Производство № 2-3879/2022
УИД 28RS0004-01-2022-004548-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
С участием представителя истца - ДВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НС к ДА о признании недействительным описание местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
НС обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что он является собственником гаража с КН ***, общей площадью 17,3 кв.м., расположенного в квартале 410 г. Благовещенска Амурской области. В связи с образованием земельного участка под его гаражом, кадастровым инженером был подготовлен межевой план. В своем заключении кадастровый инженер указал, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН *** допущена ошибка в определении местоположения границ участка. Возможной причиной является то, что границы земельного участка определялись менее точным методом определения координат, с использованием материалов инвентаризации на квартал 410 г. Благовещенска, в геодезических данных которой допущена ошибка. Границы объекта капитального строительства с КН *** определялись аналитическим методом определения координат с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Между тем, координаты характерных точек границ земельного участка, в границах которого располагается объект капитального строительства - гараж с КН ***, определены методом спутниковых геодезических измерений, с использованием спутниковой геодезической EFT М3 GNSS. Кроме того, он обратился в землеустроительную организацию ООО «Меридиан» с целью координирования фактических границ земельного участка под объектом капитального строительства с КН ***, и смежного земельного участка с КН *** под объектом капитального строительства с КН ***. По результатам выполненных работ было установлено следующее: с севера смежным участком для земельного участка под объектом капитального строительства с КН *** является участок с кадастровым номером ***, споров по границе участка между ними не выявлено. С юга смежным участком для земельного участка под объектом капитального строительства с КН *** является участок с кадастровым номером ***. Участок с КН *** учтен и поставлен на кадастровый учет в границах, но в сведениях о прохождении границ участка содержится реестровая ошибка. Учтенные границы участка не соответствуют фактическим и на 0,43 м. сдвинуты в северном направлении, что делает невозможным постановку на учет участка под объектом капитального строительства с КН *** в фактических границах. Вместе с тем, фактическая граница участка с КН *** «пересекает» учтенные границы участка с КН ***, в сведениях которого также содержится реестровая ошибка. Устранить пересечение границ указанных объектов недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку при исправлении реестровой ошибки и приведении границ в соответствие, фактическая граница земельного участка с КН *** и объекта капитально строительства с КН *** будет пересекать учтенные границы земельного участка с КН ***. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ объекта капитального строительства – гаража с кадастровым номером *** и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером ***, находящихся в квартале 410 г. Благовещенска Амурской области; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ объекта капитального строительства – гаража с кадастровым номером *** и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером ***, находящихся в квартале 410 г. Благовещенска Амурской области.
В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Ответчик ДА представил суду письменные возражения на исковое заявление, согласно которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, считает, что истец не представил никаких доказательств того, что органом регистрации прав при внесении сведений о земельном участке под гаражом с КН *** и о гараже с КН ***, и постановке их на кадастровый учет, привели к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН.
Из письменного отзыва представителя третьего лица администрации г. Благовещенска следует, что истец не указывает в каком именно документе допущена реестровая ошибка при том, что по смыслу понятия «реестровая ошибка» несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН не являются реестровой ошибкой. Дополнительно указал, что постановлением администрации города Благовещенска, ДА предоставлен земельный участок для размещения гаража для собственных нужд в квартале 410 г. Благовещенска в собственность.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).
В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ).
В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, истец, на основании решения Благовещенского городского суда от 29 ноября 2021 года по гражданскому делу № 2-7785/2021 по иску НС к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, является собственником гаража площадью по наружному обмеру 19,2 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 17,3 кв.м., с инвентарным номером 01-0109455, расположенного в квартале № 410 города Благовещенска Амурской области.
В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <...> кадастровым инженером НО подготовлен межевой план от 31 августа 2021 года. Из заключения кадастрового инженера следует, что координаты характерных точек фактических границ земельного участка, в границах которого располагается объект капитального строительства - гараж с инвентарным номером 01- 09455, определены методом спутниковых геодезических измерений, с использованием спутниковой геодезической аппаратуры EFT М3 GNSS (свидетельство о поверке № С-ГСХ/29- 2021/61051208 от 29.04.2021 г.) и комплекса наземного слежения, приема и обработки тов GNSS EFT RS1 (свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-06-2021/70380968 от 10.06.2021 г.). При выполнении кадастровых работ выявлено, что фактические границы образуемого хмельного участка пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с КН *** и объекта капитального строительства с КН ***, расположенном на данном земельном участке. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН *** допущена ошибка в определении местоположения границ участка. Возможной причиной является то, что границы земельного участка определялись менее точным методом определения координат, с использованием материалов инвентаризации на квартал 410 г. Благовещенска, в геодезических данных которой допущена ошибка. Границы объекта капитального строительства с КН *** можно предположить определялись аналитическим методом определения координат с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка. В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Благовещенска в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска", утвержденных решением Благовещенской городской думой № 26/100 от 27.10.2016 г., земельный участок расположен в границах зоны объектов гаражного назначения (Тр - 4). Согласно п. 3.5.1 статьи 16 данных правил в границах этой зоны для данного вида разрешенного использования предельные размеры земельного участка составляют: минимальная - 18 кв.м, и максимальная - 60 кв.м.
Кроме того, согласно заключению ООО «Меридиан», при координировании границ участка, так же получены фактические координаты под смежным гаражом, поставленным на кадастровый учет, в границах, с кадастровым номером ***. Координаты получены методом спутниковых геодезических измерений с использованием спутниковой геодезической аппаратуры. Гараж расположенный на участке обозначенном :ЗУ1, открывался, в присутствии представителя заказчика работ, для осуществления внутренних, линейных, промеров гаража. По результатам работ составлена схема расположения границ участка, отображающая фактическое положение границ участка :ЗУ1 и по сведениям выполненного межевого плана, фактические и учтенные границы смежного (спорного) участка с кадастровым номером ***, а так же учтенные границы участков ***, *** и *** расположенных рядом с координированными объектами. Фактические координаты участков представлены в системе МСК-28, с указанием линейных размеров участка. Площадь участка :ЗУ1 составляет 19 кв.м., площадь участка :ЗУ1 по материалам межевания так же составляет 19 кв.м, но границы его смещены в западном направлении на 0.21 м.( материалы межевого плана предоставлены представителем заказчика работ). Северная и южная граница участка :ЗУ1 соответствуют межеванию. Определенная при координировании соответствует фасадной линии учтенных участков с кадастровыми номерами *** и ***. С севера смежным участком для участка :ЗУ1 является участок с кадастровым номером ***, споров по границе участка между ними не выявлено. С юга, смежным участком для участка :ЗУ1, является участок с кадастровым номером ***. Участок с кадастровым номером *** учтен и поставлен на кадастровый учет в границах, но в сведении о прохождении границ участка содержится реестровая ошибка. Учтенные границы участка не соответствуют фактическим и на 0.43 м сдвинуты в северном направлении, что делает не возможным постановку на учет участка :ЗУ1 в фактических границах. Площадь наложения учтенных границ участка с кадастровым номером *** на фактические границы участка :ЗУ1, составляет 20,6 кв.м, линейное расхождение в прохождении границ – 0,43 м. Фактическая граница участка с кадастровым номером *** проходит по линии обозначенной на схеме точками 2 -3, т.е соответствует фактическому положению границы участка :ЗУ1. На схеме так же видно, что фактическая граница участка с кадастровым номером *** «пересекает» учтенные границы участка с кадастровым номером ***, в сведениях которого так же содержится реестровая ошибка. Схема на Ортофотоплане местности (ВИСХАГИ 2011) отображает фактическое положение участков :ЗУ1 и участка с КН *** в гаражном блоке, на основании полученных, фактических, координат участков.
Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 27 апреля 2022 года № КУВИ-001/2022-63725799 правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** является ДА Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 25 мая 2022 года № КУВИ-001/2022-79240932 собственником нежилого здания – гаража, с КН *** является ДА, право собственности зарегистрировано с 24 декабря 2021 года.
Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН ***, учтенные в ЕГРН, на котором имеется объект капитального – гараж, собственником которых является ДА, что является реестровой (кадастровой) ошибкой при постановке указанных земельных участков на кадастровый учет.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения НС в суд с данным иском, основанием которого явилось пересечение границ земельного участка, то есть неправильное определение границ при постановке на кадастровый учет. При этом спор о правах на указанный земельный участок отсутствует.
Таким образом, сведения о местоположении земельного участка с КН ***, внесенные в ЕГРН с наложением на земельный участок истца, нарушают права последнего, создают препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж, находящийся в собственности, поскольку НС не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности, а потому должны быть исключены из ЕГРН.
В связи указанным, также подлежат исключению и сведения о местоположении границ объекта недвижимости – гаража с КН ***, расположенного на земельном участке с КН ***. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований НС в полном объёме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ объекта капитального строительства – гаража с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, находящихся в квартале № 410 города Благовещенска Амурской области.
Исключить сведения о местоположении границ объекта капитального строительства – гаража с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 5 августа 2022 года.