Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,
с участием представителя истца по доверенности адвоката Мурашкиной Н.М.,
при секретаре Сысоевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес>, в котором просила признать за ней право общей долевой собственности в 1/3 доле на земельный участок площадью 841 кв.м с кадастровым номером 50:16:0301017:7051, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ФИО1 ссылалась на то, что за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на 53/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:1321, расположенного по указанному адресу. Сособственником дома в 47/100 долях является третье лицо ФИО2. При доме имеется ранее учтенный земельный участок площадью 841 кв.м с кадастровым номером 50:16:0301017:7051, на который за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности в 2/3 долях. На оставшуюся 1/3 долю земельного участка право ни за кем не зарегистрировано. Несоответствие долей в праве собственности на дом и земельный участок обусловлено договором изменения идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен в отношении жилого дома его предыдущими сособственниками ФИО3, ФИО4. После изменения идеальных долей в праве собственности на дом права ФИО3 на 53/100 доли дома перешли к ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а затем к ней - ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Споров относительно долей в праве собственности на дом и земельный участок между ней - ФИО1 и ФИО2 не имеется. С учетом зарегистрированных за ФИО2 прав на земельный участок на нее — ФИО1 приходится 1/3 доля земельного участка.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав ей было отказано в регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка в связи с нечитаемостью правоустанавливающего документа правопредшественника ФИО3 на дом и земельный участок при доме. В связи с указанным обстоятельством она - ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Мурашкина Н.М. в судебном заседании иск поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представила письменные возражения на иск, в которых иск не признала, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие прав на земельный участок у прежних правообладателей жилого дома. Также указала, что истец не лишена возможности приобрести долю земельного участка в собственность за плату в установленном порядке.
Третье лицо ФИО2 иск поддержал, пояснив, что спора о долях в праве собственности на дом и земельный участок между ним и истцом не имеется, полагает, что за истцом должно быть зарегистрировано право собственности на 1/3 долю земельного участка при доме.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статьей 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу положений статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ регистрация прав на указанные земельные участки за гражданами, к которым перешли права собственности на здания, расположенные на земельных участках, производится на основании документов, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина - любого прежнего собственника здания или сооружения на этот земельный участок.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:16:0301017:1321, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 в 53/100 долях, третьему лицу ФИО2 Н. в 47/100 долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ
При доме имеется ранее учтенный земельный участок площадью 841 кв.м с кадастровым номером 50:16:0301017:7051 (ранее присвоенный №), категория - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного и иного строительства».
Согласно выписке из ЕГРН от от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок в 2/3 долях. Права на оставшуюся 1/3 долю земельного участка ни за кем не зарегистрированы.
Из договора изменения идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ранее жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 в 1/3 доле, ФИО4 в 2/3 долях. В результате заключения указанного договора доли в праве собственности на дом были изменены: доля ФИО3 увеличена до 53/100 долей, доля ФИО4 - уменьшена до 47/100 долей. Сведений об изменении объема прав ФИО3, ФИО4 на расположенный при доме земельной участок в договоре не имеется.
Права предыдущих собственников указанной 1/3 доли жилого дома на расположенный при доме земельный участок площадью 841 кв.м закреплены в договоре купли-продажи 1/3 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре дарения 1/3 доли целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договоре купли-продажи 1/3 доли целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных Ногинским БТИ.
В перечисленных договорах, в том числе в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО7 (продавцом) и ФИО3 (покупателем), указано, что домовладение расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 841 кв.. Вид прав граждан на земельный участок в договорах не указан.
Заверенные Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» копии перечисленных договоров за период с 1941 года по 1967 год представлены на обозрение суда, копии договоров приобщены к делу.
После изменения идеальных долей в праве собственности на дом права ФИО3 на 53/100 доли дома перешли к ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, затем к истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Анализируя перечисленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Правопредшественником истца является ФИО3, первоначальная доля которой в праве собственности на дом составляла 1/3 долю, впоследствии увеличена до 53/100 долей дома.
Поскольку при изменении идеальных долей в праве собственности на дом объем прав ФИО3 на расположенный при доме земельный участок изменен не был, суд считает, что право ФИО3 на земельный участок следует считать пропорциональным первоначальной 1/3 доле в праве собственности на жилой дом.
При переходе прав ФИО3 на дом и расположенный при доме земельный участок к ФИО5, затем к истцу ФИО1, к ней же — ФИО1 перешло право на оформление в собственность 1/3 доли земельного участка площадью 841 кв.м. при доме. В связи с чем суд находит требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> об отсутствии у прежних правообладателей доли жилого дома прав на земельный участок основаны на неправильном толковании закона, в связи с чем суд не может принять их во внимание.
Руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в 1/3 доле на земельный участок площадью 841 кв.м с кадастровым номером 50:16:0301017:7051, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности в 1/3 доле на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301017:7051.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 23 декабря 2022 года.
Судья В.Л.Котоусова