УИД: 77RS0004-02-2024-012152-93
Дело № 2-763/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 24 апреля 2025 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/2025 по иску Барабаш фио к ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимость» об истребовании документов, обязании не чинить препятствия,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об истребовании документов, обязании не чинить препятствия, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: адрес, в которой она зарегистрирована и проживает. Управляющей компанией в доме является ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимость».
Истец полагает, что имеет право получать информацию от управляющей компании о предоставляемых ей услугах, а также иную информацию о деятельности УК. Однако указанная информация на сайте ГИС ЖКХ отсутствует, что нарушает права и законные интересы истца. Нормы Жилищного Кодекса РФ и иных нормативно-правовых актов не содержат каких-либо ограничений по порядку ознакомления с документами, а также отсутствуют нормы, дающие право Управляющей компании вводить какой-либо порядок (или ограничения) по порядку ознакомления с документами. По мнению истца, информация о деятельности УК размещена на сайте ГИС ЖК не в полном объеме, поскольку там размещены отсканированные копии только некоторых документов, тогда как перечень документов, предусмотренный нормативно правовыми актами значительно шире.
Таким образом, истец полагает, что в силу требований указанных правовых норм обладает правом ознакомления и копирования указанных документов ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости». Кроме того, ООО «ИВКО-2000» отказывается предоставить экономическое обоснование тарифа (калькуляцию) на управление, содержание и ремонт общедомового имущества. На общих собраниях собственников такая информация так же не предоставлялась.
Истец просит суд, с учетом уточненного искового заявления, обязать ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимость» предоставить Барабаш фио в течении 10 дней с даты вступления в законную силу судебного акта для ознакомления следующие документы: расчет стоимости оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием использованного порядка расчета (расчет (перечень) работ (услуг), входящих в состав платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (с указанием наименования работ (услуг), обоснование размера платы, стоимость работ (услуг) на 1 м2 общей площади (руб. в месяц)); отчеты об исполнении планов (смет) за 2021-2024 года; договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества многоквартирном доме, текущему ремонту: договора на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями; договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также акты приемки оказанных услуг и/или выполненных работ; договора на оказание охранных услуг за 2020-2024 г.г., со всеми дополнительными соглашениями и с расчетами стоимости охранных за 2020-2024 г.г., а также акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ; отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за 2020-2024 г.г.; годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2020-2024 г.г.; промежуточные бухгалтерские (финансовые) поквартальные отчеты за 2020-2024 г.г.; информацию о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших такие договоры or имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры; документы, направленные 25.09.2020 года в адрес ПАО «МОЭК». адрес с информацией, предусмотренной п.п.адрес18 Постановления Правительства №124 от 14.02.2012 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами»; программу контроля качества, приготовляемой ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимость» горячей воды, согласованную с Роспотребнадзором, согласно требованиям п. 78 СанПиН 2.1.3684-21, ст. 11 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ. Постановления Правительства №354; обязать ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимость» не чинить препятствий Барабаш фио в ознакомлении и копировании указанных документов; обязать ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимость» разместить в течение 30 дней с даты вступления в законную силу судебного акта на сайте ГИС ЖКХ все документы предусмотренные Приказом Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Истец в судебное заседание явилась, в судебном заседании исковые требования поддержала согласно их уточнения.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: адрес, в которой она зарегистрирована и проживает. Управляющей компанией в доме является ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимость».
Истец полагает, что имеет право получать информацию от управляющей компании о предоставляемых ей услугах, а также иную информацию о деятельности УК.
Как установлено ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья ш жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг по выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", с изменениями и дополнениями, собственники помещения в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, в договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельное, в сфере управления многоквартирными домами" управляющая организация, товарищество или кооператив обязано раскрывать следующую информацию:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (н данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры
многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. И и сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющее деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Согласно пункту 21 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.
В соответствии с Приказом Минкомсвязи России N 74. Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной .информационной системе жилищно- коммунального хозяйства" УК обязан раскрывать информацию о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или? выполнение таких работ; стоимость оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению
многоквартирным домом; стоимость оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом; информацию о договорах иа выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями и другую информацию.
Как установлено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 1 1.04.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" «33. Потребитель имеет право:
1) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;
6) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, ...».
Главой XI Приказа Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" определена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом. ТСЖ. кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, в частности:
3) Информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их представления, соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ;
4) 2.2) Стоимость оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом с указанием использованного порядка расчета, а также расчет такой стоимости (при определении такой стоимости собственниками помещений в многоквартирном доме);
5) 3.2) Стоимость оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием использованного порядка расчета, а также расчет такой стоимости;
3.6) Информация о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями;
3.7) Информация о договорах оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ;
5.2) Сведения об установленных индивидуальных приборах учета в жилых, нежилых помещениях в многоквартирном доме, общих (квартирных) и комнатных приборах учета и сведения об отсутствии технической возможности установки приборов учета либо об отказе в допуске к приборам учета;
5.3) Информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом г бухгалтерской (финансовой) отчетности: в том числе:
14.3) Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом;
14.6) Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность;
14.7) Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за квартал;
14.8) Информация о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших такие договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры.
Учитывая, что согласно представленным в материалы дела скриншотамс сайта ответчика доводы истца об отсутствии обязательстных к размещению в публичном доступе документов не подтверждены, кроме того, 07 апреля 2025 года ответчиком истцу на ознакомление были предоставлены все затребованные документы, что подтверждается актом от 07.04.2025 суд полагает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
При этом, то факт, что истцу было предоставлена возможность ознакомиться с документами в период судебного спора не влечет оснований для признания ответчиком нарушения парв истца и удовлетвореняи их в период судебного разбирательства, учитывая, что на момент обращения в суд истец обращалась с письменным требованием выдать ей копии указанных документов, тогда как законом не предусмотрена обязанность управляющей компании выдавать копии таких документов, а лишь предоставить их для ознакомления.
Доводы истца о том, что не представлены п. 3 и 4 приложений к договору судом отклоняется, как необоснованные, учитывая что все необходимые данные для расчета коммунальных услуг (проверки расчета управляющей компании) истцу было предоставлены. На момент судебного разбирательства, нарушений прав истца, в том числе в виде не предоставления предусмотренных законом документы для ознакомления, чинения препятствий в ознакомлении с ними, не установлено, в связи с чем предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований в полном объеме суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований Барабаш фио к ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимость» об истребовании документов, обязании не чинить препятствия – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 07.07.2025.
Судья фио