Дело 2-146/2022г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2022 года р.<адрес> Сапожковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кокидько П.П., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, её представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Сапожковского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования- Сапожковский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования- Сапожковский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости указав в обоснование искового заявления, что в ее собственности по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040110:333 площадью 590 кв.м, который был образован путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами 62:16:0040110:067 и 62:16:0040110:332, приобретенных в собственность на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, заключенных с администрацией МО- Сапожковский муниципальный район <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040110:333 относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома до 3-х этажей с приусадебными участками для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно сведениям ЕГРН расположено здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером 62:16:0040110:131, площадью 75,7 кв.м, одноэтажное, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 62:16:0040110:75 и 62:16:0040110:76. Согласно сведениям ЕГРН эти объекты имеют статус «квартира» площадью 39,4 кв.м каждая, при этом сведения о наличии собственников данных «квартир» отсутствуют, в них более 30 лет никто не проживает. С момента предоставления ей в аренду земельного участка с кадастровым номером 62:16:0040110:067, т.е. с лета 2003 года, она считая данное здание своим стала производить его ремонт и реконструкцию, получив необходимые разрешения администрации, так же дом был подключен за её счет к газо-, электро и водоснабжению, центральной канализации. Таким образом, со дня получения в аренду земельного участка с кадастровым номером 62:16:0040110:067 прошло более 19 лет, в течение которых она постоянно фактически владела указанным выше домом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с чем у нее возникло право на приобретение указанного здания в собственность в силу приобретательной давности. За время личного владения домом никто не истребовал данное имущество из её владения. Специалистом БТИ после обследования здания было подготовлено его Техническое описание, согласно которому общая площадь здания составляет 67,8 кв.м. На основании изложенного просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 62:16:0040110:131. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 62:16:0040110:131, указав его назначение - «жилой дом» вместо «многоквартирный дом», и внести изменения в сведения о его площади, указав - «67,8 кв.м» вместо «75,7 кв.м». Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости с кадастровыми номерами 62:16:0040110:75 и 62:16:0040110:76. В ходке судебного разбирательства истец ФИО1 отказалась от исковых требований о внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 62:16:0040110:131, указав его назначение - «жилой дом» вместо «многоквартирный дом», и внести изменения в сведения о его площади, указав - «67,8 кв.м» вместо «75,7 кв.м». Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости с кадастровыми номерами 62:16:0040110:75 и 62:16:0040110:76. Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика– администрация муниципального образования– Сапожковского муниципального района <адрес> ФИО5 своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в своем заявлении просил рассмотреть данное дело в иго отсутствии, а так же указал, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>- своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истца ФИО1, её представителя ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.59- ст.61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). В п.3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающиеся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания(титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило- временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда- аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В таких случаях в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким- либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040110:333 площадью 590 кв.м, который был образован путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами 62:16:0040110:067 и 62:16:0040110:332, приобретенных истцом ФИО1 в собственность, что подтверждается Договорами купли-продажи от 01.04.2016г. и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, заключенных с администрацией МО- Сапожковский муниципальный район <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040110:333 относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома до 3-х этажей с приусадебными участками для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства.
На данном земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости расположено здание с кадастровым номером 62:16:0040110:131, площадью 75,7 кв.м, одноэтажное, в пределах которого расположены помещения с кадастровыми номерами 62:16:0040110:75 и 62:16:0040110:76. Согласно сведениям ЕГРН эти объекты имеют статус «квартира».
Согласно постановления главы муниципального образования- <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО6 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040110:067, на котором располагалось здание, в котором истица производила ремонт и реконструкцию, получив необходимые разрешения администрации, так же дом был подключен к коммуникациям. Согласно свидетельским показаниям ФИО7, истец ФИО1 около двадцати лет владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем домом, проводит ремонт, подключила газ, воду, электричество.
Все эти действия свидетельствовали о том, что ФИО1 со дня получения в аренду земельного участка т.е. более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом.
В связи с этим, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ у ФИО1 возникло право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 75,7 кв.м, с кадастровым номером: 62:16:0040110:131, в пределах которого расположены помещения с кадастровыми номерами 62:16:0040110:75 площадью 39,4 кв.м и 62:16:0040110:76, площадью 39,4 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования- Сапожковский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 75,7 кв.м, с кадастровым номером: 62:16:0040110:131, в пределах которого расположены помещения с кадастровыми номерами 62:16:0040110:75 площадью 39,4 кв.м и 62:16:0040110:76, площадью 39,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сапожковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивируемого решения. Судья: подпись. Копия верна: Судья: П.П.Кокидько Дело №г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес> Сапожковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кокидько П.П., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, её представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Сапожковского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования- Сапожковский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования- Сапожковский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 75,7 кв.м, с кадастровым номером: 62:16:0040110:131, в пределах которого расположены помещения с кадастровыми номерами 62:16:0040110:75 площадью 39,4 кв.м и 62:16:0040110:76, площадью 39,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сапожковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: П.П. Кокидько