Дело № 2-3238/2023

32RS0001-01-2023-002997-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,

при секретаре Демидовой К.Ю.,

с участием представителя Банка ВТБ (ПАО) ФИО1, помощника прокурора Бежицкого района г.Брянска Бушмелевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ Бежицким районным судом г. Брянска по делу №, было вынесено решение об удовлетворении исковых требований банка об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в связи с наличием задолженности по кредитному договору. Банком был получен и предъявлен к исполнению исполнительный лист о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога.

В ходе исполнительного производства реализовать предмет не удалось.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю банк зарегистрировал право собственности на предмет залога, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с данными поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован ФИО2

Истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, которое до настоящего времени не исполнено.

Истец просит суд с учетом уточнения заявленных требований признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования к ответчику ФИО2 в части требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета поддержал по основаниям, изложенным в иске. Отказался от заявленных требований к ответчику ФИО3, так как установлено, что она в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает; отказался от заявленных требований к ответчику ФИО2 о выселении, сославшись, что ключи от квартиры переданы банку, ответчик в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется. Пояснил, что ключи от квартиры находятся у представителя банка, каких либо вещей в квартире не имеется.

Определением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ от исковых требований в указанной части.

Помощник прокурора Бежицкого района г.Брянска Бушмелева В.П. в судебном заседании пояснила, что так как истец отказался от требований по выселению ответчиков, заключение прокурора по данному делу ГПК не предусмотрено.

Ответчик Конца В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства с учетом мнения представителя истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 ГК РФ).

В силу статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ 24» и ФИО3, выступающей в качестве заемщика, заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере, на срок и цели, указанные в индивидуальных условиях (п. 3.1 договора, далее по тексту – кредитный договор).

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора (раздел 4 кредитного договора) кредит предоставлен для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договором определена сумма кредита – <данные изъяты>, процентная ставка – 13,95 % годовых, срок договора - 182 месяца.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого ФИО3 с согласия банка за счет кредитных средств приобрела квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., стоимостью <данные изъяты>

Договор купли-продажи с обременением в виде залога квартиры зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области

Таким образом, исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) указанной квартиры, права залогодержателя подтверждены закладной.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО3, М. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Суд

постановил:

«Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24» и ФИО3. Взыскать солидарно с ФИО3 и М. в пользу публичного акционерного общества «Банка ВТБ» задолженность по кредитному <данные изъяты>, из которых: остаток ссудной задолженности по кредиту - <данные изъяты>, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - <данные изъяты>, задолженность по пени по процентам - <данные изъяты>, задолженность по пени по просроченному долгу - <данные изъяты> Обратить взыскание на недвижимое имущество по договору залога (ипотеке) на квартиру: общей площадью 36,6 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По исполнительному листу, выданному на основании решения суда, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Бежицкого РОСП г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника: квартира по адресу: <адрес>, по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, в связи с тем, что имущество должника не реализовано в принудительном порядке.

Согласно сведениям ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит ПАО «ВТБ» на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО2, ФИО3 требования об освобождении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, и передаче его в свободном от прав третьих лиц виде и передаче ключей.

Согласно сведениям поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП Жилспецсервис», в квартире, собственником которой является ПАО «ВТБ», по адресу: <адрес>, зарегистрирован только ФИО2

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на которую обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда. Собственником квартиры в настоящее время является истец, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Каких либо соглашение между сторонами о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательств наличия у ответчика права пользования жилым помещением суду не представлено, сведений о нахождении вещей в спорной квартире в материалах дела не имеется.

Суд, руководствуясь положениями статей 209, 292 ГК РФ, статьей 35 ЖК РФ, исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчик утратил право пользования ею, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто, в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, приходит к выводу о наличии оснований для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи, учитывая отсутствие сведений об освобождении ФИО2 от уплаты государственной пошлины, с него в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, - удовлетворить.

Признать ФИО2,<данные изъяты> утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества Банка ВТБ (ПАО), ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Копии заочного решения направить сторонам для сведения.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко

В окончательной форме решение суда изготовлено 12.12.2023

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко