УИД 74RS0004-01-2025-001748-18

Дело № 2-2151/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 10 июня 2025 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при помощнике: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о признании права собственности на жилой индивидуальный дом с кадастровым номером №, общей площадью 58,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что он открыто и добросовестно в течение длительного времени владеет, пользуется и содержит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, с целью улучшения жилищных условий, за счет своих сил и средств, произвел реконструкцию. Полагает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Его представитель ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке ОГУП «ОблЦТИ по <адрес>» объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> собственности не значится

Обращаясь с настоящим иском в суд ФИО1 указывает на то, что указанный дом был построен его родителями в 1954 году, однако право на него не зарегистрировали. С момента застройки он проживает в указанном доме, после смерти родителей открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным жилым домом.

Так, спорным домом истец владеет более 15 лет, владение применительно к ст. 234 Гражданского кодекса РФ является длительным, добросовестным и открытым.

Возражений ответчиков относительно данного обстоятельства не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на жилой дом не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании право собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 26.06.2025 года.