Дело №

№

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Фокинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Выставкина А.П., при секретаре судебного заседания Ушмакиной Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – Л, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску директора ООО «Центр недвижимости» К к ФИО1 о взыскании задолженности по эксклюзивному договору от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости», в лице директора К и ФИО1 заключен эксклюзивный договор о продаже квартиры сроком на один год.

В соответствии с условиями договора исполнитель возложил на себя обязанность за вознаграждение осуществить поиск покупателя на предложенный заказчиком объект недвижимости, находящейся по адресу <адрес>, исходя из объявленной стоимости объекта 2000000 рублей. Заказчик в свою очередь обязался предоставить исполнителю исключительное право поиска покупателя и не предпринимать каких либо действий по отчуждению объекта без участия исполнителя, а так же принять услуги исполнителя, произвести их оплату в полном объеме, подписать акт об оказании услуг.

По условиям договора, в случае уклонения заказчика от исполнения обязательств, стороны договорились о выплате исполнителю в бесспорном порядке вознаграждение в размере 3 % от стоимости объекта, указанных в п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исполнителем в адрес заказчика направлено уведомление о том, что найден покупатель на квартиру и предложено обратиться в агентство для согласования условий и порядка совершения сделки. Однако ответчик проигнорировала уведомление и направила в адрес истца сообщение о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продал квартиру, нарушив условия эксклюзивного договора.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу, ООО «Центр недвижимости» задолженность по эксклюзивному договору на продажу в размере 60 000 рублей и государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

В возражениях на исковые требования представитель ответчика полагал исковые требования незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы возражений и настаивал на их удовлетворении.

Участники процесса о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив доводы иска, пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу статьи 781 ГК РФ исполнитель обязан совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, при надлежащем исполнении которых возникает встречное обязательство по оплате фактически оказанных услуг.

Исходя из вышеприведенных законоположений, исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является факт исполнения названного договора на оказание услуг его сторонами.

Статьей 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По смыслу вышеприведенных норм права заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг до его фактического исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости», в лице директора К и ФИО1 заключен эксклюзивный договор о продаже квартиры сроком на один год.

По условиям договора исполнитель обязался за вознаграждение осуществить поиск покупателя на предложенный заказчиком объект недвижимости, находящейся по адресу <адрес>, исходя из объявленной стоимости объекта 2000000 рублей. Заказчик в свою очередь обязался предоставить исполнителю исключительное право поиска покупателя и не предпринимать каких-либо действий по отчуждению объекта без участия исполнителя, а так же принять услуги исполнителя, произвести их оплату в полном объеме, подписать акт об оказании услуг.

В случае уклонения заказчика от исполнения обязательств по договору. заказчик обязуется выплатить исполнителю в бесспорном порядке вознаграждение в размере 3 % от стоимости объекта.

Из п. 3.1 указанного договора следует, что цена услуг исполнителя согласована сторонами в размере 3 % от стоимости объекта, но не менее 50000 рублей.

Положениями п. 5.1 договора предусмотрено, что срок его действия определен сторонами с момента его заключения до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из представленных в материалы гражданского дела скриншота интернет страницы сайта <данные изъяты> следует, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока действия эксклюзивного договора от ДД.ММ.ГГГГ, квартира ответчика выставлена на продажу сторонним агентством <адрес> а согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ квартира ответчика зарегистрирована на нового собственника.

Таким образом, письменными доказательствами подтвержден факт нарушения ответчиком условий заключенного между сторонами эксклюзивного договора.

Доводы возражений ответчика о том, что в течение длительного времени истцом не предпринимались меры по поиску и продаже объекта недвижимости, не может быть удовлетворен, поскольку из распечатки телефонных звонков следует, что истец неоднократно пытался созвониться с ответчиком для целей согласования условий сделки. По причине отсутствия ответов на телефонные звонки, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление о найденном покупателе и необходимости явки в адрес истца для заключения договора купли-продажи, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Доводы возражений о том, что ответчик в одностороннем порядке расторг заключенный договор не может быть принят во внимание, поскольку из материалов гражданского дела следует, что письмо с уведомлением о расторжении эксклюзивного договора направлено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как из представленного скриншота интернет страницы сайта <данные изъяты> следует, что еще ДД.ММ.ГГГГ реклама о продаже квартиры ответчика размещено сторонним агентством по продаже недвижимости.

Иные доводы возражений ответчика не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку из условий договора следует, что стороны согласовали стоимость услуг в размере 3 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50000 рублей. Однако в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено надлежащих доказательств о стоимости квартиры, за которую она была фактически продана, в связи с чем оснований для взыскания задолженности по эксклюзивному договору в большем размере судом не усматривается.

Частью 1 ст. 98, ст. 100 ГК РФ установлено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и расходы по оплате услуг представителя.

Факт несения истцом судебных расходов в заявленном размере за представление интересов в суде подтверждён документально и сомнений не вызывает, в связи с чем судебные расходы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования директора ООО «Центр недвижимости» К к ФИО1 о взыскании задолженности по эксклюзивному договору от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> задолженность в размере 50000 рублей и государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через <адрес> суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Выставкин