Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Скрябиной О.Г., при секретаре Лебедевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» (истец, Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 (ответчик), просят

1. Расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»;

2. Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму с 25/09/2024 по 22/01/2025 г. задолженности в размере 1774306,94 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 52743,07 руб.

3. Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу,

5. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по адресу:

<адрес>

Характеристики Недвижимого имущества:

- Вид объекта недвижимости: Квартира

- Общая площадь: 40.9 (сорок целых девять десятых) кв.м

- Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5800000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Свои требования мотивируют тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору №, в свяии с чеем образовалась задолженность. Истец намерен расторгнуть договора, направил ответчику досудебную претензию, а так же просит обратить взыскание на заложенное имущество с целью погашения образовавшегося долга.

В судебном заседании представитель истца не участвует, извещались судом, просят рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, требования иска поддерживают, не возражают на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвует, извещалась судом, причины неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По материалам дела судом установлены следующие обстоятельства.

24/08/2024 г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1629265.21 руб. с возможностью увеличения лимита под 24.9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от <дата> № 102-ФЗ <Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое’’ имущество находится по адресу:

<адрес> Характеристики Недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Квартира

- <адрес>: 40.9 (сорок целых девять десятых) кв.м

- Кадастровый № принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Согласно ст. 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик эбязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно ст. 811 ГК РФ: «...Если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком :рока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей эставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В соответствии с п. 6.2. Общих условий: случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору теустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки;

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические тросрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение тоследних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.

Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора } качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога три обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 5800000 руб.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Возражений относительно заключения кредитного договора, получения суммы заемных средств согласно условиям договора ответчик не оспаривает.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 25/09/2024, на 22/01/2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 120 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 25/09/2024, на 22/01/2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 120 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 36101.57руб.

По состоянию на 22/01/2025 г. общая задолженность составляет 1774306,94 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 1629265,21 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 10327,18 руб., просроченные проценты 121011,67 руб., иные комиссии 1770 руб., комиссия за смс информирование 596 руб.. неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 3,35 руб., неустойка на просроченную ссуду 7623,96 руб., неустойка на просроченные проценты 3709,57 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Судом расчет задолженности проверен, признан верным, ответчиком возражений относительно расчета задолженности в суд не направлено.

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Возражений ответчиком относительно данного довода в суд не направлено.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании просроченной задолженности 1774306,94 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной цены 5800000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены так же требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного (просроченного) долга – 1629265,21 руб., начиная с 23.01.2025.

Требования истца подлежат удовлетворению. На день вынесения решения суда (12.05.2025, 109 календарных дней) сумма процентов составляет 122261,85 руб., из расчета: сумма долга (1629265,21 руб.) х процентную ставку (24,9% годовых) х количество дней просрочки (109 дн) / (количество дней в году х 100).

Истцом заявлены так же требования о взыскании с ответчика неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23.01.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Штрафные санкции, устанавливаемые в силу закона или в силу договорных условий, могут быть применимы к любой из сторон договора в случае нарушения ею своих договорных обязательств.

Ставка рефинансирования, устанавливаемая ЦБ РФ может лечь в основу расчетов штрафных санкций либо в обязательном порядке, либо в силу закона, либо по выбору контрагентов. При расчете неустойки по договорам займа, в данном случае, поскольку контрагенты не обговорили ее размер в тексте договора, применяется для расчета 1/300 доля ставки рефинансирования ЦБ РФ.

На день вынесения решения суда (12.05.2025, 109 календарных дней) сумма неустойки составляет 125453,42 руб. из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Требования истца в этой части подлежат удовлетворению. Так же подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы процентов за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного (просроченного) долга 1629265,21 руб., и неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 13 мая 2025 года и по дату вступления решения суда в законную силу.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 52743,07 руб., и заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов. Оплата государственной пошлины подтверждена платежным поручением №92 от 24.01.2025.

Поскольку требования истца удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 52743,07 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, начисленная на сумму 247715,27 руб. (проценты и неустойка за период с 23.01.2025 по 12.05.2025), в размере 8431 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный <дата> между ФИО1, <дата>р., и ПАО «Совкомбанк» (ИНН № ОГРН №).

Взыскать в пользу ПАО Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) с ФИО1, <дата>., паспорт № выдан <дата>, задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 1774306,94 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых на сумму 1629265,21 руб. за период с <дата> по <дата> в размере 122261,85 руб., неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от суммы Просроченной задолженности 1629265,21 руб. за период с <дата> по <дата> в размере 125453,42 руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 52743,07 руб., всего взыскать сумму в размере 2074765 (Два миллиона семьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят пять) руб. 28 коп.

Взыскать в пользу ПАО Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) с ФИО1, <дата>.р., паспорт № выдан <дата>, проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых на сумму 1629265,21 руб. за период с <дата> по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ПАО Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) с ФИО1, <дата>.р., паспорт № выдан <дата>, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от суммы 1629265,21 руб. за период с <дата> по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по адресу:

<адрес> <адрес>

Характеристики Недвижимого имущества:

- Вид объекта недвижимости: Квартира

- Общая площадь: 40.9 (сорок целых девять десятых) кв.м

- Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5800000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1, <дата>.р., паспорт № выдан <дата>.

Взыскать с ФИО1, <дата>.р., паспорт № выдан <дата>, в доход бюджета государственную пошлину в размере 8431 (Восемь тысяч четыреста тридцать один) руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.05.2025.