Дело № 2-895/2023
УИД 16RS0038-01-2022-003331-10
Учет 134
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года г. Елабуга РТ
Елабужский городской суд Республики Татарстан
в составе председательствующего судьи Закировой Р.Г.,
при секретаре Евдокимовой А.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР РТ о признании свидетельства о государственной регистрации недействительным, снятии земельного участка с реестрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением ФИО6 МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР РТ о признании свидетельства о государственной регистрации недействительным, снятии земельного участка с реестрового учета, указав, что истец на основании выписки о государственной регистрации от 06.05.2022г. ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: РТ, ....... Собственником иной части является ответчик ФИО6 При доме иметься земельный участок, который находиться в общем пользовании. У каждого из собственников на земельном участке строения, у истца гараж, у ответчиков баня. В мае 2022 года истцу стало известно, что ответчик оформила спорный земельный участок в собственность и прекратила право пользования данной частью участка для прохода и проезда до гаража. Считает это незаконным, т.к. передача земельного участка должна производиться с согласия всех собственников жилого помещения, что подтверждается земельным законодательством. В МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР РТ ему был предоставлен ответ, согласно которому был издан акт правового характера, который истцу неизвестен, согласно данному акту был выдан земельный участок ответчику.
Истец просит признать свидетельство о государственной регистрации земельного участка по адресу: ......, на имя ФИО6 не законным, недействительным; снять спорный участок с реестрового учета.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал; ответчик ФИО6, её представитель ФИО9 в удовлетворении иска просили отказать.
Представитель ответчика МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР РТ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представители третьих лиц исполкома Елабужского муниципального района РТ, ООО «Газпром трансгаз Казань», Управления Росреестра по Республике Татарстан, Костенеевского сельского поселения, Отдела архитектуры и градостроительства Елабужского муниципального района, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ Номер обезличена, Пленума ВАС РФ 3 22 от Дата обезличена (ред. от Дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Пунктами 2, 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона от Дата обезличена № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Как следует из материалов дела, письмом от Дата обезличена за Номер обезличена Земельно-имущественная палата ЕМР отказала ФИО5 в предоставлении в собственность части земельного участка по адресу: РТ, ......, поскольку он расположен под многоквартирным домом.
Решением Елабужского городского суда от Дата обезличена исковое заявление ФИО6 к Земельно-имущественной палате ЕМР РТ, о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: РТ, ......, удовлетворено. Данным решением признано за ФИО6 право собственности на часть жилого дома по адресу: РТ, ....... Участвоваший в качестве третьего лица ФИО5 указал на наличие оснований для удовлетворения иска ФИО6; третьи лица ФИО4, ФИО12. на судебное заседание не явились. Указанное решение вступило в законную силу Дата обезличена.
На основании решения суда за ФИО6 в Росреестре зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по адресу: РТ, .......
Распоряжением МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР РТ Номер обезличена от Дата обезличена утверждена схема расположения земельного участка площадью 249 кв.м. по адресу: РТ, ......, из земель кадастровых кварталов Номер обезличена и Номер обезличена, категория земель – земли населенных пунктов, образуемому земельному участку установлен вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.
Распоряжением МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР РТ Номер обезличена от Дата обезличена в собственность ФИО6 по договору купли-продажи предоставлен земельный участок площадью 249 кв.м. по адресу: РТ, ......, с кадастровым Номер обезличена, с разрешенным использованием «часть жилого дома», как собственнику объекта недвижимости «часть жилого дома».
Дата обезличена между МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР РТ и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым Номер обезличена, площадью 249 кв.м. по адресу: РТ, ......, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – часть жилого дома.
По акту приема-передачи от Дата обезличена указанный земельный участок передан от продавца покупателю.
Как следует из выписки ЕГРН право собственности на указанный земельный участок с кадастровым Номер обезличена зарегистрировано в Росреестре за ФИО6 Дата обезличена.
Как следует из выписки ЕГРН от Дата обезличена, право собственности на здание по адресу: РТ, ......, с кадастровым Номер обезличена (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный Номер обезличена, кадастровый Номер обезличена) зарегистрировано за ФИО6 как на часть жилого дома. Кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен данный объект недвижимости: Номер обезличена.
Как видно из выписок из ЕГРН на указанном земельном участке с кадастровым Номер обезличена расположены сарай, баня, беседка, принадлежащие ФИО6
Из пояснений истца ФИО5, а также ранее данных в судебном заседании пояснений третьих лиц ФИО1, ФИО2 право собственности на жилые помещения в доме по адресу: РТ, ...... (соответственно) на момент рассмотрения дела зарегистрировано как на квартиры, а не как на часть жилого дома, что также подтверждается выписками из ЕГРН.
ФИО6 обладает исключительным правом на приобретение земельного участка, как собственник жилого помещения части жилого дома, который не является многоквартирным.
Предоставленная истцом ФИО5 схема расположения испрашиваемого земельного участка, подготовленная в 2012 году на земельный участок площадью 646 кв.м. в кадастровом квартале Номер обезличена, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование-под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: РТ, ......, не утверждена.
Доводы истца о том, что ему предоставлена неблагоустроенная квартира по адресу: РТ, ......, и фактически благоустройством занимался он сам, не могут быть признаны надлежащими доказательствами по требованиям, заявленным в настоящем деле.
Иные доводы истца не могут быть приняты во внимание, поскольку либо не подтверждаются материалами дела, либо опровергаются ими.
В соответствии с положениями ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Регистрация спорного земельного участка, постановка его на учет осуществлены в соответствии с предоставленными документами, выкупленный ФИО6 по договору купли-продажи с МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР РТ земельный участок сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. Сам факт передачи ответчику ФИО6 земельного участка, соответствующие распоряжения МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР РТ, договор купли-продажи земельного участка никем не оспорены, соответствующие требования не заявлены.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО6, МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР РТ о признании свидетельства о государственной регистрации земельного участка по адресу: РТ, ......, за ФИО6 недействительным, снятии земельного участка с реестрового учета отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения через Елабужский городской суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2023 года.