Решение по делу № 2-3831/2022 от 13.12.2022 - о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонта общего имущества много квартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имуществ много квартирного дома.

Дело № 2-3831/2022 УИД 64RS0004-01-2022-005484-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «БУК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонта общего имущества много квартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имуществ много квартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «БУК» (далее – ООО «БУК») обратилось с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 523 рубля 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 870 рублей 47 копеек.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, общей площадью 207,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Между ООО «БУК» и собственниками помещений, расположенных по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу общего собрания тариф на управление данного дома составил 14,25 рублей с кв.м. за услуги управления, содержания и текущий ремонт имущества МКД, 1,00 рубль с кв.м, вознаграждение председателю Совета МКД. Обслуживание котельной разового оборудования 4,00 рубля с кв.м. Услуга контролеров ИПУ 17,00 с квартиры. За решение о принятии тарифа проголосовано 70,35% собственников. Согласно протокола № общего собрания, было принято решение создать фонд на ремонт ворот. Утвердить ставку на работы в размере 1 392 рубля с квартиры. За решение о принятии тарифа проголосовало 69,07% собственников. Должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общедомового имущества МКД прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставленных ООО «БУК» до 20 числа текущего месяца путем доставки в почтовые ящики. ДД.ММ.ГГГГ ООО «БУК» обратилась к мировому судье судебного участка № города Балаково Саратовской области о выдаче судебного приказа о взыскании заложенности ости с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № года Балаково Саратовской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в пользу ООО «БУК» в связи с поступившими возражениями должника вынесенный судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ФИО1 по оплате за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества МКД. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 523 рубля 60 копеек. Задолженность должником не погашена.

Истец ООО «БУК» извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании статей 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

С учетом разъяснений в пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из приведенных правовых норм и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также общего имущества многоквартирного дома.

Разъяснения аналогичного характера даны и в пункте 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Кроме того, по смыслу норм действующего жилищного законодательства, регулирующих вопросы управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязанности по управлению многоквартирным домом у иной управляющей организации, выбора иного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в статье 154 ЖК РФ.

Исходя из части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями пункта 40 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что потребитель в МКД вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такогособрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе, для тех собственников, которые | не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие 1 плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на лень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по лень фактической оплаты, произведенной в течение 90-та календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90-та календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что между ООО «БУК» и собственниками помещений, расположенных по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>.

Тариф по протоколу общего собрания на управление данного дома составил 14,25 рублей с кв.м. за услуги управления, содержания и текущий ремонт имущества МКД, 1,00 рубль с кв.м, вознаграждение председателю Совета МКД. Обслуживание котельной разового оборудования 4,00 рубля с кв.м. Услуга контролеров ИПУ 17,00 с квартиры, за которые проголосовано 70,35% собственников.

Согласно протокола № общего собрания, было принято решение создать фонд на ремонт ворот утвердить ставку на работы в размере 1 392 рубля с квартиры за которое проголосовало 69,07% собственников (том 1, листы дела 11-14, 15-18, 19).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, общей площадью 207,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно расчета (том 1, листы дела 8-9) задолженность ФИО1 по оплате за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества МКД. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 133 523 рубля 60 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № города Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонта общего имущества МКД с ФИО1 (том 1, лист дела 10).

Ответчиком ФИО1 доказательств оплаты за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонта общего имущества МКД суду не представлено.

Расчет ответчиком не опровергнут, доказательства погашения задолженности за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонта общего имущества МКД ответчиком не приведены.

При таких обстоятельствах, требования истца ООО «БУК» о взыскании с ответчика ФИО1 оплаты за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонта общего имущества МКД подлежат удовлетворению.

Истцом ООО «БУК» была оплачена государственная пошлина в размере 3 870 рублей 47 копеек (том 1, листы дела 4, 5).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «БУК» надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 870 рублей 47 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БУК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонта общего имущества много квартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имуществ много квартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 63 02 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УВД города Балаково и Балаковского <адрес> Саратовской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «БУК», ИНН <***> задолженность по оплате за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 523 рубля 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 870 рублей 47 копеек.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.

Судья А.А. Гордеев