Дело № 45RS0010-01-2025-000145-90
Производство № 2-140/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2025 года р.п. Лебяжье
Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Терешкина О.Б.,
при секретаре Цибулиной С.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Лебяжьевский районный суд Курганской области суд с исковым заявлением к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что с 2003 года зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено ему СПК «Дубровное», где он работал. Построено жилое помещение было в 1986 году ТОО «Дубровное». В 2000 году ТОО «Дубровное» было переименовано в СПК «Дубровное», которое ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано. С момента предоставления квартиры он несет бремя содержания данного жилого помещения, осуществляет ремонт, поддерживает квартиру в нормальном, пригодном для проживания состоянии. Желает оформить право собственности на квартиру, однако оказалось, что дом не состоит на кадастровом учете и на него нет никаких технических документов, хотя самовольной постройкой он не является и был введен в эксплуатацию в предусмотренном законом порядке. В настоящее время кадастровые работы для постановки жилого дома на кадастровый учет проведены, кадастровым инженером изготовлен технический паспорт. Но поставить дом на учет возможно только после вынесения решения суда о признания за ним права собственности на данный жилой дом. Указывает, что более 18 лет проживает в квартире, содержит ее в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные платежи, кроме того, квартира является для него единственным местом жительства.
Просит суд признать за ним право собственности на блок 1 жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты>.м., находящийся в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований своего доверителя ФИО1 в полном объеме, дала пояснения согласно исковому заявлению.
Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, земельный участок и расположенное на нем жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится и муниципальной собственность не является. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому в ЕГРН сведений о здании – многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется; сведений о <адрес> (блоке №) в ЕГРН также нет. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно сведениям, изложенным в паспорте ФИО1 и в справке МКУ «Восточный территориальный отдел» Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области, а также пояснениям свидетелей и самого истца в судебном заседании, он с 2003 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Как следует из ответа ЭК «Восток» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с 2010 года лицевой счет № оформлен на ФИО1, задолженность за коммунальную услугу по электроснабжению отсутствует.
Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание представляет собой жилой дом, наименование помещения – блок 1 жилого дома блокированной застройки, 1986 года строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., здание находится в переделах кадастрового квартала №.
Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, не зарегистрировано.
Из информационного письма, выданного ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» следует, что по состоянию на сентябрь 2024 года здание находится в удовлетворительном состоянии.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что ФИО1 с 2003 года проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена ФИО1 СПК «Дубровное», где он работал учетчиком. С 2003 года ФИО1 непрерывно проживает в квартире. Прав на квартиру никто не предъявляет. Квартира находится в пригодном для проживания состоянии, ФИО1 самостоятельно производит ремонт своего жилого помещения, имеются хозяйственные постройки, земельный участок обрабатывается.
Свидетель ФИО6 показал, что с ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена ФИО1 СПК «Дубровное», где он работал. Жилье находится в пригодном для проживания состоянии, земельный участок обрабатывается. ФИО1 непрерывно проживает в квартире, споров о праве собственности на квартиру не имеется.
Показания свидетелей являются последовательными, согласующимися как между собой, так и с письменными доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять им не имеется.
Согласно ответу ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 работал в СПК «Дубровное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку ФИО1 более 20 лет, с момента передачи ему квартиры от СПК «Дубровное», где он работал учетчиком, владение осуществлялось открыто, добросовестно, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на блок 1 жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лебяжьевский муниципальный округ, <адрес>, в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.