Решение по делу № 2-3468/2023 от 07.12.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по иску <ФИО> к <ФИО>, 3-е лицо: <ФИО>, о признании договора недействительным, применений последствий недействительности сделки.

УИД 50RS0№-13

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 декабря 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

с участием прокурора ФИО3

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по иску ФИО2 к ФИО1, 3-е лицо: ФИО5, о признании договора недействительным, применений последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>. Расположенным по адресу <адрес>, участок 6.

В обосновании заявленных требований истец указал, что <данные изъяты>. приобрел у ответчика по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом по указанному адресу, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ответчик вселился в жилой <данные изъяты>.

В настоящее время ответчик в доме не проживает, его выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению ответчик не имеет. Ответчик выехал из дома в иное место жительства после продажи имущества, личных вещей ответчика в доме нет, обязанности по оплате не несет, препятствий в пользовании жилым домом ответчик не имел.

ФИО2 отказывается прекращать регистрацию по адресу дома. Истец как собственник несет расходы по содержанию жилого дома.

Полагает, что регистрация ответчика по адресу дома, нарушает его права на владение, пользование, распоряжение имуществом.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО8 явились, требования поддержали. Против встречного иска возражали.

В соответствии с встречным исковым заявлением, заявленным ФИО2 в ходе рассмотрения требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, ФИО2 просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, применить последствия недействительности сделки – признать за ФИО2 право собственности на указанное имущество.

В обосновании заявленных требований ФИО2 указал, что 09.07.2022г. между ФИО2 и ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, участок 6. Право собственности на указанные объекты зарегистрированы за истцом на основании решения суда от 07.12.2020г.

ФИО1 не произвел оплату по договору.

Переход права собственности к ФИО1 зарегистрирован <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1 договора стороны определили стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, жилого дома- <данные изъяты> рублей.

В п.2.2 договора указан порядок оплаты, согласно которому покупатель уплачивает цену договора перед подписанием договора путем наличного расчета.

Полагает, что цена имущества существенно занижена.

В момент подписания договора между сторонами достигнута договоренность о том, что истец подписывает договор на общую площадь участка 1180 кв.м вместе с домом, а затем ответчик возвращает ему дом с участком площадью 300 кв.м.

До момента оформления сделки истец проживал в доме, расположенном на указанном земельном участке, данный дом перешел от бабушки к его матери по наследству, однако, по причине злоупотребления матерью истца спиртными напитками, она не вступила в наследство. Истец также не обладал знаниями, как оформит свои права. Соседи, проживающие неподалеку, а именно ФИО5 и ФИО1 предложили помочь в оформлении документов, и после оформления прав истец попал в затруднительное материальное положение. В связи с тем, что дом находился в аварийном состоянии, от органов опеки и попечительства, а также от инспектора по делам несовершеннолетних стали поступать требования об улучшении состояния жилого помещения. В такой ситуации истец согласился продать земельный участок и жилой дом с условием о последующем возврате части имущества. С использованием денежных средств, вырученных от продажи имущества, ФИО2 планировал отремонтировать жилой дом, рассчитаться с кредиторами. ФИО2 с детьми переехали из дома в съемное жилье.

После совершения сделки ФИО1 отказался от договоренности возвратить часть имущества.

Денежные средства от продажи имущества истцом не получены, ФИО1, войдя в доверительные отношения с ФИО2, ввел его в заблуждение, ФИО2 не имел возможности оценить риски и последствия отчуждения имущества. Другого жилого помещения ФИО2 не имеет, на его иждивении находятся несовершеннолетние дети, которые также лишились жилого помещения.

30.05.2023г. ФИО2 обращался в ОМВД с заявлением о привлечении к уголовно ответственности ФИО5 и ФИО1, которые обманным путем перерегистрировали на себя ранее принадлежавшие ему земельный участок и жилой дом. По результатам проверки принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Просит по этим основаниям, с учетом уточнений (л.д.79 т.2) удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание ФИО2 и его представитель ФИО9 явились, встречные требования поддержали.

3-е лицо: ФИО5 поддержала требования ФИО1

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, поддержавшего исковые требования ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. между ФИО2 и ФИО12, является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу <адрес>А (л.д.14-16, 10-13 т.2). В соответствии с условиями договора цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, цена жилого дома- <данные изъяты> рублей, и всего <данные изъяты> рублей (п. 2.1), оплата производится до подписания договора (п.2.2).

В соответствии с распиской от 22.03.2019г. ФИО1 оплатил ФИО2 <данные изъяты> рублей (л.д.42 т.2), в период с ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты>. – <данные изъяты> рублей (л.д.52 т.2), и всего <данные изъяты> рублей.

В соответствии с представленными документами договор купли- продажи сторонами исполнен.

Согласно ст.166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 178 ГК РФ

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Заявляя требования о признании сделки недействительной по указанным основаниям, ФИО2 указывает на то, что достигнутой сторонами договора договоренности ФИО10 обещал переоформить обратна на него часть имущества.

Указанное обстоятельство ФИО1 отрицал.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ в условиях состязательности гражданского процесса каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обосновании своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 не доказал свой довод, напротив, его действия свидетельствуют об обратном. ФИО2 исках покупателя на объекты, и ранее принимал задаток от другого покупателя (л.д.75 т.2), выехал из жилого дома, бремя содержания имущества после заключения договора не нес, договоренность не доказал. В то же время, на земельном участке, переданном по договору ФИО1 возвел отдельно стоящее строение, несет бремя содержания имущества.

В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО2 с <данные изъяты>., ФИО1 – с <данные изъяты> ФИО5- с <данные изъяты> ФИО6 – с <данные изъяты> ФИО7 – с 13.12.2022г. (л.д.9 т.2).

В соответствии ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 ГК РФ

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, соглашение о пользовании имуществом ФИО1 не достигнуто, следовательно, ФИО2 утратил право пользования жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным, применений последствий недействительности сделки, - отказать.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>А, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023г.