РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Артеменко А.В.,
при секретаре Батырбековой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6539/2023 по исковому заявлению администрации г. Нижневартовска к местной общественной организации г. Нижневартовска «Армянский национально-культурный центр «Арарат», третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Нижневартовску и г. Мегион Управления Росреестра по ХМАО-Югре, ФИО1 и ФИО2, об обязательстве совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с иском к местной общественной организации г. Нижневартовска «Армянский национально-культурный центр «Арарат» об обязательстве совершить определенные действия. В обоснование требований указано, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 01.12.2020 года принято решение о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 02.04.2016 года, заключенного между НОО АК «Арарат» и ФИО1, которым суд обязал ФИО1 вернуть НОО АК «Арарат» объект незавершенного строительства площадью 1 138,7 кв.м., степенью готовности – 9%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>. Согласно выписке ЕГРН на указанный объект наложен арест постановлением Нижневартовского городского суда от 17.05.2021 года и постановлением Нижневартовского городского суда от 13.05.2020 года. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предпринять меры к аннулированию ареста, а также необходимости зарегистрировать права на объект незавершенного строительства. Однако до настоящего времени право собственности на указанный объект не зарегистрировано. При этом, с даты принятия апелляционного определения у ответчика возникло право пользования земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительства. До настоящего времени пользование земельным участком осуществляется ответчиком без оформления правоустанавливающих документов. Просит обязать МОО г. Нижневартовска «Армянский национально-культурный центр «Арарат» принять меры по государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства площадью 1 138,7 кв.м., степенью готовности – 9%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>, путем подачи заявления в Росреестр.
Представитель истца Ровенских Н.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик МОО г. Нижневартовска «Армянский национально-культурный центр «Арарат» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Нижневартовску и г. Мегион Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит рассмотреть в отсутствие представителя.
Третьи лица ФИО1 и М.М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 01 декабря 2020 года решение Нижневартовского городского суда от 15 июля 2020 года по делу № 2-534/2020 отменено, постановлено по делу новое решение о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 02 апреля 2016 года, заключенного между НОО АК «Арарат» и ФИО1, с возложением на ФИО1 обязанности вернуть НОО АК «Арарат» объект незавершенного строительства площадью 1 138,7 кв.м., степенью готовности – 9%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17 июня 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 01 декабря 2020 года оставлено без изменения.
Согласно выписке ЕГРН от 31 июля 2023 года единоличным собственником объекта незавершенного строительства площадью 1 138,7 кв.м., степенью готовности – 9%, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>, является ФИО1
Из сообщения Управления Росреестра по ХМАО-Югре от 19 октября 2023 года следует, что в ЕГРН имеются актуальные записи об ограничении прав и обременениях в виде арестов на объект недвижимости с кадастровым номером №, наложенные постановлением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от 13 мая 2020 года, постановлением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры о продлении срока наложения ареста от 16 июля 2020 года, постановлением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от 17 мая 2021 года, наложенные по ходатайству следователя следственного отдела СУ УМВД России по г. Нижневартовску. Актов об отмене обеспечительных мер в виде ареста в орган не поступало.
25 апреля 2020 года постановлением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры следователю отдела по расследованию преступлений в сфере экономики СУ УМВД России по городу Нижневартовску ФИО3 разрешено наложение ареста на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> (кадастровый №), площадью застройки 1137,7 кв.м., степенью готовности 9%, стоимость которого составляет 4 466 472 рубля, на срок предварительного следствия 01 месяц, а всего до 7 месяцев, то есть до 20 мая 2020 года включительно, с установлением ограничений, связанных с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом и в запрете распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества.
Протоколом от 27 апреля 2020 года следователем наложен арест на вышеуказанный объект, который как вещественное доказательство передан под сохранную расписку ФИО1
Постановлениями Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от 13 мая 2020 года и 16 июля 2020 года был продлен срок наложения ареста.
Постановлением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от 17 мая 2021 года в рамках уголовного дела № в отношении М.М.С. по обвинению в совершении преступлений, предусмотренных п. «б» ч.4 ст.158, ч.1 ст.201 УК РФ, наложен арест на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> (кадастровый №), площадью застройки 1137,7 кв.м., степенью готовности 9%, с установлением ограничений, связанных с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом и в запрете распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества.
14 июля 2023 года приговором Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 201, п. «б» ч. 4 ст. 158 УК РФ.
05 октября 2023 года апелляционным постановлением суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры приговор Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от 14 июля 2023 года отменен, дело направлено на новое рассмотрение.
Вышеуказанное уголовное дело до настоящего времени не рассмотрено, приговор не постановлен, судьба вещественных доказательств не разрешена.
В период с 2021 по 2022 годы МОО г. Нижневартовска «Армянский национально-культурный центр «Арарат» неоднократно предпринимало меры для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, обращаясь с соответствующими заявлениями в Росреестр, с приложением апелляционного определения суда ХМАО-Югры от 01.12.2020 года.
Как следует из сообщения Управления Росреестра по ХМАО-Югре, совершению регистрационных действий препятствуют наложенные судом в рамках уголовного дела аресты на объект незавершенного строительства.
В судебном заседании не установлено бездействий ответчика в данном вопросе и оснований для судебного принуждения к регистрации права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в ч. 1 ст. 104.1 УК РФ, следователь, с согласия руководителя следственного органа, или дознаватель, с согласия прокурора, возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном ст. 165 данного Кодекса.
Арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении (ч. 9 ст. 115 УПК РФ).
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от 15 мая 2012 года N 813-О и от 25 октября 2016 года N 2356-О, отмена указанных мер возможна только лицом или органом, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входят установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника.
Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 31 января 2011 года N 1-П, наложение ареста на имущество в рамках предварительного расследования по уголовному делу - мера процессуального принуждения, предусмотренная статьей 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, которая может применяться как в публично-правовых целях для обеспечения возможной конфискации имущества, имущественных взысканий в виде процессуальных издержек или штрафа в качестве меры уголовного наказания, а также для сохранности имущества, относящегося к вещественным доказательствам по уголовному делу, так и в целях защиты субъективных гражданских прав лиц, потерпевших от преступления.
Следовательно, аресты на объект незавершенного строительства были наложены в рамках уголовного дела до разрешения спора между НОО АК «Арарат» и ФИО1 о действительности сделки, и продиктованы потребностями достижения публично-правовых целей уголовного судопроизводства.
Правомерность отказа в совершении регистрационных действий при существующих ограничениях, когда при наличии вступившего в законную силу судебного акта МОО г. Нижневартовска «Армянский национально-культурный центр «Арарат» лишается возможности предусмотренным законом способом подтвердить перед третьими лицами прекращение права собственности ФИО1 на объект и наличие у него прав в отношении данного объекта недвижимости, предметом спора не является.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований администрации г. Нижневартовска к местной общественной организации г. Нижневартовска «Армянский национально-культурный центр «Арарат», третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Нижневартовску и г. Мегион Управления Росреестра по ХМАО-Югре, ФИО1 и ФИО2, об обязательстве совершить определенные действия отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Судья А.В. Артеменко