Решение по делу № 2-2882/2023 от 22.08.2023 - об обязании устранить нарушения по содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома.

Дело № 2-2882/2023

УИД 76RS0013-02-2023-00 1598-53

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 г. город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбинской городской прокуратуры к ООО «Управляющая компания «Запад» об обязании устранить нарушения по содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Рыбинская городская прокуратура в интересах жителей дома <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Запад», в кортом просит (с учетом уточнений) возложить на ответчика в срок до 01.05.2024 года устранить нарушения по содержанию многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, а именно: устранить отслоение отделочных слоев стен и нарушение окрасочного слоя поверхности лестничных <данные изъяты>; устранить отслоение штукатурки слоя верхней части вертикальных межпанельных швов с правой торцевой части здания (<данные изъяты>): в районе <данные изъяты>

Заявленные требования истец мотивировал тем, что Рыбинской городской прокуратурой проведена проверка исполнения требований жилищно-коммунального законодательства в деятельности ООО «Управляющая компания «Запад», по результатам которой установлено, что ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <данные изъяты>. В ходе проверки МКД по указанному адресу обнаружено отслоение отделочных слоев стен и нарушение окрасочного слоя поверхности лестничных маршей <данные изъяты>). Обязанность по устранению выявленных нарушений лежит на управляющей организации. Основанием для обращения прокурора в суд с настоящим исковым заявлением послужили обращения жителей МКД по указанному адресу, среди которых имеются граждане преклонного возраста, которые не могут самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав и интересов, а также жители, которые ввиду наличия недостатков при содержании общедомового имущества обеспокоены за свою жизнь и здоровье.

Представитель истца Рыбинской городской прокуратуры - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, пояснив, что по результатам повторного осмотра, выполненного с участием представителей ответчика, факт наличия перечисленных повреждений общедомового имущества МКД по указанному адресу нашел своё подтверждение.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Запад» - ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании, против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что выявленные в результате осмотра повреждения общедомового имущества МКД являются следствием нормального эксплуатационного износа дома, межпанельные швы находятся в удовлетворительном состоянии и не требуют незамедлительного ремонтного воздействия. В остальной части обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд проходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 указанных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290, в такой перечень услуг и работ, выполняемых управляющими организациями, включаются, в том числе и работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в частности: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

В силу пункта 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, местные разрушения облицовки штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления не допуская их дальнейшего развития.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправленное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.1.1).

В соответствии с пунктом 11 Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В соответствии с пунктом 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

В силу пункта 3.2.8 указанных Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 18.12.2009 г. ООО «Управляющая компания «Запад» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> (далее по тексту также МКД).

В состав общедомового имущества указанного МКД согласно приложению <данные изъяты>

11.04.2023 г. Рыбинской городской прокуратурой в рамках рассмотрения обращений граждан по факту ненадлежащего содержания общедомового имущества МКД по указанному адресу проведена проверка с участием специалистов муниципального жилищного контроля Администрации ГО г. Рыбинск.

По результатам проверки установлено, что в доме <данные изъяты>. не обеспечена защита от протечек кровли, что повлекло повреждение отделочных слоев стен и потолка <данные изъяты> подъездов правой торцевой части здания, а также тыльной стороны здания имеют трещины, фрагментальное разрушение.

В ходе рассмотрения дела представителем ООО «Управляющая компания «Запад» пояснялось, что часть выявленных нарушений устранена.

Согласно акту обследования МКД по указанному адресу, проведенного 08.08.2023 г. с участием представителя Рыбинской городской прокуратуры и представителей ООО «Управляющая компания «Запад», обнаружены следующие повреждения общего имущества МКД по указанному адресу: отслоение отделочных слоев стен и нарушение окрасочного слоя поверхности лестничных маршей в помещении <данные изъяты> (между кухней и комнатой) – отслоение штукатурного слоя.

При таком положении, суд полагает, что ответчиком ООО «Управляющая компания «Запад» при исполнении возложенной на него обязанности по обслуживанию жилищного фонда допущены нарушения требований, предъявляемых к содержанию общедомового имущества МКД, в связи с чем, заявленные Рыбинской городской прокуратурой требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что выполнение соответствующих работ требует дополнительного временного периода, необходимого для планирования работ и изыскания финансирования, а также погодные условия (осеннее - зимний период) на момент вынесения решения, суд находит, что заявленный истцом срок исполнения решения суда (до 01.05.2024 г.), соответствует принципам разумности и исполнимости судебного решения.

Суд на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет городского округа город Рыбинск.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рыбинской городской прокуратуры (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Возложить на ООО «Управляющая компания «Запад» (<данные изъяты>) обязанность в срок до 01.05.2024 года произвести работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>, а именно:

- устранить отслоение отделочных слоев стен и нарушение окрасочного слоя поверхности лестничных маршей в помещении <данные изъяты>

- устранить отслоение штукатурного слоя верхней части межпанельных швов с правой торцевой части здания (<данные изъяты> этаж) вертикальный шов;

- устранить отслоение штукатурного слоя на главном фасаде здания (обратная сторона здания) в районе кв. <данные изъяты> (2 этаж, между кухней и комнатой).

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Запад» (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 6000 рублей с зачислением в бюджет городского округа город Рыбинск.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Орлова