Дело № 2-1114/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» мая 2023г. г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Аликова В.Р.,
при секретаре судебного заседания Гадзаовой А.А.,
с участием представителя ФИО1 действующего на основании доверенности № ... от ДД.ММ.ГГГГ.,
с участием Администрации местного самоуправления г. Владикавказа,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. к АМС г. Владикавказа о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратился в суд с иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>. указанный объект недвижимости согласно техническому паспорту и выписке из ЕГРН зарегистрирован как «квартира». Между тем, объект недвижимости фактически является жилым домом, и отвечает требованиям жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Данная квартира состоит из жилых комнат, кухни, и прихожей. Туалет с выгребной ямой находится на приусадебном участке квартиры. Данная квартира расположена по одному адресу с таким же объектом недвижимости, с которым они разделены общей стеной, (блокированы друг с другом общей стеной) помещений общего пользования с которым не имеет. Каждый из этих объектов недвижимости (блоков жилого дома) имеют самостоятельные выходы каждый на свой земельный участок.
Признание данного объекта недвижимости самостоятельным жилым домом необходимо ему для того, чтобы перевести в собственность земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик АМС г. Владикавказ не явился, был надлежаще уведомлен о месте и времени судебного заседания.
С согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, оспаривания права.
Многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки относятся к разным объектам капитального строительства и подразумевают разный объем прав их владельцев.
В соответствии со статьями 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником квартиры в многоквартирном доме, является единоличным собственником своего жилого помещения ( квартиры ) и участником долевой собственности на общее имущество МКД (общие помещения, общие коммуникации, общие конструкции (крыши, подвалы, внешние стены), земельный участок).
Лицо, являющееся собственником дома блокированной застройки, является единоличным собственником своего жилого помещения (части жилого дома ) и самостоятельного земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, не имея какого-либо общего имущества с иными лицами.
Судом установлено, что указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как - квартира, Сведения об объекте внесены в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН данный объект общей площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности истцу, имеет кадастровый номер ..., расположен по адресу: <адрес>, в графе «вид жилого помещения» указанно: Квартира.
Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «АЛАНИЯТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» РСО-Алания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, и состоит из жилых помещений и кухни, проемов и проходов с соседней квартирой не имеет, имеет самостоятельный выход во двор.
В материалах дела фигурирует Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что установлены границы земельного участка, которые не заходят на участок соседнего дома блокированной застройки.
Из строительно-технического заключения №... от ДД.ММ.ГГГГ. следует, указанный объект, квартира б/н, литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. Также в заключении указанно, что данный объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").
В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные", принятыми Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к вешним сетям централизованных инженерных систем.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с п. 3.5 раздела 3 «Термины и определения» свода правил СП 55.13330.2018 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой одноквартирный отдельно стоящий - это дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Принимая во внимание, что данный объект, расположенный по адресу: <адрес> состоит из жилых комнат, кухни, и прихожей. Туалет с выгребной ямой находится на приусадебном участке квартиры; с соседним домом имеет общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов; каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, суд с учетом вышеуказанных правовых норм и фактических обстоятельств полагает необходимым признать указанный объект недвижимости жилым домом.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к АМС г. Владикавказа о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать квартиру б/н, литер «<данные изъяты>», общей площадью ... кв.м., имеющую кадастровый номер ..., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, литер <данные изъяты>», общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.
Судья: Аликов В.Р.