Дело №2-955/2023
УИД 47RS0002-01-2023-001179-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Волосово 19 декабря 2023 года
Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:
судьи Красильникова А.В.,
при секретаре ФИО6,
с участием представителей истца ФИО1 – ФИО10, ФИО9, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на три года, ответчика ФИО7, представителя ответчика ФИО7 – ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в Волосовский районный суд с иском к ФИО7, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора купли-продажи стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Сведения об обременениях или каких-либо ограничениях отсутствуют.
Указанный земельный участок приобретался с целью строительства дома.
После передачи земельного участка истец обнаружил, что вблизи земельного участка проходит магистраль газопровода Кохтла-Ярве-Санкт-Петербург, в связи с чем на данном земельном участке запрещено строительство дома, построек и иных сооружений, так как на него распространяется охранная зона.
Между тем, ответчик владеет земельным участком с 2015 года и следовательно по мнению истца не могла не знать о наличии магистрали газопровода.
О наличии данного обременения ответчик истцу не сообщил.
Поскольку земельный участок, имеет существенные недостатки, возникшие до заключения договора купли-продажи, которые не были оговорены в договоре, истец просит иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО10 и ФИО9 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО7 и ее представитель ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований истца, указывая на то, что истец не указывал для каких нужд приобретается земельный участок, в связи с чем полагали, что в данном случае отсутствуют основания для удовлетворения иска истца.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:22:0145004:96, площадью 1 070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12,13).
Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Указанные денежные средства были переданы истцом ответчику по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией расписки, а также не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
По условиям договора продавец принял на себя обязательство передать покупателю участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Обременения земельного участка и ограничения его использования не зарегистрированы (пункт 8 договора купли-продажи).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Сведения об обременениях или каких-либо ограничениях отсутствуют (л.д. 16-19).
Аналогичные сведения о земельном участке содержатся в свидетельстве о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений представителей истца следует, после регистрации сделки ФИО1 принял решение о начале строительства на участке жилого дома, в связи с чем он обратился в администрацию Волосовского муниципального района Ленинградской области для получения градостроительного плана на земельный участок с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был получен градостроительный план на земельный участок, из которого следует, что земельный участок находится в охранной зоне магистральных газопроводов <адрес> нитки в границах <адрес>.
Из данного градостроительного плана усматривается, что на данном земельном участке запрещается возводить дома, любые постройки и сооружения (л.д. 20-30).
Аналогичные данные содержатся в письме ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» на запрос администрации МО Волосовский муниципальный район ЛО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34).
В соответствии с Федеральным законом от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения, в целях безопасной эксплуатации таких объектов, устанавливаются охранные зоны газопроводов и зоны минимальных расстояний до магистральных газопроводов.
Пунктами 1 и 2 ст. 469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Невозможность использовать товар по назначению является недостатком товара, бесспорно, возникшим до передачи его покупателю, что дает основания для удовлетворения требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), продавец обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
В силу абзаца 3 пункта 2 данной статьи информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать сведения об основных потребительских свойствах товаров.
На основании пункта 1 статьи 12 Закона о защите прав потребителей, потребитель, которому не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре, вправе - в случае, если договор купли-продажи заключен, - в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар продавцу.
Согласно пункту 2 статьи 12 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 данного Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
Учитывая, что истцом был приобретен участок с целью возведения жилого дома, при этом согласно условиям заключенного сторонами договора купли-продажи недвижимости продавец дал ему заверения, что отчуждаемый земельный участок не имеет никаких ограничений его использования, что не соответствовало действительности на момент совершения сделки, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска истца.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО11 ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей.
Возвратить ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после уплаты ФИО1 сумм, взысканных настоящим решением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено 26 декабря 2023 года.