УИД 77RS0008-02-2022-006486-66
Дело № 2-3143/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре Кононенко П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ** к ФИО1 ** о вселении, постановке на регистрационный учет, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 ** обратилась в суд с иском к ФИО1 ** о вселении, постановке на регистрационный учет, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование своих требований указав, что ФИО1 ** является собственником кв. № *, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград корп. *, общей площадью 94,6 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м. Квартира приобретена ответчиком по договору купли-продажи от 20 марта 2013 года у ФИО2 **и ФИО3 ** Проданная ФИО2 ** и ФИО3 ** квартира была им передана в общую долевую собственность (по 1/2 каждому) на основании распоряжения префекта № 135-рп от 15.02.2007 года «Об отселении и сносе пятиэтажных домов в 1 и 3 микрорайонах г. Зеленограда в 2007г.». Передача произведена в порядке компенсации за 53/100 доли в квартире № *, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. в снесенном доме по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *. ФИО2 ** и ФИО3 ** квартира № * корп. * была приобретена по договору купли-продажи от 13.10.1995 года, и каждый из них являлся собственником 1/2 доли. С 01.01.1996 года в квартиру № *, корп. * в качестве члена семьи собственников ФИО2 ** был вселен ФИО7 **, а с 23.03.2004 года - ФИО7 **, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО7 ** Доля ФИО2 ** в кв. * по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. * составляла 53/200. Общая площадь квартиры 45,8 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м. Соответственно на нее приходилось 12,137 кв.м. от общей площади (45,8 кв.м. /200*53=12,137 кв.м.) и 7,9 кв.м. жилой площади (29,8/200*53=7,9 кв.м.). Доля ФИО3 ** в квартире * по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. * составляла 53/200. Соответственно на него приходилось 12,137 кв.м. от общей площади (45,8 5.м. /200*53=12,137 кв.м.) и 7,9 кв.м. жилой площади (29,8/200*53=7,9 кв.м.). Распоряжением № 686рп/1342 от 15.06.2004 года ФИО2 ** и ФИО3 ** приняты на учет по улучшению жилищных условий в ДГИ г. Москвы. В соответствии с распоряжением Префекта Зеленоградского округа г. Москвы № 1256рп/2438 от 23.11.2007 года «О предоставлении жилой площади в постройке» ФИО2 **, ФИО3 ** с учетом прописанных лиц в квартире предоставлена спорная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, корп. * на 5 человек, общей площадью 94, 6 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м. (ФИО2 **, сын - ФИО3 **, сын - ФИО2 **, бывший муж - ФИО7 **, дочь бывшего мужа - ФИО7 **). В указанной квартире, полученной на 5 человек, на каждого члена семьи приходилось 18,9 кв.м. общей площади и 12,9 кв.м. жилого помещения (94,6 кв.м./5=18,9 кв.м.; 64,6 кв.м./5=12,9 кв.м.). Отсюда следует, что ФИО2 ** и ФИО3 ** получили спорную квартиру с учетом квадратных метров на каждого члена семьи зарегистрированного в квартире № *, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, в том числе на ФИО7 **. В спорную квартиру истец была вселена сначала по договору краткосрочного найма жилого помещения от 10.12.2007 года с правом пользования с регистрацией. Затем указанная квартира передана в собственность ФИО2 ** и ФИО3 ** в соответствии с договором передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение от 10.03.2009 года. Согласно п. 9 Договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение от 10.03.2009 года после государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 ** и ФИО3 ** предоставляют ФИО7 **, ФИО7 **, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право безвозмездного пользования в квартире по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. *. По договору купли-продажи от 20 марта 2013 года ФИО2 ** и ФИО3 ** продали спорную квартиру ФИО1 ** При этом, в соответствии с п. 8 договора купли-продажи квартиры ФИО7 **, ФИО7 ** после регистрации перехода права собственности к покупателю не сохраняют право пользования и проживания в отчуждаемой квартире. Снятие несовершеннолетней ФИО7 ** с регистрационного учета по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. * и ее выезд в другое место жительство не влечет утрату ей права пользования спорной квартирой. Сделкой купли-продажи спорной квартиры были нарушены права и охраняемые законом интересы истца на проживание в жилом помещении. При заключении сделки купли - продажи спорной квартиры покупателю ФИО1 **было известно о том, что в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО7 *, то есть квартира была обременена правами третьих лиц. ФИО7 * не проживала в указанной квартире, но она приобрела право пользования в силу ст. 20 ГК РФ, так как ФИО7 * *, учитывая малолетний возраст, не могла самостоятельно реализовать свое право на вселение и проживание в спорном жилом помещении. При вышеуказанных обстоятельствах ФИО7 ** приобрела право пользование указанной квартирой в соответствии с требованиями жилищного законодательства. При этом бессрочное право пользования спорной квартирой за ФИО7 ** сохранилось на основании п. 9 договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение от 10.03.2009 года, в котором указано, что после государственной регистрации перехода права собственности гр. ФИО2 ** и гр. ФИО3 ** предоставляют ФИО7 **, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право безвозмездного пользования в квартире по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. *. Выезд вместе с отцом в другое место жительства, и снятие с регистрационного учета ФИО7 * носил вынужденный характер, связанный с продажей спорной квартиры ответчику. Данная сделка нарушает права и интересы ФИО7 ** на проживание в спорном жилом помещении. Права на другое жилое помещение она не имеет. Таким образом, сделка купли-продажи квартиры нарушает права и законные интересы ФИО7 ** на проживание в спорном жилом помещении. Она сохраняет право пользования в квартире № 96, расположенной по адресу: г. Зеленоград, корп. * в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В связи с этим истец просит вселить ФИО7 ** в жилое помещение по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. * и поставить на регистрационный учет по месту жительства, определить ФИО7 ** порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. * из расчета 18, 9 кв.м. от общей площади квартиры, определить порядок пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. * и выделить в пользование ФИО7 ** комнату № ** площадью 18,5 кв.м., ФИО1 ** комнаты № ***.
Представитель истца по доверенности ФИО4 ** в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 **, а также ее представитель по доверенности в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, просили в их удовлетворении отказать.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 6 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ** является собственником жилого помещения, расположенного адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. *, на основании договора купли-продажи квартиры от 20 марта 2013 года, заключенного между ФИО2 **, ФИО3 ** (продавцы) и ФИО1 ** (покупатель) (л.д. 33,34,42,44).
Согласно п. 8 договора на момент его подписания в указанной квартире кроме продавца на регистрационном учете состоят ФИО7 **, ФИО7 **, ФИО2 **, которые после регистрации перехода права собственности к покупателю не сохраняют право пользования и проживания в отчуждаемой квартире в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ.
В квартире по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. * в настоящее время зарегистрированы: ФИО1 **, ФИО1 **, ФИО5 **, ФИО6 **, несовершеннолетняя ФИО6 ** (л.д.43).
Из материалов учетного дела № * следует, что ФИО2 **и ее сын ФИО3 ** являлись собственниками 53/100 долей (по ½ доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. *, на основании договора купли-продажи от 13 октября 1995 года.
ФИО2 ** и ФИО7 ** состояли в зарегистрированном браке в период с 03 февраля 1996 года по 21 сентября 1999 года.
В квартире по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. *, ФИО7 ** был зарегистрирован с 1996 года, ФИО7 ** с марта 2004 года (по рождению).
В 2004 году семья ФИО2 ** в составе семьи из двух человек (она, ФИО3 **) были постановлены на учет по улучшению жилищных условий по категории «медицинские работники» на основании Распоряжения № 686рп/1342 от 15 июня 2004 года.
10 декабря 2007 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ФИО2 ** ФИО3 **на основании распоряжений Префекта № 135-рп от 15 февраля 2007 года “Об отселении и сносе пятиэтажных жилых домов в 1 и 3 микрорайонах города Зеленограда в 2007 году” и на основании распоряжения Префекта № 1256 РП/2438 от 23 ноября 2007 года, заключен договор краткосрочного найма, на основании которого наймодатель обязуется предоставить временному нанимателю в срочное безвозмездное пользование жилое помещение, относящиеся к маневренному фонду города Москвы и расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. *, в виде отдельной четырёхкомнатной квартиры общей площадью 97,8 кв.м., жилой площади 64,6 кв.м., которая будет использоваться для проживания временного нанимателя и членов его семьи: ФИО2 ** (собственника с регистрацией), ФИО3 ** (собственника с регистрацией), ФИО7 ** (пользователя с регистрацией), ФИО7 ** (пользователя с регистрацией), указанный договор заключен на срок с 10 декабря 2007 года по 10 марта 2008 года.
10 марта 2009 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ФИО2 **, ФИО3 ** заключен договор передачи квартиры по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. *, в собственность (по ½ доле каждому) в порядке компенсации за снесенное жилое помещение: 53/100 доли квартиры по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. *.
Согласно п. 9 указанного договора после государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 ** и ФИО3 ** предоставляют ФИО7 **, ФИО7 ** и ФИО2 ** право безвозмездного пользования в квартире по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. *.
После продажи квартиры по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. *, ФИО2 ** приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. *, на основании договора купли-продажи от 20 марта 2013 года, в которую 09 апреля 2013 года была зарегистрирована ФИО7 **
Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2022 года, вступившим в законную силу, ФИО7 ** признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. *, со снятием с регистрационного учета.
Таким образом, оценив представленные доказательства как в совокупности, так и каждое в отдельности суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о вселении, постановке на регистрационный учет, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением в полном объеме, поскольку передача спорного жилого помещения в собственность ФИО2 ** и ФИО3 ** осуществлялась в порядке компенсации взамен утраченной ими собственности в результате сноса дома, а не в порядке приватизации квартиры. Ранее занимаемое жилое помещение принадлежало ФИО2 ** и ФИО3 ** также на основании договора купли-продажи доли квартиры, а не на основании приватизации, было приобретено ими задолго до рождения и регистрации в нем ФИО7 **, а затем в связи с продажей спорной квартиры ФИО7 ** была вселена ФИО2 ** в квартиру по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. *, таким образом, право пользования истца спорным жилым помещением было утрачено, каких-либо договоров безвозмездного бессрочного пользования спорной квартирой между ФИО2 ** и ФИО3 ** и истцом не заключалось, каких-либо нарушений прав ФИО7 допущено не было, договор купли-продажи квартиры от 20 марта 2013 года не оспорен, недействительным не признан, а право пользования спорным жилым помещением у истца отсутствует, членом семьи собственника она не является, в связи с чем оснований для ее вселения и постановки на регистрационный учет, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением не имеется.
Таким образом, доводы истца о том, что при приватизации спорного жилого помещения были нарушены ее права, являются несостоятельными, поскольку такой договор в отношении спорной квартиры не заключался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО7 ** к ФИО1 ** о вселении, постановке на регистрационный учет, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Большакова