Дело № 2-3795/2023
УИД 52RS0006-02-2023-003075-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода
в составе: председательствующего судьи Базуриной Е.В.
при секретаре Баулиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ДУК «ЖБС-5» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
ООО ДУК «ЖБС-5» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о предоставлении доступа представителям управляющей организации в жилое помещение – квартиру <данные изъяты> г.Н.Новгорода, собственником которого является ответчик, для проведения необходимых ремонтных работ с целью устранения аварийной ситуации, а именно, произвести замену аварийного участка холодного водоснабжения в квартире № МКД; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб..
В обоснование иска указано, что истец оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> Ответчик является собственником квартиры <данные изъяты> в указанном доме. 13 апреля 2023 года управляющей организацией было проведено обследование общего имущества собственников МКД, в ходе которого обнаружено его аварийное состояние, а именно на металлическом стояке имелись следы коррозии, следы сварочных работ, о чем составлен акт. Вл избежании аварийной ситуации необходимо провести замены стояка холодного водоснабжения в квартирай № и № дома <адрес>. Собственник кв. №, была поставлены в известность о необходимости предоставления доступа в помещение для замены аварийного участка трубы стояка ХВС, однако доступ для проведения работ управляющей организации не предоставила. В адрес ответчика было направлены уведомления о необходимости предоставления доступа, которые оставлены без удовлетворения. Своим отказом ответчик препятствует выполнению требований предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушают права и законные интересы жителей многоквартирного дома, в связи с чем, истец обратился в суд.
К участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно исковые требования подержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по имеющемуся в деле адресу, от получения судебных извещений уклоняются, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».
Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме исходя из следующего.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2. являются собственниками квартиры № по адресу: г<данные изъяты> ( по ? доле в праве общей долевой собственности).
Истец ООО ДУК «ЖБС-5» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Н.Новгород, б.Юбилейный, 2 на основании договора управления МКД № от 06 июня 2022 г.
13 апреля 2023 года в связи с проведением профилактического осмотра, с целью исполнения условий договора управления, истцом было проведено обследование общего имущества собственником помещений МКД, о чем составлен акт.
В результате обследования стояка холодного водоснабжения обнаружено: стояк металлический- аварийный, со следами коррозии, имеются следы сварочных работ. Во избежание аварийной ситуации комиссией принято решение – заменить стояк холодного водоснабжения в квартирах № и кв. №, в связи с чем собственникам указанных квартир направлено уведомление о необходимости в срок до 26 апреля 2023 года предоставить доступ в квартиры для проведения ремонтных работ.
26 апреля 2023 года представителями управляющей компании составлен акт об отсутствии предоставления доступа в квартиру №.
28 апреля 2023 года ответчикам было направлено повторное уведомление, в срок до 10 мая 2023 года предоставить доступ в квартиру, которое так же было проигнорировано, о чем составлен акт от 10 мая 2023 года.
В судебном заседании установлено, что доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственниками не предоставлен до настоящего времени.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно абз. 3 п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п. п. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В сложившейся ситуации ООО ДУК «ЖБС-5» невозможно надлежащим образом осуществлять функции по управлению многоквартирным домом и выполнять свои договорные обязательства.
Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.
В соответствии с п. 3.3.16 договора управления установлено, что собственник обязан обеспечить доступ в помещение представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, а также для ликвидации аварий (в любое время) и иного оборудования, находящегося в помещении, а работников аварийных служб – в любое время.
Отказывая в допуске в квартиру работникам управляющей организации для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчики злоупотребляют своими правами собственника жилого помещения, препятствуют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.
При изложенных обстоятельствах требование истца о предоставлении доступа в жилое помещение ответчикам для выполнения ремонтных работ, подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.
Удовлетворяя требования истца, суд полагал разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в двух рабочих ней с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании части 1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО ДУК « ЖБС-5» удовлетворить.
Возложить на ФИО1, ФИО2 собственников кв. № многоквартирного дома <адрес> предоставить в течение двух рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании для выполнения аварийных ремонтных работ, а именно, произвести замену аварийного участка холодного водоснабжения в квартире № МКД.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО ДУК «ЖБС-5» в возмещение расходов по государственной пошлине 6 000 руб. в равных долях.
Разъяснить ответчикам право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Базурина
Копия верна.
Судья: Е.В. Базурина
Помощник судьи : Ю.В.Твердохлеб
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2023 года.
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3795/2023 (52RS0006-02-2023-003075-85) в Сормовском районном суде г.Нижний Новгород.
Судья Сормовского районного суда
г.Нижний Новгород Е.В. Базурина