№ 2-164/2025

УИД 55RS0033-01-2025-000087-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 18 марта 2025 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Артемьевой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО3 о признании объектов недвижимости домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО3 о признании объектов недвижимости домами блокированной застройки, указав в обоснование требований, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. После приобретения права собственности на вышеуказанное жилое помещение она решила оформить в собственность земельный участок под ним, а также принять участие в социальной (бесплатной) газификации такого помещения. Для оформления межевого плана на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера принадлежащая истцу квартира по сведениям Единого государственного реестра недвижимости находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Поскольку образование земельного участка под квартирой не допускается, кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для перевода многоквартирного жилого дома в жилой дом блокированной застройки, для дальнейшего оформления земельного участка под квартирой №. Из схемы кадастрового паспорта следует, что фактически стоящий на государственном кадастровом учете многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Выход из каждого блока осуществляется на самостоятельный земельный участок, каждый из которых огорожен забором. При этом, из информации Росреестра следует, что под квартирой № образован самостоятельный земельный участок площадью 837 кв.м с кадастровым номером №, который имеет установленные границы и в отношении которого зарегистрировано право собственности. Истец несколько раз обращался к ответчику оформить соответствующее решение и наделить истца полномочиями по представлению интересов всех собственников при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, однако ответчик отказывается, поскольку принадлежащие объекты недвижимости приобретены им с использованием кредитных средств и в настоящее время находятся в залоге у банка. Ответчик не желает обращаться к залогодержателю за получением согласия и не желает вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно квартиры. Просит признать объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 80,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 82,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 162,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, признать за ФИО2 право на единоличное обращение в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ на осуществление кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости в части их вида, назначения и вида разрешенного использования с одновременным исключением наименований объекта недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, а также в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером 55:26:310143:254.

Истец ФИО2 судебное заседание не явились, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, её интересы в судебном заседании представляет ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Согласно поступившей телефонограмме в связи с занятостью на работе просил рассмотреть дело в его отсутствии, согласился с заявленными требованиями в полном объёме.

Ответчик представитель ответчика Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимал, надлежаще извещен судом о времени и месте судебного заседания, в адрес суда направил ходатайство, согласно которого просил дело рассмотреть без участия представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в адрес суда направил возражения, согласно которых просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице филиала – Омское отделение № в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направил возражение на исковое заявление, согласно которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3, ЛВМ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщиками за счет кредитных денежных средств приобретен объект недвижимости: квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. При вынесении решения просил учесть необходимость сохранения обременения на объект недвижимости в виде ипотеки вне зависимости от изменения вида жилого помещения.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приход к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блокированная застройка домами жилыми индивидуальными включает в себя дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Согласно пп. 3.2, 3.3 данного Свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный жилой дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома, в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие общие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, при наличии спора о признании дома блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участок, на котором расположен жилой дом; возможность раздела в дома с формированием отдельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Из материалов дела следует, что здание, с кадастровым номером №, площадью 162,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является многоквартирным жилым домом. В указанном здании расположены помещения с кадастровыми номерами 55№.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, квартира, с кадастровым номером №, площадью 82,5 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2; квартира с кадастровым номером № площадью 80,4 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, зарегистрировано ограничение: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира, с кадастровым номером №, площадью 80,4 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 837 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в сведениях о правообладателях указан ФИО3, зарегистрировано ограничение: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что между собственниками многоквартирного дома сложился порядок пользования ими, при котором каждый собственник пользуется изолированной частью, у каждого отдельный вход на занимаемую им часть, под квартирой ответчика сформирован земельный участок, которым он пользуется.

Согласно ответу Администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является отдельно стоящим одноэтажным многоквартирным жилым домом. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в указанном жилом доме расположены два жилых помещения: <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м, с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, р.п Таврическое, <адрес>. В результате обследования выявлено, что <адрес> имеют отдельные выходы на земельные участки. Учитывая вышеизложенное, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет признаки дома блокированной жилой застройки.

Из технической документации следует, что каждый из блоков имеет жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан. Каждый блок оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям (отдельными вводами сетей электроснабжения, сети водоснабжения, канализации). Система отопления индивидуальные в каждом блоке и между собой и с другим блоком не связан.

Таким образом, каждый блок полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к домам блокированной застройки.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного многоквартирного дома имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, отсутствие возражений сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО3 о признании объектов недвижимости домами блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 80,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки, сохранить ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России (ИНН №.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 82,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 162,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО2 право на единоличное обращение в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ на осуществление кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости в части их вида, назначения и вида разрешенного использования с одновременным исключением наименований объекта недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, а также в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года.

Судья Н.Н. Новопашина