Дело № 2-1-405/2025 УИД: 40RS0008-01-2025-000196-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,

при ведении протокола секретарем Вещиковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

20 мая 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Протва Центр», ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА> ФИО1 обратился с иском в суд к ООО «Протва Центр» ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи земельного участка от <ДАТА> он приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов, общая площадь 1200 кв.м, адрес (местонахождение объекта): <АДРЕС>, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Согласно пункту 4.1 вышеназванного Договора стоимость продаваемого земельного участка составляет 720000 (семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 4.2 названного Договора покупатель должен оплатить продавцу 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей за земельный участок в момент подписания данного Договора, оставшаяся сумма в размере 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей в течение 3 (трех) месяцев с даты заключения сторонами данного Договора. Согласно п. 7 данного Договора денежные средства за земельный участок покупатель обязан перечислять на расчетный счет ООО «Протва Центр» <НОМЕР ИЗЪЯТ> в КРФ ОАО «Россельхозбанк», доп.офис <АДРЕС>, БИК <НОМЕР ИЗЪЯТ>, к/с 30<НОМЕР ИЗЪЯТ>. На момент подписания вышеназванного Договора им полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей, что подтверждается копией платежного поручения <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> в ОАО «Газэнергобанк» о перечислении 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей с его расчетного счета, зарегистрированного на ИП ФИО1, р/с <НОМЕР ИЗЪЯТ> на счет продавца и актом приема-передачи. <ДАТА> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области была произведена регистрация вышеуказанного Договора купли- продажи и права собственности истца на указанный земельный участок и <ДАТА> было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности за номером <АДРЕС> на земельный участок общей площадью 1200 кв.м, адрес (местонахождение объекта): <АДРЕС>, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

После исполнения обязательств по оплате договора, в декабре <ДАТА> года он обратился в Регистрационный центр, где узнал, что обременение на данный земельный участок не снято. Он направил письмо ФИО2 с предложением подать заявление в Регистрационный центр о снятии обременения в виде ипотеки на земельный участок, а также с копиями Договора купли-продажи, акта приема-передачи земельного участка и платежных поручений по перечислению денежных средств за земельный участок. Но ответа не получил.

В связи с изложенным просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1200 кв.м, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Возложить расходы по уплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей на ответчика.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Протва Центр», а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Истец ФИО1 согласен на рассмотрение дела в отсутствии ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на земельный участок.

Из материалов дела следует, что <ДАТА> г. истец по договору купли-продажи у ФИО2 (в лице ООО «Протва Центр») приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов, общая площадь 1200 кв.м, адрес (местонахождение объекта): <АДРЕС>, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Согласно пункту 4.1 вышеназванного Договора стоимость продаваемого земельного участка составляет 720000 (семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 4.2 названного Договора покупатель должен оплатить продавцу 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей за земельный участок в момент подписания данного Договора, оставшаяся сумма в размере 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей в течение 3 (трех) месяцев с даты заключения сторонами данного Договора. Согласно п. 7 данного Договора денежные средства за земельный участок покупатель обязан перечислять на расчетный счет ООО «Протва Центр» <НОМЕР ИЗЪЯТ> в <АДРЕС> доп.офис <АДРЕС>, БИК <НОМЕР ИЗЪЯТ>, к/с <НОМЕР ИЗЪЯТ>. На момент подписания вышеназванного Договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей, что подтверждается копией платежного поручения <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> в <АДРЕС> о перечислении 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей с расчетного счета, зарегистрированного на ИП ФИО1, р/с <НОМЕР ИЗЪЯТ> на счет продавца и актом приема-передачи. <ДАТА> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области была произведена регистрация вышеуказанного Договора купли- продажи и права собственности истца на указанный земельный участок и <ДАТА> было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности за номером <АДРЕС> на земельный участок общей площадью 1200 кв.м, адрес (местонахождение объекта): <АДРЕС>, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

В связи с заключением договора в свидетельстве о государственной регистрации права собственности за номером <АДРЕС> была проставлена запись: существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА> сделана запись о регистрации <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Судом установлено, что в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <ДАТА> на расчетный счет ООО «Протва Центр» с расчетного счета ИП ФИО1 перечислялись следующие денежные средства:

<ДАТА> платежное поручение <НОМЕР ИЗЪЯТ> (сто тысяч) рублей,

<ДАТА> платежное поручение <НОМЕР ИЗЪЯТ> (сто тысяч) рублей,

<ДАТА> платежное поручение <НОМЕР ИЗЪЯТ> (сто тысяч) рублей,

<ДАТА> платежное поручение <НОМЕР ИЗЪЯТ> (Шестьдесят тысяч) рублей.

Итого сумма перечисленных денежных средств с учетом первоначального взноса в 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей составила 720000 (семьсот двадцать тысяч) рублей.

Таким образом, суд считает, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <ДАТА> в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом вышеизложенного, для погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого ответчиками игнорируется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1200 кв.м, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу ФИО1 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) расходы по уплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 3 июня 2025 года.

Судья: - подпись - Д.Г. Васильев

Копия верна: Судья Д.Г. Васильев