№ 2-878/2025
54RS0002-01-2024-006169-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года г.Новосибирск
Железнодорожный районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Кузьменко В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова * к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, третье лицо ООО УК "Мегаград" о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в котором просит сохранить изолированное нежилое помещение в МКД по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указал, что как собственник нежилого помещения произвел перепланировку и переустройство, что не нарушает прав и интересов иных лиц.
Истец в судебное заседание не явился, Представитель истца в судебном заседанеии на иске настаивал.
Представитель ответчика - *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск против удовлетворения требований не возражал.
Третье лицо в судебное заседание представителя не направило.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав представителя истца, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец с сентября 2022 года является собственником изолированного нежилого помещения по адресу: *** ***
Без соответствующего разрешения в указанном помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно:
- на площадях помещения ** произведено образование коридора **, ресепшен **, трех кабинетов **,4,8, комнаты персонала **, раздевалка **, санузла ** с возведением ненесущих перегородок из газобетонных блоков «Сибит»;
- устройство санузла произведено с выполнением оклеечной гидроизоляции пола и установкой санитарно-технических приборов с проводкой от существующих коммуникаций, вентилирование помещения санузла осуществляется в отдельный существующий вентканал для санузлов.
В результате перепланировки помещение имеет площадь 160,1 кв.м.
Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» (л.д.20) несущие и ограждающие конструкции помещения офиса 8.1-3 находятся в исправном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет. Выполненные объемно-планировочные изменения не изменяют параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), не затрагивают конструктивные и другие характеристики по надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью иных лиц.
Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от **** перепланировка и переустройство выполнены без нарушений требований закона.
Как следует из заключения ООО «Лаборатория Пожарной безопасности» от **** после выполненных перепланировки и переустройства помещения, помещение соответствует требованиям 123-ФЗ Технический регламент.
Как указано в разъяснениях, данных Пленумом Верховного Суда РФ в "Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ****) положениями главы 4 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона от **** N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме", с **** установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ. В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.
Согласно ст.25,26,29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая вышеизложенное, а так же представленные истцом доказательства, имеются основания для удовлетворения требований.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина. Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, а потому с ответчика в пользу истца госпошлина не подлежит взысканию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить нежилое помещение с общей площадью 160,1 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу *** *** (кадастровый **) в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта помещения, составленного ФИО2 «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ****.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд вынесший решение путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Пуляева
31.03.2025