного разбирательства, администрацией округа принятые на себя обязательства по договору социального найма жилого помещения перед ФИО1 не выполнены.
Так, решением Черняховского городского суда Калининградской области от 21 ноября 1994 года ФИО12 и ФИО13 лишены родительских прав в отношении дочери Шандыбинас Юлии.
Постановлением от 28 ноября 1994 года № 721 за ФИО1 закреплена жилая площадь квартира .
Из справки ГБУ КО Школа – интернат № 8 от 09.11.2018 следует, что ФИО1 обучалась с 01.09.1999 по 01.09.2003, находилась на полном государственном обеспечении в качестве ребёнка – сироты, после окончания 9 классов убыла на дальнейшее обучение в ПУ г. Советска Калининградской области.
В ходе выездной проверки, проведенной прокуратурой по обращению ФИО1, с привлечением консультанта по охране детства отдела опеки и попечительства управления социальной защиты населения администрации МО «Черняховский городской округ» установлено, что жилое помещение, закрепленное за ФИО1, не отвечает требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства, техническим нормам и правилам.
В помещении одной комнаты отсутствует дверь, стены в этой комнате кирпичные, отсутствует штукатурка, стены закопчены.
Поскольку жилое помещение предоставленное органом местного самоуправления ФИО1 не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, что создает угрозу жизни и здоровью нанимателя, препятствует как проживанию в нём, так и реализации им прав, предусмотренных положениями статей 61, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика иск признала, просила принять признание иска, что подтвердила в заявлении адресованном суду, представив смету на проведение ремонтных работ в помещениях спорной квартиры.
Согласно представленной смете, планируется проведение ремонта в помещениях квартиры , а именно в помещении площадью 15,3 кв.м., в коридоре, ванной, кухни; предусмотрена замена сантехнического оборудования, производство электромонтажных работ.
Истица пояснила, что комната площадью 15,3 кв.м. именно та комната, в которой необходимо делать ремонт.
На основании ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.
Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом были разъяснены сторонам последствия принятия судом признания иска, стороны пояснили, что данные последствия им понятны.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, вследствие чего у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования прокурора г. Черняховска в интересах ФИО1 Калининградской области удовлетворить.
Обязать администрацию МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» произвести ремонтные работы в срок до 01.09.2023 в помещениях квартиры , а именно: в местах общего пользования: кухне, коридоре, туалете, ванной, а также в жилой комнате площадью 15,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В. Ткачева
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 года.
Судья С.В. Ткачева
УИД 39RS0022-01-2022-000727-44
Дело № 2-466/2022