К делу № 2-4474/2022

УИД: 23RS0002-01-2022-006999-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 20 декабря 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре Чобанян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома без земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома без земельного участка недействительным.

В обоснование заявленных требований истица указала, что договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 безвозмездно передал в собственность ФИО3 2-х этажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер В с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №. 13 марта 2018 года апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу №33-8640/2018 спорный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3 признан недействительным (ничтожным). Из изложенного следует, даритель ФИО1 совершил незаконную сделку по отчуждению жилого дома без земельного участка, что запрещено законом. Дарение относится к сделкам отчуждения. Поэтому не допускается дарения жилого дома и земельного участка по отдельности (п. 7 ст. 1 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Из изложенных обстоятельств, в частности, факта принадлежности земельного участка ФИО2, а также, находящихся на нем строений, и руководствуясь п. 4 ст. 35 ЗК РФ, содержащим запрет на отчуждение жилого дома без земельного участка считает, что заключение собственником этого имущества ФИО1 договора дарения, предметом которого является только жилой дом без указания в договоре на дарение земельного участка, нарушает требования закона (пункт 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Просит суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Литер «В» этажность 2 с мансардой, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> недействительным (ничтожным). Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3.

В судебном заседании представитель истицы настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома без земельного участка недействительным.

Представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома без земельного участка недействительным.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не Явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не известны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома без земельного участка недействительным следует отказать по следующим основаниям.

В обоснование заявленных к ФИО3 требований о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Литер «В» этажность 2 с мансардой, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> истица ФИО2 показывает, что заключение собственником этого имущества ФИО1 договора дарения, предметом которого является только жилой дом без указания в договоре на дарение земельного участка, нарушает требования закона (пункт 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истицы не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Из материалов дела следует, что договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 безвозмездно передал в собственность ФИО3 2-х этажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер В с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно требований ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО3 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположения): <адрес>, зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как наследница с <данные изъяты> года недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, знала и должна была знать о начале исполнения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом ФИО2, не являющейся стороной сделки, пропущен установленный ст. 181 ГК РФ десятилетний срок на обращение с данным иском в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны, сделанному до вынесения судом решения.

При этом ответчицей ФИО3 заявлено о применении последствий пропуска истицей срока исковой давности.

Как указано в ч. 2 ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома без земельного участка недействительным следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома без земельного участка недействительным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья - Секретарь -