Принято в окончательной форме 26.12.2023

(УИД) 76RS0024-01-2023-004178-25

Дело № 2-3760/2023

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности,

от ответчика – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная Компания Сокол» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «СК СОКОЛ» о взыскании неустойки в размере 223 538,02 руб., убытков в размере 30000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СК СОКОЛ» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которого застройщик обязуется передать истцу 3-х комнатную квартиру, проектный НОМЕР, ориентировочной площадью 86,58 кв.м., расположенную на 4 этаже, секция 3, в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> (строение 4). Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 4 069 260 руб. Согласно п. 2.3 договора застройщик обязуется в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, но не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу надлежащим образом не исполнил. Квартира передана истцу только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Просрочка исполнения обязательств по договору за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила 471 календарный день, неустойка – 223 538,02 руб. Кроме того, истец понесла убытки в размере 30000 руб. в виде платы за найм жилого помещения. Истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. Компенсацию морального вреда истец оценивает в 100 000 руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями выплатить неустойку и убытки. Однако, до настоящего времени ответ получен не был. За отказ от добровольного выполнения требований с ответчика подлежит взысканию штраф.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, направила своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СК СОКОЛ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СЗ «СК «Сокол» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> (л.д. 11-17), в соответствии с которым застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства –3-комнатную квартиру, строительный НОМЕР, общей площадью 86,58 кв.м, этаж – 4, секция 3 в жилом доме по адресу: <адрес>, строение 4, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 4 069 260 руб.

Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства (п. 2.3 договора) – в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Факт исполнения участником долевого строительства договорных обязательств перед застройщиком установлен, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнил - объект долевого строительства передал ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть с нарушением предусмотренного договором срока.

Дополнительных соглашений об изменении сроков передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150=1/300*2).

Суд соглашается с представленным истцами расчетом неустойки, в соответствии с которым за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА неустойка составляет 223 538,02 руб.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается. Неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец понесла убытки в размере 30000 руб. в виде платы за наем жилого помещения, что подтверждается договором коммерческого найма от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.42-43), чеками по операции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 15000 руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 15000 руб. (л.д.45,46). Ответчиком представленные истцом доказательства несения расходов за найм жилья не опровергнуты. Следовательно, с застройщика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 30000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., считая ее в указанной сумме отвечающей требованиям разумности.

В силу п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку обращение потребителя к ответчику в досудебном порядке имело место быть (претензия – л.д. 48-49, 50), и ответчику о требованиях истца было известно, однако в досудебном порядке ответчик требований потребителей не удовлетворил, то взыскание с ответчика штрафа является обязательным.

Сумма штрафа составляет 131769,01 руб. (263538,02 руб. х 50%).

Оснований для снижения штрафных санкций не имеется.

Поскольку при подаче искового заявления в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины истец была освобождена, то согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 6035 руб., в том числе, 5735 руб. – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованиям о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Сокол» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) неустойку 223 538,02 руб., убытки в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 131769,01 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Сокол» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину 6035 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева