УИД 61RS0010-01-2023-000473-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-978/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности по приобретательной давности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации г. Батайска, о признании права общей долевой собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь в его обоснование, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 156,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 в реестре за №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом является ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер В.В1,В2,В3,в» площадью 156,6 кв.м. имеет два самостоятельных входа, предназначен для проживания двух семей.

Истец ФИО1 пользуется половиной жилого дома литер «В» общей площадью 52,5 кв.м., пристройками литер «В2» общей площадью 22,4 кв.м. и литер «В3» общей площадью 7,1 кв.м., всего общей площадью 82,0 кв.м.

Ответчик ФИО2 пользуется другой половиной жилого дома литер «В» общей площадью 53,8 кв.м., пристройкой литер «В1» общей площадью 20,8 кв.м. и верандой литер «в» площадью застройки 5,3 кв.м., всего общей площадью 74,6 кв.м.

Какие-либо другие помещения в жилом доме отсутствуют.

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля в домовладении числится за ФИО5 на основании Исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №) Батайского народного суда, зарегистрировано в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось, наследники к его имуществу отсутствуют.

Первоначальным документом на домовладение являлось Удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Батайским Горкоммунхозом на имя ФИО6.

<адрес> земельного участка составляла 657 кв.м.

По состоянию на 1945 год, на земельном участке располагался жилой дом литер «А» до 1917 года постройки общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м.

После смерти ФИО6 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась жена ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК ФИО8 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

После смерти ФИО7 наследником к ее имуществу в виде 2/3 долей домовладения являлась ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Новошахтинской нотариальной конторы ФИО10 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

Согласно Исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №), зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, признано право собственности на 1/3 долю домовладения за ФИО5.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО9 продала 2/3 доли домовладения ФИО11.

При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО11, на земельном участке было зафиксировано возведение нового жилого <адрес> года постройки литер «В,В1,В2» общей площадью 139,3 кв.м., в том числе жилой 96,3 кв.м.

При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО11, на земельном участке был зафиксирован снос старого жилого дома литер «А» до 1917 года постройки.

На основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № «О приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и жилых пристроек», жилой дом общей площадью 139,3 кв.м., в том числе жилой 96,3 кв.м., был принят в эксплуатацию на имя ФИО11 и ФИО7.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом ФИО8 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО11 подарил 1/3 долю домовладения отцу ФИО12.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО11 продал 1/3 долю домовладения ФИО14.

После смерти ФИО12, наследником к принадлежащей ему 1/3 доле домовладения, являлся сын ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО15 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №.

Согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. № Мэра г. Батайска, согласовано изменение площади земельного участка и площадь утверждена равной 518 кв.м.

При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО16, было зафиксировано возведение пристройки литер «В3» общей площадью 7,1 кв.м. к жилому дому литер «В,В1,В2», уточнены размеры и площади помещений жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома литер «В,В1,В2,В3» составила 156,6 кв.м.

Согласно решению от 12.05.2006г. Батайского городского суда, был установлен факт принятия наследства после смерти ФИО14, ФИО16 и признано за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В-В3» общей площадью 156,6 кв.м., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО3 в реестре за №, ФИО16 продал 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, ФИО1, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре №, наследником к имуществу ФИО11 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 156,6 кв.м., является брат ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Какими-либо иными сведениями о наличии зарегистрированных прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> МУП «БТИ» <адрес> не располагает.

Таким образом, до 1989 года на земельном участке располагался старый жилой дом литер «А», а в 1985 году был возведен новый жилой дом литер «В,В1,В2», к которому в 2002 году была достроена пристройки литер «В3».

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Так, истец полагает, что является правопреемником своего продавца по договору купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО16, являющегося собственником 1/3 доли жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ФИО16 являлся правопреемником имущества ФИО14, являющейся собственником 1/3 доли жилого дома с 1991 года. В свою очередь, ФИО14 являлась правопреемником имущества ФИО11, являющегося собственником 1/3 доли старого жилого дома с 1981 года и 1/3 доли нового жилого <адрес> года постройки, принятого в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки 1/3 доли жилого дома, истец владеет ею открыто, непрерывно и добросовестно. Ни от кого не скрывает свои права на нее, имущество из ее владения никогда не выбывало, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается квитанций. В ресурсоснабжающих организациях АО «Ростовводоканал», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», задолженностей по оплате услуг за пользование электроэнергией, водой, газом, не имеет, что подтверждается справками об отсутствии задолженностей.

На протяжении 17 лет поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, производит необходимый капитальный и косметический ремонт.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом уточнения исковых требований просит суд исключить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 156,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требования, в обосновании которых указал, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 156,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, перешло к нему по наследству от отца ФИО11, к которому данное право перешло от его отца, деда истца - ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО15 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №.

ФИО2 владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности, так же как и ФИО1, непрерывно и добросовестно. Ни от кого не скрывает свои права на нее, имущество из его владения никогда не выбывало.

Жилой дом имеет два самостоятельных входа, пользуются которыми, он и ФИО1 в таком порядке как указала истец по первоначальному иску. Какие-либо другие помещения в жилом доме отсутствуют.

Просит признать за ним, в порядке приобретательной давности, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 156,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец (по встречному иску ответчик) ФИО1, ответчик (по встречному иску истец) ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО17, действующая по доверенности от имени ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявления о признании встречных исковых требований ФИО2 в полном объеме. Просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель ФИО18, действующая по доверенности от ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявления о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Суд принимает признание иска истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 в лице ее представителя ФИО17 и ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2 в лице его представителя ФИО18 в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, представителей истца и ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчикам последствия признания иска. При признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Истец (по встречному иску ответчик) ФИО1 в лице представителя ФИО17, и ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в лице представителя ФИО18 признали иск, о чем представили соответствующие заявления. Правовые последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Согласно ч. 2 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Статья 54 ГПК РФ предусматривает возможность представителя признать иск, при условии, что данное право специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Исследовав материалы дела №, обозрев представленные заявления, суд находит возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Учитывая, что судом не выявлено обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 156,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 156,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Cудья М.Г.Каменская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.