Гражданское дело №2-735/2023

УИД 68RS0002-01-2023-000139-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Л.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Тамбовской области об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 в суд с иском к Управлению Росреестра по Тамбовской области об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) в отношении здания с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***С, в графах дополнительных сведений «Назначение» и «Наименование» с «Многоквартирный дом» на «Жилой дом» согласно сведений в техническом паспорте ГУПТИ Тамбовской области от 13.10.2005г.

Требования мотивированны тем, что из технического паспорта составленного ГУПТИ Тамбовской области 13.10.2005г. после первичной инвентаризации, следует, что он составлен в отношении «Жилой дом» ***С по ***у (реестровый ***с), с указанием в разделе 1. в графе «Серия, тип проекта» - Индивидуальный, год постройки — 1969.

Постановлением администрации г.Тамбова от 01.06.2007г. № 3480 был выделен и сформирован в самостоятельный земельный участок, площадью 1604 кв.м., под жилым домом по ***.

После получения истцами 09.02.2022г. Выписок из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером *** и на здание с кадастровым номером *** расположенные по адресу: ***С, ими (истцами) было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в учетных технических документах на здание - «Жилой дом», со сведениями в ЕГРН - «Многоквартирный дом», что привело к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, со сведениями, содержащимся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, что, по мнению истцов, является технической ошибкой в записях (сведений ЕГРН). 21.11.2022г. ФИО1 и ФИО2 через своего представителя ФИО3 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН, в отношении объекта недвижимости с ***, путем указания правильных сведений: вместо «Многоквартирный дом» указать правильно «Жилой дом», приложив к заявлению Постановлением администрации г.Тамбова от 01.06.2007г. №3480.

Письменным уведомлением №КУВД-001/2022-51610717/1 от 24.11.2022г. Управление Росреестра по Тамбовской области отказало в исправлении технической ошибки по причине того, что технической ошибки выявлено не было, поскольку согласно данным ЕГРН здание с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***С, имеет назначение и наименование «Многоквартирный дом». Сведения в ЕГРН внесены на основании технического паспорта, выполненного МУП «Тамбов-Недвижимость» от 16.10.2009г., согласно которому в указанном доме расположены 6 квартир с соответствующими кадастровыми номерами.

Истцы считают указанное выше уведомление №КУВД-001/2022-51610717/1 от 24.11.2022г об отказе в исправлении технической ошибки незаконным, вынесенное с неверным определением юридически значимых обстоятельств, с нарушением действующего градостроительного и земельного законодательства, положений Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа – город Тамбов, поскольку повторной инвентаризации ***С по *** не проводилась, в связи с чем первичная и единственная инвентаризация данного дома проводилась 13.10.2005г., в которой указано назначение здания – «Жилой дом».

Указывают, что вид разрешенного использования земельного участка по адресу: ***С, только для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно карты зонирования в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа – город Тамбов, утвержденными постановлением администрации Тамбовской области от 28.09.2017г. №943, жилой дом и земельный по адресу: ***С, расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с индексом «Ж1», которая не предназначена для застройки многоквартирных домов.

Полагая свои права нарушенными, ссылаясь на нормы закона, ФИО1 и ФИО2 обратились с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела на основании ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники жилых помещений в доме №4С по проезду Ипподромному в г.Тамбове: ФИО4 (квартира №1), ФИО1 (квартира №2), ФИО5 (квартира №2), ФИО6 (квартира №2), ФИО7 (квартира №3), ФИО8 (квартира №3), ФИО9 (квартира №3), ФИО10 (квартира №3), ФИО11 (квартира №4), ФИО12 (квартира №5), ФИО13 (квартира №6), а также администрация г.Тамбова.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по соответствующим доверенностям ФИО3 исковые требования своих доверителей поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тамбовской области по доверенности ФИО14 исковые требования не признала по основаньям, изложенным в письменном отзыве на иск и письменных пояснениях по иску, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать.

Третье лицо ФИО12 (собственник квартиры №5) и ее представитель ФИО15, допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, пояснив, что дом №4С по проезду Ипподромному в г.Тамбове является многоквартирным, в нем расположено 6 квартир. Полагали, что исковые требования инициированы только тем, что истцы хотят выделить и оформить в собственность земельный участок под домом, что в соответствии с земельным и жилищным законодательством невозможно, поскольку дом является многоквартирным. Просили в удовлетворении исковых требования отказать.

Представитель третьего лица администрации г.Тамбова по доверенности ФИО16 в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку многоквартирный жилой дом и земельный участок под ним по адресу: ***, лд.4С, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа – город Тамбов, утвержденными постановлением администрации Тамбовской области от 28.09.2017г. №943, имеет вид разрешенного использования «застройка малоэтажными жилыми домами – Ж2», в связи с чем никаких индивидуальных жилых домов там расположено быть не может. Также пояснила, что в соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок под данным домом, в связи с чем в соответствии с действующим законодательством невозможно выделение из данного земельного участка и образование нового земельного участка с последующем признанием на него права частной собственности. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания и/или о рассмотрении дела без их участия не поступало, как и не поступало отзывов (возражения) относительно исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Способы защиты гражданских прав регламентированы в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень которых не является исчерпывающим. Одним из способов защиты гражданских прав является исправление технической ошибки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от 13.10.2015г., в редакции от 16.10.2009г., на жилой ***С по ***у в ***, с реестровым номером ***, указанный жилой дом имеет тип строения – «Индивидуальный», число этажей – 1, строительный объем – 718 куб.м., площадь здания – 200,1 кв.м., кроме балконов – 42,9 кв.м., общая площадь квартир – 200,1 кв.м., в том числе жилая – 141,9 кв.м., состоит из 6 квартир, из которых одна однокомнатная общей площадью 8,7 кв.м., четыре – двухкомнатные с общей площадью всех 4-х квартир 143,3 кв.м., одна – трехкомнатная, общей площадью 48,0 кв.м. Аналогичные сведения содержаться в экспликации по каждой квартире.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости здание, расположенное по адресу: ***С, с кадастровым номером ***, имеет назначение и наименование «многоквартирный дом», общей площадью 200,1 кв.м., количество этажей – 1, состоит из следующих квартир:

- *** с кадастровым номером ***, площадью 8,7 кв.м., собственником которой является третье лицо ФИО4 на основании решения Советского районного суда г.Тамбова от 27.01.2009г.;

- *** с кадастровым номером ***, площадью 34,2 кв.м., собственниками которой по 1/4 доли каждый являются истец ФИО1 и третьи лица ФИО1, ФИО5, ФИО6 на основании решения Советского районного суда г.Тамбова от 18.032009г.;

- *** с кадастровым номером *** площадью 35,5 кв.м., собственниками которой являются третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 08.05.2014г.;

- *** с кадастровым номером ***, площадью 34,6 кв.м., собственником которой является третье лицо ФИО11 на основании договора купли-продажи квартиры 11.10.2007г.;

- *** с кадастровым номером ***, площадью 48,4 кв.м., собственником которой является третье лицо ФИО12 на основании решения Советского районного суда г.Тамбова от 14.07.2010г.;

- *** с кадастровым номером ***, площадью 48 кв.м., собственниками которой по 1/2 доли каждый являются истец ФИО2 и третье лицо ФИО13 на основании решения Советского районного суда г.Тамбова от 16.07.2007г.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Исчерпывающий перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1-3 части 1 статьи 16 ЖК РФ). I

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего кодекса.

Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к [помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной илинескольких комнат, а также помещении вспомогательного использование, § предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, | связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более; двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении.

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части; общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Во исполнение вышеуказанной нормы закона Приказом Министерства экономического развития РФ от 11 января 2011 г. № 1 был утвержден Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее - Порядок).

В соответствии с указанным Порядком включение в ГКН сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществлялось органом кадастрового учета. На территории Тамбовской области - филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Тамбовской области.

Источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являлись, в том числе технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Из пояснений представителя ответчика следует, что сведения о здании, расположенном по адресу: ***С, были внесены 30.12.2012г. в ГКН как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества на основании технического паспорта, выполненного ГУПТИ Тамбовской области от 16.10.2009г., объекту был присвоен кадастровый номер ***, с указанием наименования объекта – «Многоквартирный дом». Данный факт подтверждается и представленными стороной истца Выписками из ЕГРН.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Тамбовской области изначально в ГКН были внесены сведения о спорном доме в наименовании здании как «Многоквартирный дом».

С 1 января 2017 года, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Закон № 218-ФЗ) сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Согласно части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу указанного закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости - здании с кадастровым номером ***, в том числе о наименовании здания «Многоквартирный дом» внесены в ЕГРН на основании технического паспорта органа технической инвентаризации (ГУПТИ Тамбовской области), содержащего в своем составе также технические паспорта квартир, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Однако внесение в ЕГРН сведений о наименовании объекта «Многоквартирный дом» на основании технического плана данного дома, содержащего в составе технические паспорта на расположенные в нем квартиры (в данном случае 6 квартир), не является технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав.

При этом суд также учитывает, что право собственности именно на квартиры №1, №2 (сособственником которой является истец ФИО1), №5, №6 (сособственником которой является истец ФИО2), а не на часть домовладения, возникло у собственников на основании состоявшихся и вступивших в законную силу решений Советского районного суда от 16.10.2009г., 18.03.2009г., 14.07.2010г., 16.07.2007. соответственно.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) в отношении здания с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***С, в графах дополнительных сведений «Назначение» и «Наименование» с «Многоквартирный дом» на «Жилой дом» согласно сведений в техническом паспорте ГУПТИ Тамбовской области от 13.10.2005г., поскольку технической ошибки при внесении органом регистрации прав в ЕГРН оспариваемых сведений не установлено в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Тамбовской области об исправлении технической ошибки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: А.А. Словеснова

Мотивированное решение составлено 30.06.2023г.

Судья: А.А. Словеснова