Дело № 2-4481/2025
УИД 50RS0035-01-2025-004415-92
Решение в окончательной форме 29.07.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года г. Подольск Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, к Администрации г.о. <адрес> о признании дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором, просят:
- признать многоквартирный дом с КН № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;
- признать жилое помещение «квартиру» с КН №, расположенное по адресу: <адрес> – отдельным блоком;
- признать жилое помещение «квартиру» с КН №, расположенное по адресу: <адрес> – отдельным блоком.
Требования мотивируют тем, что ФИО3, ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждый. ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН, указанные жилые помещения имеют назначение «жилое», наименование «квартира», дом, в котором они расположены является «многоквартирным». Полагая, что жилые помещения (квартиры) являются домами блокированной застройки, истцы обратились в суд с заявленными требованиями.
Истцы – ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 – в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены, представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик – Администрация г.о. <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждый (л.д.8-13, 43-45, 108-111).
ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-19,71-72, 112-113).
Согласно выпискам из ЕГРН, указанные жилые помещения имеют назначение «жилое», наименование «квартира», дом, в котором они расположены является «многоквартирным» (л.д.46-47).
Как следует из искового заявления, фактически дом является жилым домом блокированной застройки: одноэтажное строение, расположенное в зоне малоэтажного строительства Ж2 (зона застройки индивидуальными и блокированными домами).
Сторонами представлено строительно-техническое заключение специалиста ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, дом, по своим техническим характеристикам не соответствует многоквартирному дому, а является домом блокированной застройки, в составе которого имеются два жилых блока (части дома). Расположенные в доме квартиры фактически являются отдельными блоками дома блокированной застройки: каждый блок имеет самостоятельные инженерные сети и индивидуальное подключение, не имеют общих чердаков и подвалов, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений и общих выходов (л.д.77-103).
ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы (л.д.164).
ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО12 (л.д.168-170).
Согласно заключению эксперта (л.д.176-205) площадь многоквартирного жилого дома на момент обследования составляет -107,4 кв.м., по данным ЕГРН - 88,4кв.м. Согласно представленной учетно-технической документации и результатам проведенного визуально-инструментального обследования, эксперт пришел к выводу, что реконструкция многоквартирного дома по адресу: <адрес> - не проводилась, изменение площади связано с изменением методики подсчета площадей. На момент подсчета площадей в соответствии с действующим законодательством в общую площадь не включались холодные пристройки, террасы, веранды.
Экспертом установлено что, исследуемый объект соответствует следующим строительно-техническим требованиям:
санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции; инженерным - по наличию коммуникаций;
архитектурно-проектировочным - по составу помещений, высоте, этажности здания; санитарно-бытовым - по расположению относительно границ смежных участков; противопожарным - по отношению к жилым домам расположенным на смежных земельных участках.
Нарушены градостроительные нормы в части отступов со стороны улицы.
Расстояние от стены дома с землями неразграниченной гос. собственности которая является улицей с западной стороны составляет 2,75 м., что не удовлетворяет п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в котором сказано, что «Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.».
Наличие инженерных сетей в помещении, а именно: электроснабжение осуществляется от уличных сетей, с системой заземления. Водопровод и канализация осуществляется централизованные от городских сетей. Теплоснабжение предусмотрено автономное.
Исследуемый объект не препятствует в проходе, проезде к соседним зданиям, не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению.
Соответственно, данное исследование позволяет эксперту сделать вывод о том, что строение не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.
Экспертом установлено, что исследуемое строение имеет признаки жилого дома блокированной застройки, ввиду наличия в доме помещений (блоков) для проживания одной семьи, имеющих общие стены без проемов с соседними помещениями. Данные помещения имеют свой необходимый состав электрического, санитарно-технического оборудования, в помещениях имеются необходимый состав инженерных сетей и коммуникаций, что позволяет автономное использование, в качестве структурно обособленных объектов недвижимости.
Выходы из жилых помещений (блоков) осуществляются непосредственно на земельный участок.
Границы земельного участка по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, исследуемый объект расположен в зоне Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.
Таким образом, по мнению эксперта, строительство жилого дома блокированной застройки может осуществляться в районе (зоне), сформированном для их строительства.
Исходя из вышеуказанного, эксперт считает, что многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.
Поскольку экспертом установлено, что исследуемые жилые помещение не имеют признаков квартир, ввиду отсутствия в доме помещений общего пользования, а также наличия элементов общего имущества, из чего следует вывод что, жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №, площадью 60,2 кв.м. и жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, являются отдельными блоками (частями) дома блокированной застройки.
Данные помещения имеют свой необходимый состав электрического, санитарно-технического оборудования, в помещениях имеются необходимый состав инженерных сетей и коммуникаций, что позволяет автономное использование, в качестве структурно обособленных объектов недвижимости.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом. блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три. состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения.
Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как «часть дома», тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.
Принимая во внимание, что спорный дом имеет признаки дома блокированной застройки, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, к Администрации г.о. <адрес> о признании дома домом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение «квартира» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отдельным блоком дома блокированной застройки.
Признать жилое помещение «квартиру» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком дома блокированной застройки.
Решение суда является основанием для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Т.Н. Самаркина