УИД: 77RS0010-02-2022-020413-83
№ 2-1115/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 02 февраля 2023 года
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1115/23 по иску фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от 15 сентября 2020 г. с ответчика фио взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В рамках исполнительного производства указанная квартира была передана на торги, по договору купли-продажи от 16 декабря 2021 г. была приобретена с торгов фио На основании договора купли-продажи от 18 января 2023 г., заключенным между фио и фио, указанная квартира перешла в собственность фио и фио
Определением Измайловского районного суда адрес от 02 февраля 2023 г. произведена процессуальная замена истца фио на правопреемника фио
До настоящего времени в жилом помещении зарегистрирована ответчик, которая утратила право пользования квартирой, что нарушает права истца как собственника.
В связи с изложенным истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования квартирой 29, расположенной по адресу: адрес, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик фио в судебном заседание не явилась, уведомлялась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием, письменных возражений на исковые требования в суд не поступало.
Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены, в связи с чем дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора №160Т-21 купли-продажи недвижимого имущества от 16 декабря 2021 г., заключенного между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Сократ» и ФИО1, в собственность последней перешло арестованное недвижимое имущество: квартира общей площадью 27,7 кв.м, расположенная по адресу: адрес, и принадлежащая должнику фио
Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 20.04.2021 г. №70104/21/77022-ИП, реализовано во исполнение поручения на реализацию Л7/21/34Изм-23 от 26.10.2021 г. ТУ Росимущества в адрес и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 28.09.2021 г.
Право собственности на указанную квартиру за фио было зарегистрировано 10 октября 2022 г.
На основании договора купли-продажи квартиры от 18 января 2023 г., заключенного между ФИО1 и фио, фио квартира 29 по адресу: адрес, перешла в равнодолевую собственность (по ½ доли) фио и фио
Право собственности за фио и фио на указанную квартиру зарегистрировано 23 января 2023 г.
Как следует из выписки из домовой книги, по адресу: адрес, до настоящего времени зарегистрирована ответчик фио
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, право пользования ответчиком указанной квартирой прекращается, какого-либо соглашения между новыми собственниками и ответчиком о сохранении за ней права пользования жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу адрес.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать фио утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
фио Агамов
Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2023 г.