УИД 38RS0027-01-2023-000863-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2023 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

В обоснование исковых требований истцом указано, что 01.06.2018 между ФИО2, действующей на основании доверенности от 06.06.2018 года в интересах продавца ФИО3, с одной стороны и покупателем ФИО1, с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям, которого продавец передала, а покупатель приняла в собственность следующее имущество: квартиру, общей площадью 70,7 кв.м, этаж 1, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> По условиям договора купли-продажи квартиры от 01.06.2018 года, оплата цены договора в размере 800000 рублей, производилась в два этапа. Денежная сумма в размере 291974 рубля, была оплачена покупателем ФИО1, за счет собственных средств после подписания основного договора до 31.12.2018. Финансовые средства в размере 408026 рублей, были перечислены покупателю до 31.12.2018, безналичным путем Пенсионным фондом РФ за счет средств Федерального бюджета, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 Денежная сумма в размере 100000 рублей, была выплачена продавцу за счет заемных средств полученных покупателем в ООО «Агентство недвижимости». Согласно выписки КУВИ-<данные изъяты> от 26.09.2023 года, на квартиру по адресу: <адрес>, собственником которой указана ФИО1, зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на срок с 25.06.2018 до полного расчета, также зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении ООО «Агентство недвижимости» ИНН <***> с 25.06.2018 до 31.12.2018 года. При регистрации сделки, истец в силу своей юридической неграмотности, не обратила должного внимания на наложение обременения ипотеки в силу закона на приобретенное мною недвижимое имущество, вследствие чего, с совместным заявлением стороны по сделке о погашении записи об ипотеки не обращались, при этом 27.08.2020 года, было ликвидировано юридическое лицо ООО «Агентство недвижимости» ИНН <***> КПП 381601001 ОГРН <***>, поскольку данная информация является общедоступной и находится на сайте регистрации юридических лиц России. ДД.ММ.ГГГГ в 04.30 часов в рабочем поселке <адрес>, умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>. В связи с чем, в настоящее время стороны по сделке не имеют возможности обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеки, в связи со смертью продавца ФИО3 и ликвидацией ООО «Агентство недвижимости».

На основании изложенного истец просит снять обременение ипотеки в силу закона с жилой квартиры, общей площадью 70,7 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чунского районного суда Иркутской области.

Согласно ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.06.2018 между ФИО2, действующей на основании доверенности от 06.06.2018 года в интересах продавца ФИО3, с одной стороны и покупателем ФИО1, с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям, которого продавец передала, а покупатель приняла в собственность следующее имущество: квартиру, общей площадью 70,7 кв.м, этаж 1, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

По условиям договора купли-продажи квартиры от 01.06.2018 оплата цены договора в размере 800000 рублей, производилась в два этапа. Денежная сумма в размере 291974 рубля была оплачена покупателем ФИО1 за счет собственных средств после подписания основного договора до 31.12.2018. Финансовые средства в размере 408026 рублей были перечислены покупателю до 31.12.2018 безналичным путем Пенсионным фондом РФ за счет средств Федерального бюджета, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

Денежная сумма в размере 100000 рублей, была выплачена продавцу за счет заемных средств полученных покупателем в ООО «Агентство недвижимости».

Расчет по данному договору был произведен в полном объеме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 На данный объект недвижимости установлено обременение в пользу ФИО3, ООО «Агентство недвижимости» в виде ипотеки в силу закона.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, судом установлено, что между ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах продавца ФИО3, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи от 21.06.2018 исполнила надлежащим образом, передав ФИО3 денежные средства в размере 800000 руб.

Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязательства по договору ей исполнено в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти III-СТ № от 25.06.2018 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информации, представленной нотариусом Чунского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Агентство недвижимости» 27.08.2020 ликвидировано.

В соответствии с требованиями закона ФИО3, ООО «Агентство недвижимости» должны были обратиться вместе с ФИО1 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, однако с таким заявлением ФИО3, ООО «Агентство недвижимости» в Управление Росреестра по Иркутской области не обратились, доказательств обратного суду не представлено, учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании обязательства по договору купли-продажи исполненным, прекращении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обязательство ФИО1 по оплате стоимости квартиры, возникшее по договору купли-продажи от 21.06.2018, заключенному с ФИО3 - исполненными.

Признать регистрационные записи об ипотеке, зарегистрированные на основании договора купли продажи от 21.06.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в силу закона, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ - прекращенными.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 11 декабря 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых