Решение по делу № 2-1417/2023 от 20.11.2023 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки.

Дело № 2-1417/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки.

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 19 ноября 1992 года ФИО1 принадлежит 1/2 половина домовладения, состоящего из одного 1/2 кирпичного жилого дома общим размером 42 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Кайдаковского сельского Совета депутатов трудящихся Вяземского района Смоленской области 19 ноября 1992 года, номер в реестре ХХХ; в ЕГРН право собственности на основании данного договора за ФИО1 не зарегистрировано, кадастровый учет в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества не произведен.

За время нахождения в собственности ФИО1 части жилого дома площадью 42 кв.м., его площадь увеличилась до 100,2 кв.м., что отражено в справке № 574В.

Принадлежащий ФИО1 объект недвижимости находится на земельном участке площадью 638+/-9 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю ХХХ от 24 мая 1993 года, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 9 января 2018 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7 мая 2013 года, ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью 48,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3, ФИО2 на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 11 июля 2013 года, ему присвоен кадастровый номер ХХХ со следующими характеристиками: местоположение: <адрес> площадь 48,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: часть индивидуального жилого дома, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, мансарда № 1, вид жилого помещения: квартира.

Принадлежащее ФИО3, ФИО2 жилое помещение находится на земельном участке площадью 829+/-10 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 11 июня 1993 года, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 17 мая 2017 года.

Несмотря на то, что в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на принадлежащее ФИО3, ФИО2 жилое помещение отсутствует адрес его нахождения, доказательством того, что принадлежащие всем истцам жилые помещения находятся в составе одного здания - жилого дома <адрес>, является справка Вяземского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦАО № 574В.

Фактически объекты, принадлежащие ФИО1 и ФИО3, ФИО2, представляют собой две изолированные части одного объекта капитального строительства, находящегося по адресу: <адрес>

Данный жилой дом является одноэтажным, разделен на две изолированные части капитальной стеной, из которых одна изолированная часть дома находится только в пользовании истца ФИО1, другая - только в пользовании истцов ФИО3 и ФИО2 Жилые помещения, находящиеся в пользовании истцов, имеют самостоятельные выходы непосредственно на придомовые земельные участки, обособленное индивидуальное отопление и инженерные сети.

Так, согласно поэтажному плану здания с нанесением цифровых и буквенных осей, находящемуся в составе технического заключения № 25 по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 27 июня 2023 года:

- ФИО1 занимает изолированную часть данного жилого дома площадью 100,2 кв.м, расположенную в осях А и В между осями 1 и 3. По оси 3 имеет общую стену без проемов с частью жилого дома площадью 48,5 кв.м.;

- ФИО3, ФИО2, занимают изолированную часть данного жилого дома площадью 48,5 кв.м., расположенную в осях А и Б между осями 3 и 6. По оси 3 имеет общую стену без проемов с частью жилого дома площадью 100,2 кв.м.

В заключении ООО «Смоленское бюро строительных услуг» указано, что жилой дом площадью 148,7 кв.м, по оси 3 между осями А и Б разделен капитальной общей стеной без проемов на две части: одна часть площадью 100,2 кв.м., другая часть площадью 48,5 кв.м. Части жилого дома имеют индивидуальные входы с земельных участков, не имеют общего подполья, чердака, общих инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, газоснабжение, системы отопления), а также общих вспомогательных помещений, то есть части жилого дома являются автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки.

На основании обследования сделан вывод: жилой дом общей площадью 148,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью по несущей способности, соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: Блок 1 общей площадью помещений 100,2 кв.м.; Блок 2 общей площадью помещений 48,5 кв.м.

Истцы полагают, что жилой дом соответствует признакам дома блокированной застройки. Данный иск обусловлен не спором о праве собственности на недвижимое имущество, а приведением статуса принадлежащего истцам недвижимого имущества в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы права, просят суд:

признать жилое помещение - 1/2 половину домовладения, состоящего из одного 1/2 кирпичного жилого дома, принадлежащего ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 ноября 1992 года, жилым домом блокированной застройки (Блок 1), площадью 100,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (Блок 1), площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

признать жилое помещение - часть индивидуального жилого дома (квартиру), принадлежащую ФИО3 и ФИО2 по адресу: <адрес>, площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, жилым домом блокированной застройки (Блок 2), расположенным по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, истец ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела изведен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела изведен надлежащим образом. В адресованном суду ходатайстве указал о признании исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме, признание иска сделано добровольно, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 86).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области в адресованном суду ходатайстве указал об отсутствии заинтересованности по настоящему спору, оставлении рассмотрении дела на усмотрение суда, просил рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 87-89).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителей ответчика Администрации Кайдаковского сельского поселения Вяземского района и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.2). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2).

В силу п. 1 и п. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 ноября 1992 года является собственником 1/2 половины кирпичного домовладения, общим размером 42 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Кайдаковского сельского Совета депутатов трудящихся Вяземского района Смоленской области 19 ноября 1992 года, номер в реестре 92 (л.д. 9). Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области от 16 мая 2023 года сведения о данном объекте недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют (л.д. 10).

Согласно справке ППК «Роскадастр» № 206В часть жилого дома по адресу: <адрес> (собственник ФИО1) имеет общую площадь 100,2 кв.м., жилую площадь 57,7 кв.м./4 комнаты (л.д. 103).

Из выписки из ЕГРН от 21 января 2021 года следует, что ФИО1 с 9 января 2018 года является собственником земельного участка, площадью 638+/-9 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-14). Данный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю ХХХ от 24 мая 1993 года, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11-12).

ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7 мая 2013 года являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью 48,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН от 10 апреля 2023 года право собственности ФИО3, ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 48,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: часть индивидуального жилого дома, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, мансарда № 1, вид жилого помещения: квартира, зарегистрировано 11 июля 2013 года (л.д. 17-19).

Постановлением Администрации Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области от 26 июня 2020 года ХХХ помещению с кадастровым номером ХХХ, площадью 48,5 кв.м. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 106).

ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 11 июня 1993 года является собственником земельного участка площадью 829+/-10 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 17 мая 2017 года, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 26, 27-29).

Согласно справки Вяземского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 574В от 30 мая 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки - 1976, имеет общую площадь 148,7 кв.м., жилую площадь – 84,7 кв.м., 6 комнат. Собственниками части дома площадью 48,5 кв.м. по ? доли на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются ФИО3 и ФИО2; собственником части дома площадью 100,2 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома от 19 ноября 1992 года является ФИО1 (л.д. 25).

Согласно выписки из ЕГРН от 15 ноября 2023 года жилой дом с кадастровым номером 67:02:2520102:1280, площадью 148,7 кв.м., 1976 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет в расположении помещение площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером ХХХ. На плане здания графически отображены 2 помещения разной конфигурации, имеющих общую разделительную линию (л.д. 110-113).

Из ответа Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области от 30 октября 2023 года следует, что земельные участки с кадастровым номером ХХХ и с кадастровым номером ХХХ по адресу: <адрес> находятся в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (л.д. 104).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ХХХ по адресу: <адрес>, площадью 148,7 кв.м. имеет информацию только об одном помещении, расположенным в здании с кадастровым номером ХХХ. В реестре нет связи с земельным участком, на котором расположен жилой дом. Дополнительно сообщено, что принадлежащее ФИО3, ФИО2 жилое помещение не имеет связи ни с каким земельным участком. В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером ХХХ, площадью 829 кв.м., принадлежащего ФИО2 При проведении кадастровых работ при наличии на ЗУ объекта недвижимости об этом должно быть указано в межевом плане – данная информация в реестре отсутствует. Вид разрешенного использования земельного участка «Блокированные жилые дома» должен быть указан в наименовании видов, которые содержаться в Приказе Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (л.д. 87-89).

Согласно заключению в Межевом плане на земельный участок с кадастровым номером ХХХ по адресу: <адрес>, подготовленного 12 января 2021 года кадастровым инженером А.В. (л.д. 132-139), в ходе выполнения работ в связи с уточнением местоположения границы и площади ЗУ выявлено несоответствие площади со сведениями ЕГРН – по сведениям кадастровой палаты – 1130 кв.м., фактическое использование 638 кв.м. Границы участка показаны в натуре. Согласно ПЗЗ Кайдаковского с/п Вяземского района принятого решением № ХХХ от 23 июня 2020 года норма ЗУ в территориальной зоне Ж1 с видом разрешенного использования ЛПХ составляет 600 кв.м. минимум и 5000 кв.м. максимум. Размер уточняемого участка не противоречит требованиям, установленным ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 135).

Согласно Технического плана здания с кадастровым номером ХХХ по адресу: <адрес>, подготовленного 16 ноября 2023 года кадастровым инженером А.В. (л.д. 115-120) в результате полевого обследования выявлено, что здание с кадастровым номером ХХХ, расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ. Местоположение здания установлено посредством определения координат характерных точек контура данного здания на земельном участке методом спутниковых геодезических определений. Согласно указаний Письма Минэкономразвития от 10 марта 2017 года № Д23И-1291 в случае если Технический план подготовлен п результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат только те строки раздела "Характеристики объекта недвижимости", в которых отражаются новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, за исключением следующих сведений: 1) вид объекта недвижимости, в отношении которого подготавливается технический план (здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс); 2) кадастровый номер объекта недвижимости, в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, в том числе в связи с исправлением ошибки; 3) ранее присвоенный государственный учетный номер (указывается кадастровый, инвентарный или условный номер, если такой номер был присвоен в установленном законодательством Российской Федерации порядке органом, уполномоченным на присвоение такого номера), дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе (организации). Таким образом, если в отношении ранее учтенного здания, сооружения не выполнялись работы по реконструкции и при этом выполнение кадастровых работ в отношении таких здания или сооружения связаны исключительно с определением (уточнением) описания местоположения здания, сооружения (включающее в себя список координат характерных точек контура здания, сооружения и (или) пространственное описание конструктивных элементов здания, сооружения, включение в состав технического плана поэтажных планов или определение площади здания или сооружения не требуется. На земельном участке ХХХ ошибочно числится здание с кадастровым номером ХХХ, на данном ЗУ имеется один жилой дом с кадастровым номером ХХХ, а здание ХХХ без прав и привязано ошибочно (л.д. 120). Приведенные выводы в заключении подтверждены графической схемой расположения здания с кадастровым номером ХХХ на смежных земельных участках с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ (л.д. 123).

Согласно Технического заключения № 25 от 27 июня 2023 года, подготовленного ООО «Смоленское бюро строительных услуг» (л.д. 32-83) жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух частей: одна часть площадью 100,2 кв.м.; другая часть площадью 48,5 кв.м.

Обследование части жилого дома площадью 100,2 кв.м. Часть жилого дома расположена в осях А и В между осями 1 и 3. По оси 3 имеет общую стену без проемов с частью жилого дома площадью 48,5 кв.м. Фундамент наружных и внутренней стен здания в осях А и Б между осями 1 и 3, в и по оси 3 между осями А и Б выполнен ленточным бутобетонным. Ширина подошвы в плане 500мм, глубина заложения 1,3 м от уровня планировочной отметки земли. Фундамент наружных стен осях Б и В между осями 1 и 2 и в осях Б и В между осями 2 и 3 выполнен ленточным из монолитного бетона. Ширина подошвы в плане 400мм. Глубина заложения 1,3м от уровня планировочной отметки земли. Цоколь (надземная часть фундамента) толщиной 510мм и 380мм выполнен из керамического кирпича. По обрезу цоколя выполнена горизонтальная гидроизоляция из одного слоя рубероида. Надземная часть цоколя утеплена пенополистерольными плитами. Деформаций и повреждений (осадочных трещин) в выше расположенных конструкциях связанных с работой фундаментов не обнаружено. Состояние фундаментов и цоколя характеризуется как работоспособное. Стены части жилого дома в осях А и Б между осями 1 и 3 (продольные и поперечные) толщиной 510мм выполнены из керамического кирпича. С наружной стороны стены оштукатурены, обшиты пластиковым сайдингом. С внутренней стороны стены обшиты листами ДСП, оклеены обоями. Стена внутренняя (поперечная) по оси 3 между осями А и Б, разделяющая части жилого дома, толщиной 510мм выполнена из керамического кирпича. Стена оштукатурена. Со стороны части жилого дома обшита листами ДСП, оклеена обоями. Данная стена без проемов. Стены в осях Б и В между осями 1 и 2 толщиной 380мм выполнены из керамического кирпича. С наружной стороны стены оштукатурены, облицованы пластиковым сайдингом. С внутренней стороны стены обшиты ДСП, оклеены обоями. Стены санитарного узла облицованы пластиковой вагонкой. Стены в осях Б и В между осями 2 и 3 толщиной 250мм выполнены дощатыми по деревянному каркасу. Нижняя и верхняя обвязки каркаса выполнены из бруса сечением 150 х 150мм. Стойки каркаса выполнены из бруса сечением 100x150мм. Шаг стоек 0,6м. Каркас с двух сторон обшит обрезной доской. Утепление стен произведено минераловатной плитой с устройством пароизоляции и гидроизоляции. С наружной стороны стены обшиты пластиковым сайдингом. С внутренней стороны стены обшиты ДСП, оклеены обоями. Деформаций и повреждений в стенах не обнаружено. Состояние стен характеризуется как работоспособное. Чердачное перекрытие в осях Б и В между осями 2 и 3 выполнено дощатым по деревянным балкам сечением 100х150(Ъ)мм. Шаг балок 0,6м. Опора балок произведена на верхние обвязки каркаса стен по осям В и Б меду осями 2 и 3, потолки по балкам перекрытия подшиты обрезной доской, облицованы ДСП. Утепление чердачного перекрытия выполнено минераловатной плитой по слою пароизоляции. Деформаций и повреждений в перекрытиях не обнаружено. Состояние железобетонного перекрытия и дощатого перекрытия характеризуется как работоспособное. Перегородки в части жилого дома толщиной 100мм выполнены дощатыми по деревянному каркасу. Перегородки обшиты ДСП, оклеены обоями. В санитарном узле перегородки обшиты пластиковой вагонкой. Деформаций перегородок не обнаружено. Состояние перегородок удовлетворительное. Крыша части жилого дома чердачная, мансардная. Стропильная система наслонная. Стропильная система состоит из двух продольных рамных каркасов и стропильных ног. Стойки продольных рамных каркасов выполнены из бруса сечением 100x100мм. Шаг стоек 1,5м. Опора стоек произведена на лежень из бруса сечением 100х150мм, проложенный по плитам перекрытия и деревянным балкам чердачного перекрытия. Верхние обвязки каркасов выполнены из бруса сечением 100х100мм. В рядах стоек рамных каркасов установлены вертикальные связи из бруса сечением 50х150мм. В поперечном направлении продольные рамные каркасы объединены ригелями с шагом 1,5м из бруса сечением 100х100(Ь)мм. Стропильные ноги выполнены из бруса сечением 50x150мм. Шаг стропильных ног 0,8м. Опора стропильных ног выполнена на мауэрлат из бруса сечением 150xl00(h)мм, проложенный на продольных стенах по осям 1 и 3 между осями А и В. Соединение в коньке выполнено лобовым упором с установкой коньковых накладок. Стропильные затяжки выполнены из бруса сечением 50х150мм. В рядах стропильных ног установлены горизонтальные связи из бруса сечением 50x150 мм. Все стропильные соединения гвоздями и скобами. Кровля выполнена из волнистых асбестоцементных листов по разреженной обрешетке. Чердачное помещение части жилого дома отделено от второй части жилого дома дощатой перегородкой (стеной мансардного этажа) устроенной по продольному рамному каркасу. Фронтоны дощатые по деревянному каркасу. С наружной стороны фронтоны обшиты пластиковым сайдингом. В чердачном объеме части жилого дома образован мансардный этаж. Стенами мансардного этажа являются стойки продольных рамных каркасов, которые с двух сторон обшиты обрезной доской с утеплением минераловатной плитой и утепленные минераловатной плитой фронтоны. Со стороны мансардного этажа стены и фронтоны обшиты ДВП, оклеены обоями. Перекрытием мансардного этажа являются затяжки стропильной системы, по которым устроен дощатый настил с утеплителем из минераловатной плиты. Фрагменты стропильной системы» Установленные коньковые накладки» Деформаций и повреждений в стропильной системе части жилого дома и мансардном этаже не обнаружено. Состояние стропильной системы и мансардного этажа работоспособное. Лестница входа на мансардный этаж выполнена дощатой по деревянным косоурам из бруса сечением 100х150мм. Ступени дощатые. Ограждение лестницы высотой 0,9м выполнено по деревянным балясинам. Деформаций и повреждений лестницы не обнаружено. Состояние лестницы работоспособное. Полы в помещениях части жилого дома выполнены монолитными бетонными. Покрытие полов выполнено ламинатом по цементно-песчаной стяжке и из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Части жилого дома не имеют общего подполья. Окна стеклопакеты в деревянных переплетах. Часть жилого дома индивидуально подключена к сети электроснабжения от опоры ВЛ 0,4кв с установкой счетчика электроэнергии. Часть жилого дома индивидуально подключена к сети газоснабжения. Ввод сети произведен в подсобные помещения (топочная № 9, кухня № 6). Отопление части дома индивидуальное от газового котла. В помещении топочной № 9 установлен отопительный газовый котел с закрытой камерой сгорания. Выпуск продуктов сгорания осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали вывеянным выше уровня крыши. Установленный газовый котел. Водоснабжение осуществляется индивидуально, от абиссинской скважины (абиссинская скважина - игла, трубопровод с острием, погруженный в землю до водоносного горизонта) с насосом, расположенном на земельном участке. В помещении кухни установлены газовая плита, мойка. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в стене. В помещении санитарного узла № 8 установлены унитаз, умывальник, ванная. Вентиляция помещения естественная через окно. Установленное санитарно-техническое оборудование подключено к сети водоснабжения. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен индивидуальным выпуском в поселковую сеть канализации. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

Согласно выводам по результатам обследования части жилого дома площадью 100,2 кв.м. визуально-инструментальным обследованием части жилого дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено, что строительные конструкции части жилого дома деформаций и повреждений не имеют и находятся: фундамент, стены, перекрытия, крыша в работоспособном состоянии в работоспособном состоянии в работоспособном состоянии в работоспособном состоянии. Общее техническое состояние части жилого дома характеризуется как работоспособное, то есть строительные конструкции здания соответствуют техническому регламенту о безопасности здания и сооружений № 384 ФЗ «Требования механической безопасности». Ввод газопровода произведен в подсобные помещения. Газовый котел установлен в вентилируемом подсобном помещении. Помещение кухни с газовым оборудованием обеспечено системой вентиляции с естественным побуждением воздуха, что соответствует нормативам, определенным СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Требования пожарной безопасности». Часть жилого дома обеспечена системой отопления, помещение санитарного узла и помещение кухни обеспечены вентиляцией с естественным побуждением воздуха. Жилые помещения, в том числе в мансардном этаже обеспечены естественным освещением, что соответствует санитарно-гигиеническим нормативам, определенным СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания". Часть жилого дома общей площадью 100,2 кв.м., не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности и соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам (л.д. 47).

Обследование части жилого дома площадью 48,5 кв.м. Часть жилого дома расположена в осях А и Б между осями 3 и 6. По оси 3 имеет общую стену без проемов с частью жилого дома площадью 100,2 кв.м. На момент обследования в части жилого дома проводятся ремонтные работы. Фундамент наружных стен здания в осях А и Б между осями 3 и 6, и внутренней стены по оси 3 между осями А и Б выполнен ленточным бутобетонным. Ширина подошвы в плане 500мм, глубина заложения 1,3м от уровня планировочной отметки земли. Фундамент наружных стен в осях Б и В между осями 4 и 5 выполнен ленточным бутобетонным. Ширина подошвы в плане 400мм. Глубина заложения 1,3м от уровня планировочной отметки земли. Цоколь (надземная часть фундамента) толщиной 510мм и 380мм выполнен из керамического кирпича. По обрезу цоколя выполнена горизонтальная гидроизоляция из одного слоя рубероида. Цоколь оштукатурен. Деформаций и повреждений (осадочных трещин) в выше расположенных конструкциях связанных с работой фундаментов не обнаружено. Имеются небольшие отслоения штукатурки цоколя. Состояние фундаментов и цоколя характеризуется как работоспособное. Стены части жилого дома в осях А и Б между осями 3 и 6 (продольные и поперечные) толщиной 510мм выполнены из керамического кирпича. С наружной стороны и с внутренней стороны стены оштукатурены. Производятся работы по обшивки стен ГКЛ по металлическому каркасу. Стена внутренняя (поперечная) по оси 3 между осями А и Б, разделяющая части жилого дома, толщиной 510мм выполнена из керамического кирпича. Стена оштукатурена. Со стороны части жилого дома обшита ГКЛ по металлическому каркасу. Данная стена без проемов. Стены помещения в осях Б и Bv между осями 4 и 5 толщиной 250мм выполнены из керамического кирпича. С наружной стороны и с внутренней стороны стены оштукатурены. Фрагмент стены по оси 3 между осями А и Б Деформаций и повреждений в стенах не обнаружено. Состояние стен характеризуется как работоспособное. Чердачное перекрытие помещений в осях А и Б между осями 3 и 6 выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит. Соответствуют серии 1.041.1-5 «Многопустотные плиты перекрытий межвидового назначения» с расчетной равномерно распределенной нагрузкой 800 кгс/м2 без учета веса плиты. Опора плит произведена на продольные стены по осям А и Б между осями 3. Чердачное перекрытие помещения в осях Б и между осями 4 и 5 выполнено дощатым по деревянным балкам из круглого леса диаметром 150мм. Шаг балок 1м. Опора балок произведена на поперечные стены по осям 4 и 5 между осями Б и В потолки по балкам перекрытия подшиты обрезной доской с нащельниками. Утепление перекрытия выполнено котельным шлаком по пароизоляции. Деформаций и повреждений перекрытий не обнаружено. Имеются небольшие отслаивания нащелъников. Состояние железобетонного перекрытия и дощатого перекрытия характеризуется как работоспособное. Перегородки в части жилого дома толщиной 100мм выполнены дощатыми по деревянному каркасу. Деформаций перегородок не обнаружено. Состояние перегородок удовлетворительное. Крыша части жилого дома в осях А и Б между осями 3 и 6 чердачная, двускатная. Стропильная система выполнена в виде стропильных треугольных ферм. Фермы состоят из верхних поясов (стропильные ноги) сечением 150х100(Ь)мм и нижнего пояса из круглого леса диаметром 150мм. Соединение в коньке выполнено лобовым упором. Шаг стропильных ферм 1,2м. Опора стропильных ферм произведена на мауэрлат из круглого леса, проложенного на продольных стенах части здания по осям А и Б между осями 3 и 6. Фронтоны дощатые по деревянному каркасу Кровля выполнена из волнистых асбестоцементных листов по разреженной обрешетке. Деформаций и повреждений в стропильной системе (прогибов стропильных ног) не обнаружено. Кровля протечек не имеет, имеются места с ослаблением креплений кровельных листов к обрешетке. Состояние стропильной системы работоспособное. Состояние кровли удовлетворительное. Полы в помещениях части жилого дома выполнены монолитными бетонными. Окна деревянные в раздельных переплетах. Часть жилого дома индивидуально подключена к сети электроснабжения от опоры ВЛ 0,4кв с установкой счетчика электроэнергии. Водоснабжение осуществляется индивидуально, от абиссинской скважины (абиссинская скважина - игла, трубопровод с острием, погруженный в землю до водоносного горизонта) с насосом, расположенном на земельном участке. Отопление части жилого дома индивидуальное от отопительной печи. Отопительная печь выполнена керамического кирпича на глино-песчаном растворе. Отступки печи от сгораемых конструкций составляют 350мм. Часть жилого дома не имеет сети водоотведения. Туалет надворный. Хозяйственные отходы утилизируется на земельном участке, находящемся в собственности владельца части дома.

Согласно выводам по результатам обследования части жилого дома площадью 48,5 кв.м. визуально-инструментальным обследованием части жилого дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено, что строительные конструкции части жилого дома деформаций и повреждений не имеют и находятся: фундамент, стены, перекрытия, крыша в работоспособном состоянии. Общее техническое состояние части жилого дома характеризуется как работоспособное, то есть строительные конструкции здания соответствуют техническому регламенту о безопасности здания и сооружений №384 ФЗ «Требования механической безопасности». Отступки печи от сгораемых частей (перегородок составляют 250мм, что соответствует нормам пожарной безопасности, определенным СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Требования пожарной безопасности». Жилые помещения обеспечены естественным освещением, что соответствует нормативам определенным СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания". Часть жилого дома общей площадью 48,5 кв.м., не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности и соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам (л.д. 53-54).

Обследованием установлено, что жилой дом площадью 148,7 кв.м, по оси 3 межу осями А и Б разделен капитальной общей стеной без проемов на две части: одна часть площадью 100,2 кв.м., другая часть площадью 48,5 кв.м. Части жилого дома имеют индивидуальные входы с земельных участков, не имеют общего подполья, чердака, общих инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, газоснабжение, системы отопления), а также общих вспомогательных помещений, то есть части жилого дома являются автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки.

Жилой дом, общей площадью 148,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью по несущей способности, соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно гигиеническим нормативам. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: Блок 1 общей площадью помещений 100,2 кв.м.; блок 2 общей площадью помещений 48,5 кв.м. (л.д. 55-56).

Согласно поэтажному плану здания с нанесением цифровых и буквенных осей, находящемуся в составе технического заключения № 25 по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составленного ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 27 июня 2023 года: ФИО1 занимает изолированную часть данного жилого дома площадью 100,2кв.м., расположенную в осях А и В между осями 1 и 3, по оси 3 имеет общую стену без проемов с частью жилого дома площадью 48,5 кв.м.; ФИО3, ФИО2 занимают изолированную часть данного жилого дома площадью 48,5 кв.м., расположенную в осях А и Б между осями 3 и 6, по оси 3 имеет общую стену без проемов с частью жилого дома площадью 100,2 кв.м. (л.д. 58).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России № 725/пр от 20 октября 2016 года, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденному Приказом Минстроя России № 883/пр от 3 декабря 2016 года, здание многоквартирное – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

У суда нет оснований не доверять заключениям, изложенным кадастровым инженером в Межевом плане, Техническом плане и Техническом заключении ООО «Смоленское бюро строительных услуг» или подвергать сомнению квалификацию специалистов, его составивших, в силу чего, суд считает возможным положить указанные заключения в основу судебного решения, с учетом того, что фактически объекты, принадлежащие ФИО1 и ФИО3, ФИО2, представляют собой две изолированные части одного объекта капитального строительства, находящегося по адресу: <адрес>. Данный жилой дом является одноэтажным, разделен на две изолированные части капитальной стеной, из которых одна изолированная часть дома находится только в пользовании истца ФИО1, другая - только в пользовании истцов ФИО3 и ФИО2 Жилые помещения, находящиеся в пользовании истцов, имеют самостоятельные выходы непосредственно на придомовые земельные участки, обособленные инженерные сети. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: Блок 1 общей площадью помещений 100,2 кв.м.; Блок 2 общей площадью помещений 48,5 кв.м.

При этом суд принимает во внимание признание иска ответчиком Администрацией Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области и отсутствие возражений со стороны третьего лица относительно заявленных требований.

При таком положении требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки (Блок 1 за ФИО1 и Блок 2 за ФИО2, ФИО3 соответственно), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки - Блок 1 площадью 100,2 кв.м.; Блок 2 площадью 48,5 кв.м..

Признать 1/2 половину домовладения, принадлежащую ФИО1, жилым домом блокированной застройки, площадью 100,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, площадью 100,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать часть индивидуального жилого дома (квартиру), площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, принадлежащую ФИО3 и ФИО2 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым), жилым домом блокированной застройки по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО3 и ФИО2 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 20.11.2023

Изготовлено мотивированное решение 27.11.2023

Решение вступило в законную силу 28.12.2023