Дело №2-3342/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2025 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 53,72 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: помещение №2 (кухня) было увеличено за счет переноса перегородки; помещение №3 (санузел) образован за счет совмещения трех помещений ванной, туалета, кладовой. Согласно техническому паспорту от 27.12.2017 площадь квартиры не изменилась. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью – 31 кв.м.

Истцом ФИО1 в судебное заседание представлены оригиналы документов, приложенных к исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, возражений, ходатайства об отложении судебного заседания не представил.

Представители БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», МБУ «ГЗХ», извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 53,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Как видно из технического паспорта жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 27.12.2017, в квартире произведено переустройство: помещение №2 (кухня) было увеличено за счет переноса перегородки; помещение №3 (санузел) образован за счет совмещения трех помещений ванной, туалета, кладовой. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры не изменилась.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному выше адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором помещение № 2 (кухня) увеличилось за счет переноса перегородки; помещение № 3 (санузел) образован за счет совмещения трех помещений ванной, туалета, кладовой, общая площадь квартиры не изменилась.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Цакирова