Мотивированное решение составлено 29.01.2026.
Копия
Дело № 2-70/2026 (2-807/2025)
УИД 66RS0039-01-2025-000863-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижние Серги 21 января 2026 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Нижнесергинского городского поселения о прекращении права собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права собственности на часть № жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обосновании исковых требований указала, что на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками части 1 (фактически блока жилого <адрес>), общей площадью 59,7 кв.м, расположенной по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. <адрес>.
На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером ФИО5 жилой дом, в котором расположена квартира с кадастровым номером 66:16:2001051:411 является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес> является домом блокированной застройки, а спорное жилое помещение (часть №) - блоком дома блокированной застройки поскольку имеет одну без проемов внутреннюю стену. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу).
При обращении к ответчику с заявлением об изменении вида разрешенного использования с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки, ответчик сообщил, что он не в праве самостоятельно изменить вид разрешенного использования.
При обращении к ответчику для выдачи нового градостроительного плана земельного участка для реконструкции блока жилого дома для последующего получения разрешения на реконструкцию и акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества истцам было отказано, так как № (фактически блок жилого <адрес>) не оформлен как блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес>.
У истцов нет другой возможности, кроме как судебной, надлежаще оформить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес>.
Просят прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес>
Признать за истцами право общей долевой собственности на блок жилого дома, общей площадью 59,7 кв.м, находящегося по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в размере 1/4 доли за каждым.
Определением суда от 21.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области (л.д.95-97).
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что не возражает относительно заявленных требований (л.д. 100).
Третье лицо Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилось, извещено, отзыв не представило.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При этом в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на основании договора купли-продажи №1 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/4 доли на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес>
Право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 17-22, 56-61).
Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 479 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, земельный участок стоит на кадастровом учете, правообладателями указаны ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 (у каждого по ? доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 64-76).
С 09.07.2013 ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по вышеуказанному адресу (л.д. 13).
Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-35) жилой <адрес> в <адрес> Нижнесергинского района Свердловской области соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок № и блок №. Дом одноэтажный, разделен без проемов внутренней стеной между блоком № и блоком №. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Чердак дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на три помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Указанный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок № и блок №). Общая площадь блока № – 59,7 кв.м.
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что блок № по <адрес> <адрес> Нижнесергинского района Свердловской области, площадью 59,7 кв.м, 1960 года завершения строительства, имеет следующие характеристики: стены - деревянные (л.д. 36-42).
На земельный участок по вышеуказанному адресу подготовлен и утвержден градостроительный план (л.д. 43, 44-49).
В БТИ по данным учетно-технической документации, сведения о принадлежности части (квартиры) № и №, расположенных по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес> отсутствуют (л.д. 86, 90).
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес> отсутствуют (л.д. 91-92, 93-94).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.
Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 являются собственниками части №, расположенной по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес>, площадью 59,7 кв.м. В соответствии с техническим планом, часть № фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, поэтому суд приходит к выводу, что часть №, находящаяся по вышеуказанному адресу может быть выделена в натуре как самостоятельный объект. Собственники иной части дома отсутствуют, администрация Нижнесергинского городского поселения каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не имеет. Тем самым, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено. Иного суду не доказано.
В настоящее время истцам ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 необходимо оформить право на земельный участок, расположенный под спорным жилым домом, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Нижнесергинского городского поселения о прекращении права собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес>, прекратив право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м.
Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес>, прекратив право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м.
Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес>, прекратив право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м.
Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес>, прекратив право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих