УИД 08RS0001-01-2025-006774-38

Дело № 2-576/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года гор. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.Элисты, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи, выписки из ЕГРН от 02 декабря 2025 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: 1. демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией. Лоджия перешла в статус кухни, 2. вынос газовой варочной панели и мойки на утепленную и остекленную лоджию, путем присоединения лоджии к кухне, площадь кухни (пом.№4) увеличивается, 3. в жилом помещении (№2) демонтировали дверной блок с установкой нового оконного блока. В результате строительно-монтажных работ, увеличивается площадь кухни и квартиры в целом, и составляет 66,6 кв.м. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения жилая площадь квартиры составляет 40,6 кв.м., общая площадь 66,6 кв.м. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, представители третьих лиц – АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Буревестник», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Инспекции ГЖН РК, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи, выписки из ЕГРН от 02 декабря 2025 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» 30 октября 2023 г., в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией, лоджия перешла в статус кухни, вынос газовой варочной панели и мойки на утепленную и остекленную лоджию, путем присоединения лоджии к кухне, площадь кузни (пом.№ 4) увеличивается, в жилом помещении (№2) демонтировали дверной блок с установкой нового оконного блока. В результате строительно-монтажных работ, увеличивается площадь кухни и квартиры в целом, и составляет 66,6 кв.м.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 66,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,6 кв.м., подсобная площадь – 26,0 кв.м., с холодными помещениями (лоджия – 3,0 кв.м.) – 69,6 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Буревестник», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Администрации г. Элисты дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения.

Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,6 кв.м., подсобная площадь – 26,0 кв.м., с холодными помещениями (лоджия – 3,0 кв.м.) – 69,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 19 января 2026 г.