Решение по делу № 2-1441/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-1441/2023

50RS0019-01-2023-001306-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 19 сентября 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, Администрации городского округа Клин Московской области, ФИО4, Булыгиной Зое В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14 чу, ФИО9, ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывал на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

Земельный участок был закреплен за истцом постановлением главы администрации Масюгинского сельского совета народных депутатов Клинского района № 388 от 02.09.1993 года. Площадь участка по документам составляет 1000 кв.м.

В 2019 году истец обратился в ООО «Служба землеустройства» с просьбой о проведении межевания для уточнения координат границ его земельного участка. В процессе проведения межевания было выявлено, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровыми номерами /номер/, собственниками которых являются ответчики, пересекают границы земельного участка истца.

Фактические границы между участками сторон установлены. Споров с соседями нет.

Кроме того, кадастровым инженером выявлено превышение площади земельного участка истца по сравнению с его документальной площадью на 66 кв.м. Такое превышение не превышает пределов допуска в 10 %, установленных п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровым инженером сделан вывод о наличии в содержащихся в ЕГРН сведениях об участках с кадастровыми номерами /номер/ реестровых ошибок.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд установить границы его земельного участка с уточненной площадью 1000+11 кв.м., с кадастровым номером /номер/, в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО11; признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью 622 кв.м. с кадастровым номером /номер/, и установить границы указанного земельного участка в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО11; признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером /номер/ и установить границы указанного земельного участка в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО11

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, администрации городского округа Клин Московской области, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО9, ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 1500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: /адрес/

Согласно сведениям ЕГРН кадастровый номер земельному участку присвоен 15.12.1993 года. Границы земельного участка установлены на основании решения Клинского городского суда от 11.12.2012 года.

В 2021 году ФИО3 обратилась в администрацию г.о. Клин с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером /номер/ с «для ведения гражданами садоводства и огородничества» на «личное подсобное хозяйство». В отделе по архитектуре Администрации городского округа Клин ей сообщили, что удовлетворении заявления отказано в связи с тем, что установленные границы по решению суда, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060203:518 по сведениям ЕГРН имеют пересечения со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером /номер/ расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, район Клинский, ТОО "Высоковское", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 219 576 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/, по сведениям ЕГРН имеет статус - актуально.

ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО15, которым в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, было выявлено несоответствие реестровых сведений о местоположении границ внесенных в ЕГРН. Несоответствие заключается в пересечении фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/, внесенного в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером /номер/ - единое землепользование, по сведениям ЕГРН имеет статус - актуально, форма собственности – частная, муниципальная - принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам: ФИО4, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО9, ФИО10 и Муниципальному образованию «Городской округ Клин». Данное несоответствие является реестровой ошибкой, нарушающей имущественные права собственников и приводит к тому, что часть земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 692 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером /номер/. Данная реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/, была допущена в результате внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земель сельскохозяйственного назначения на основании материалов внутрихозяйственного землеустройства, выполненных государственным предприятием «Мосгипрозем» в 1988 году без проведения полевых геодезических работ.

Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ согласно его фактическому расположению не представляется возможным, так как нельзя определить фактическое местоположение данного участка в связи с отсутствием необходимых документов определяющих местоположение его границ в установленном законном порядке. По мнению ФИО15 данную реестровую ошибку возможно исправить путем исключения из площади обособленного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером /номер/ часть площадью 692 кв.м. и внести уточненные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО15, признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН, сведения относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, уточнив местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО15

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО16 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, разрешение встречного искового заявления оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика по встречному иску администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала встречное исковое заявление.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

Земельный участок был закреплен за истцом постановлением главы администрации Масюгинского сельского совета народных депутатов Клинского района № 388 от /дата/. Площадь участка по документам составляет 1000 кв.м.

Фактические границы между участками сторон установлены. Споров с соседями нет.

Судом также установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 1500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: /адрес/ что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2021 году ФИО3 обратилась в Администрацию г.о. Клин с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером /номер/ с «для ведения гражданами садоводства и огородничества» на «личное подсобное хозяйство». В отделе по архитектуре Администрации городского округа Клин ФИО3 сообщили, что в удовлетворении заявления отказано в связи с тем, что установленные границы по решению суда, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН имеют пересечения со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером /номер/ расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, район Клинский, ТОО "Высоковское", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 219 576 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/, по сведениям ЕГРН имеет статус - актуально.

ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО15 (квалификационный аттестат /номер/). Кадастровым инженером подготовлено заключение. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером /адрес/, было выявлено несоответствие реестровых сведений о местоположении границ внесенных в ЕГРН. Несоответствие заключается в пересечении фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/, внесенного в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером /номер/ - единое землепользование, по сведениям ЕГРН имеет статус - актуально, форма собственности – частная, муниципальная - принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам: ФИО4, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО9, ФИО10 и Муниципальному образованию «Городской округ Клин». Данное несоответствие является реестровой ошибкой, нарушающей имущественные права собственников и приводит к тому, что часть земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 692 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером /номер/ Данная реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/, была допущена в результате внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земель сельскохозяйственного назначения на основании материалов внутрихозяйственного землеустройства, выполненных государственным предприятием «Мосгипрозем» в 1988 году без проведения полевых геодезических работ.

Исходя из комплексного анализа норм Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка. В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ земельных участков, в "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ согласно его фактическому расположению не представляется возможным, так как нельзя определить фактическое местоположение данного ЗУ в связи с отсутствием необходимых документов определяющих местоположение его границ в установленном законном порядке.

По мнению ФИО15 данную реестровую ошибку возможно исправить путем исключения из площади обособленного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером /номер/ его часть площадью 692 кв.м. и внести уточненные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, отсутствие споров по границам земельных участков сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 об установлении границ его земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 и исправлении реестровой ошибки и установлении границ в отношении земельного участка ФИО2 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11, об удовлетворении встречного иска ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ в отношении ее земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11, а также установлении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ при исправлении реестровой ошибки в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО15

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с уточненной площадью 1000+11 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: /адрес/, принадлежащего ФИО1 в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО11:

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью 622 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: /адрес/.

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО2 площадью 622 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: /адрес/ в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО11:

/данные изъяты/

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, Администрации городского округа Клин, ФИО4, Булыгиной Зое В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14 чу, ФИО9, ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, адрес объекта: /адрес/.

Установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, адрес объекта: /адрес/ в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО11:

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/ «актуально», общей площадью 2195 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/, исключив их из ЕГРН.

Уточнить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, ТОО «Высоковское», статус объекта (ЗУ): «актуально», общей уточненной площадью 218 884 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/, по координатам представленным в заключении кадастрового инженера ФИО15 от /дата/:

/данные изъяты/

Внутренний контур

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ и площади обособленного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером /номер/, входящего в состав единого землепользования /номер/ и основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером /номер/, земельного участка с кадастровым номером с кадастровым /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2023 года.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова