Дело № 2-10997/2022

УИД 35RS0010-01-2022-015607-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 28 ноября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,

при секрерате ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО25 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО25, в котором просила понудить ответчика заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору от 09.11.2015 №гс аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на следующих условиях: включить ответчика с 06.02.2017 в состав арендаторов по договору от 09.11.2015 №гс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь 25 018 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для расширения и строительства индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива, для ведения производственной деятельности. Неотъемлемой частью дополнительного соглашения является расчет арендной платы за использование земельным участком, рассчитанного по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год). Также просила установить, что неподписание ответчиком указанного выше соглашения к договору от 09.11.2015 №гс в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь 25 018 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для расширения и строительства индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива, для ведения производственной деятельности с правом аренды в отношении ФИО25 на определенных решением суда условиях.

В судебном заседании представитель Администрации города Вологды по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО25 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства судом извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Вологда», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 №, Администрация города Вологды наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

09.11.2015 между Администрацией города Вологды (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 (арендаторы) заключен договор аренды №гс для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь 25 018 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для расширения и строительства индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива, для ведения производственной деятельности на срок до 21.09.2064.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, на указанном выше земельном участке в гаражно-строительном кооперативе «Беляковский» расположено помещение гаражного бокса № с кадастровым номером №, площадью 144 кв.м., собственником которого с 06.02.2017 является ФИО25

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что Администрацией города Вологды в адрес ФИО23 заказным письмом от 12.04.2018 исх. № направлен проект дополнительного соглашения № от 12.07.2017 к договору аренды от 09.11.2015 №гс земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, о включении ФИО25 с 06.02.2017 в состав арендаторов по договору №гс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь 25 018 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для расширения и строительства индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива, для ведения производственной деятельности с учетом расчета арендной платы за использование земельным участком, рассчитанного по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

До настоящего времени дополнительное соглашение № от 12.07.2017 к договору аренды ответчиком не подписано, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, ФИО25 от подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, на котором, в том числе, расположено принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, уклонилась, подписанное ответчиком дополнительное соглашение в установленный срок в Администрацию города Вологды не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником нежилого помещения – гаражного бокса №, площадью 144 кв.м., кадастровый №, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Беляковский», вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию дополнительного соглашения, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что вариант расчета арендной платы, предложенный истцом, предполагает ее начисление пропорционально доле площади нежилого помещения относительно общей площади объекта, что в полной мере соответствует указанной выше норме закона.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 103, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

обязать ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) заключить с Администрацией города Вологды (ИНН<***>) дополнительное соглашение № к договору от 09.11.2015 №гс аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на следующих условиях:

«включить ответчика с 06.02.2017 в состав арендаторов по договору от 09.11.2015 №гс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь 25 018 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для расширения и строительства индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива, для ведения производственной деятельности.

Неотъемлемой частью дополнительного соглашения является расчет арендной платы за использование земельным участком, рассчитанного по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год)».

Установить, что неподписание ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) дополнительного соглашения № к договору от 09.11.2015 №гс в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь 25 018 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для расширения и строительства индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива, для ведения производственной деятельности правом аренды в отношении ФИО25(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) на определенных настоящим заочным решением суда условиях.

Взыскать с ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.12.2022