УИД 37RS0005-01-2025-002244-81
Дело 2-1949/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Цветковой Т.В.,
при секретаре Соколовой П.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
с участием представителя ответчиков Администрации Ивановского муниципального района, Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района – ФИО3, действующего на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Администрации Ивановского муниципального района, Управлению координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района, Управлению координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истцы просят сохранить в перепланированном виде жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.
Истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства жилого помещения истцы осуществили перепланировку квартиры. Истцами выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между помещениями № (ванная комната) и № 3 (туалет), демонтаж дверного блока и заделка дверного блока из листов ГКЛ на металлическом каркасе в помещении 3 (туалет), перенос межкомнатной двери между помещениями № 1 и № 7. Перепланировка не повлияла на эксплуатацию и надежность здания, несущие стены не нарушены, магистральные инженерные коммуникации не затронуты.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО5 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчиков Администрации Ивановского муниципального района, Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12-13).
Как следует из представленного истцами технического паспорта, проектной документации, подготовленной ООО проектная мастерская «Аркада», перепланировка квартиры заключается в следующем: демонтаж перегородки между помещениями № 4 (ванная комната) и № 3 (туалет) организация совмещенного санузла, демонтаж дверного блока и заделка дверного блока из листов ГКЛ на металлическом каркасе в помещении 3 (туалет), перенос межкомнатной двери между помещениями № 1 (прихожая) и № 7 (жилая комната). Перепланировка квартиры не повлияет на эксплуатационную надежность здания в целом. При перепланировке помещений магистральные инженерные коммуникации затронуты не будут. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных в проекте. Перепланировка квартиры выполнена согласно гл. 4 ст. 25 ЖК РФ. Все изменения соответствуют требованиям СП 54.13330.2022, СП 70.13330.2012, СанПиН 2.1.2.3684-21, СаПин 2.1.3684-21. Выполненные изменения, заключающиеся в перепланировке помещений квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превысили предельные параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Проект выполнен инженером ФИО6, имеющим стаж работы 24 года.
С целью узаконить выполненную перепланировку и переустройство, истцы обратилась в Администрацию Ивановского муниципального района, им было в этом отказано на основании принятого комиссией по переводу жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, утвержденной постановлением администрации Ивановского муниципального района от 01.03.2018 № 290 решения, выявлен факт выполненной самовольной перепланировки жилого помещения.
Принимая во внимание, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, вопрос о согласовании проведенных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения возник после 01.03.2005, то суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора в силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежат применению нормы ЖК РФ.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения на основании решения суда помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу изложенного у суда имеются основания полагать, что работы в квартире, направленные на изменение планировки мест общего пользования произведены без получения разрешения на реконструкцию квартиры уполномоченного органа.
Вместе с тем, произведенная перепланировка не оказала влияние на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронула несущих конструкций здания, не увеличила нагрузку не перекрытия; строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации; перепланировка выполнена в соответствии с установленными регламентами.
При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о соответствии существующей перепланировки жилого помещения требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, фактов того, что проведенной перепланировкой нарушаются права иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, и самих истцов на благоприятные условия проживания в квартире, нормального отдыха, создаются условия угрожающие здоровью истца и других лиц, судом не установлено, в связи с чем требования ФИО4, ФИО5 о сохранении в перепланированном виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4, ФИО5 к Администрации Ивановского муниципального района, Управлению координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с проектом перепланировки ООО проектная мастерская «Аркада» от 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2025.
Судья Т.В. Цветкова