РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2832/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио и просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчики собственниками указанной квартиры не являются, членами семьи истца не являются, расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги не оплачивают. Однако до настоящего времени Ответчики с регистрационного учета по указанном адресу добровольно не снялись. Регистрация Ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащем, нарушает права Истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении Истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, которая поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Представители ОСЗН адрес в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.ст. 9, 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Коптевского районного суда адрес от 22.03.2022 г. по делу № 2-411/2022 с ФИО4 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 26.08.2020 г. в размере сумма, проценты – сумма, пни сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.12.2022 г. и постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.12.2022 г. за Истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2023 года сделана запись регистрации № 7:09:0002012:5895-77/072/2023-11.

На момент разрешения спора в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО4, паспортные данные; ФИО2, паспортные данные; фио, паспортные данные; ФИО3, паспортные данные

Из объяснений представителя истца судом установлено, что в настоящее время ответчики никакого отношения к спорной квартире не имеют, не являются также и нанимателями указанной квартиры, соглашение о предоставлении собственником жилого помещения права пользования Ответчикам отсутствует, что участниками дела не оспаривается.

Таким образом, поскольку доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей истцу –ФИО1, подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что несовершеннолетний ФИО3, паспортные данные, является лицом, оставшимся без попечения родителей, в настоящее время находится под опекой Отдела социальной защиты населения адрес, согласно справке № 04/2571 от 21.05.2019 г. состоит в категории дети-сироты. Однако, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за несовершеннолетним ФИО3 права пользования спорной квартирой отсутствуют в связи со следующим.

Как указывалось выше, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения п. 2 ст. 292 ГК РФ имеют целью усиление гарантий собственников жилых помещений (определения от 03.11.2006 г. № 445-О, от 26.11.2018 г. № 2951-О и др.).

Право несовершеннолетнего фио, относящегося к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на жилье в случае нуждаемости последнего в жилом помещении, подлежит реализации в соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», в силу которых ФИО3 имеет право на постановку на учет и однократное предоставление благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее-список), лица включаются в список по достижении возраста 14 лет.

Заявление о включении в список подается законными представителями детей-сирот, достигших возраста 14 лет, в течение 3 месяцев со дня достижения ими указанного возраста или с момента возникновения оснований предоставления жилых помещений, предусмотренных п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ.

Соответственно предоставление жилья ему гарантировано законом.

Кроме того, в ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ указано на невозможность возвращения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в сохраненные за ними жилые помещения, если произошла утрата жилого помещения, сохраняемого за несовершеннолетним на время его пребывания в государственном и негосударственном учреждении, вследствие сделок по отчуждению или обмену жилого помещения; в иных заслуживающих внимания обстоятельствах, препятствующих социальной адаптации в общество.

При поступлении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в детский дом, они должны быть зарегистрированы по месту нахождения данного государственного или негосударственного учреждении, на период нахождения в указанном учреждении.

Как указывалось выше, несовершеннолетний ФИО3 не является членом семьи нынешнего собственника – ФИО1, также не являлся родственником бывшего собственника спорного жилого помещения. ФИО2 была лишена родительских прав, ввиду чего несовершеннолетний ФИО3 имеет статус ребенка-сироты и находится в детском доме.

Распоряжение о сохранении за несовершеннолетним ФИО3 права пользования квартирой по адресу: Москва, адрес, в данном случае не имеет правового значения, учитывая переход права собственности к иному лицу.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:Заборовская С.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.06. 2023 года