УИД: 23RS0042-01-2022-007820-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,
при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1030/2023 по иску <ФИО1 к <ФИО2 об устранении препятствий в приобретении права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО1 обратилась в суд с иском к <ФИО2 об устранении препятствий в приобретении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 336 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, путем предоставления права обращения в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка без согласия второго собственника.
В заявлении <ФИО1 указала, что ей и ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения в <адрес> в <адрес>. Она обратилась в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 336 кв.м. по адресу: <адрес>, и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Письмом начальника УИЗО администрации МО г. Новороссийска от 23 мая 2022 года в предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность земельного участка ей отказано по причине отсутствия заявления <ФИО2 Нежелание <ФИО2 обращаться в администрацию препятствием ему в оформлении права общей долевой собственности на земельный участок.
В судебное заседание <ФИО1 не явилась, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика <ФИО4 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка проведены <ФИО1 без участия <ФИО2, поэтому с составленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории она не согласна.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных суду документов видно, что сторонам на праве собственности принадлежат жилые помещения <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 336 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом не приватизирован, местоположение границ участка в установленном законом порядке не уточнены.
Истец обратилась к кадастровому инженеру <ФИО5, которая подготовила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Истец обратилась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность земельного участка <№> по адресу: <адрес> <адрес>, и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Письмом начальника УИЗО администрации МО г. Новороссийска от 23 мая 2022 года в предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность земельного участка ей отказано по причине отсутствия заявления второго собственника расположенных на участке строений <ФИО2
В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
По смыслу вышеназванной нормы права, если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением.
Поскольку все собственники нежилых помещений в здании, расположенном на одном земельном участке не договорились о приобретении неделимого земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду.
Довод представителя истца о том, что пункт 5 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации не может рассматриваться, как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что относится к режиму распоряжения имуществом, находящемся в долевой собственности, установленному положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не основан на обстоятельствах данного конкретного дела, по которому стороны не являются участниками общей долевой собственности ни на здание, ни на земельный участок, в связи с чем, к ним указанные положения Гражданского кодекса Российской Федерации не применимы. Возможность же приобретения собственниками нежилых помещений в здании неделимого земельного участка в общую долевую собственность регламентируется именно положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска <ФИО1 к <ФИО2 об устранении препятствий в приобретении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 336 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, путем предоставления права обращения в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка без согласия второго собственника отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов