УИД 63RS0007-01-2024-003725-07

Дело № 2-298/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 мая 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., с участием представителя истца С.Н.А., представителя ответчика К.Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант-групп», а.А.В. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

установил:

К.А.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Атлант-групп», а.А.В. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ согласно извещению ООО «Атлант-групп», действующее на основании контракта, заключенного с ТУ Росимущества в Самарской <адрес>, организованы торги в форме открытого аукциона по реализации арестованного имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в по адресу: <адрес>, путем повышения начальной цены продажи на величину, равную «шагу аукциона», о чем размещено объявление в газете «Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (31624) и на официальных сайтах РФ, организатора торгов, Всероссийской электронной торговой площадки (ВЭТП), ФССП России в сети «Интернет». Им подана заявка на участие в торгах, внесен задаток. Поучаствовать ему в торгах не представилось возможным ввиду того, что организатором торгов изменена форма проведения аукциона на торги с закрытой ценой предложения, о чем он узнал из протокола, опубликованного на ВЭТП. Полагает, что организатором торгов допущены иные, предусмотренные п. 1 ст. 449 ГК РФ грубые и существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, а также допущены иные нарушения правил, установленные законом.

Просит признать недействительными торги по продаже имущества: земельный участок по цене 267 000 руб., земли населенных пунктов, для ведения подсобного сельского хозяйства, площадью 981 кв.м., кадастровый №; жилой дом (здание) по цене 99 000 руб., этажность: 1, площадью 53,3 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ, проведенные на платформе ООО «ВЭТП»; признать недействительным протокол ООО «ВЭТП» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАЗФ/2/2 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № в отношении вышеуказанного имущества; применить последствия недействительности сделок в виде признания недействительным договора купли-продажи указанного имущества, заключенного с а.А.В.; погасить запись о регистрации права а.А.В. на указанное имущество в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца С.Н.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика а.А.В. - К.Ю.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагала их не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ООО «Атлант-групп», третьи лица ООО «ВЭТП», ОСП <адрес> Самарской <адрес> ГУФССП России по Самарской <адрес>, судебный пристав-исполнитель Е.М.Н., ТУ Росимущества в Самарской <адрес>, Б.Р.Н. - законный представитель несовершеннолетнего З.А.Р., Д.П.А.Р., нотариус Л.Г.А., ПАО Банк «ФК Открытие», в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. ст. 447 и 448 ГК РФ.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (п. 1). Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

В ст. 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного кодекса (п. 2).

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов дела следует и судом установлено, что, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Волжского районного суда Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к З.Р.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, требования истца удовлетворены. С З.Р.Н. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» взыскана сумма задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 552 481,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 724,81 руб., обращено взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности З.Р.Н., а именно, на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного сельского хозяйства, общая площадь 981 кв.м, кадастровый (или условный) №, и жилой дом, назначение: жилое здание, площадь 53,3 кв.м, этажность: 1, инвентарный № Литера: АА1А2, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации их с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере, равном 80%, определенной в отчете ООО «Агентство «Бизнес-Актив» № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет по земельному участку - 380 800 руб., по жилому дому - 1 052 000 руб.

На основании указанного решения суда и исполнительного листа в ОСП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> при совершении исполнительных действий составлен акт описи и ареста недвижимого заложенного имущества должника З.Р.Н., а именно, земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ З.Р.Н. умер. После его смерти нотариусом Л.Г.А. заведено наследственное дело № по заявлению дочери наследодателя Д.А.Р..

Кроме нее наследником также является сын наследодателя З.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место жительства которого неизвестно.

Определением Волжского районного суда Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения заочного решения Волжского районного суда Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведена замена должника З.Р.Н. правопреемником Д.П.А.Р.

Заочным решением Волжского районного суда Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес>. За П.Д.А.Р. признано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Определением Волжского районного суда Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ПАО Банк «ФК Открытие» изменен способ и порядок исполнения заочного решения Волжского районного суда Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, установлена начальная продажная цена на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 267 000 руб., на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 99 000 руб.

ООО «Атлант-Групп» осуществляет реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта №РА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТУ Росимущества в Самарской <адрес>. Таким образом, ООО «Атлант-Групп» является организатором торгов по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. При реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, ООО «Атлант-Групп» действует от своего имени самостоятельно, осуществляя функции по реализации такого имущества.

Поручением 2023/623-АГ от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Самарской <адрес> в соответствии с вышеуказанным Государственным контрактом поручило ООО «Атлант-Групп» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов (Акт о передаче арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлант-Групп» согласовано с ТУ Росимущества в Самарской <адрес> извещение о проведении торгов недвижимого, заложенного, арестованного имущества: земельный участок по цене 267 000,00 руб., земли населенных пунктов, для ведения подсобного сельского хозяйства, площадь: 981 кв.м, кадастровый №; здание по цене 99 000,00 руб., этажность: 1, площадью 53,3 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>. Зарегистрировано 1 совершеннолетнее лицо. Начальная цена 366 000,00 руб.

Согласованное извещение о торгах является порядком проведения торгов, содержит в себе подробную информацию о реализуемом арестованном имуществе, порядок подачи заявок на участие в торгах, форму, дату, время и место проведения торгов, порядок внесения задатка, порядок заключения договора купли- продажи, а также порядок внесения изменений в извещение.

В ч. 3 ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Иные обязательные требования к содержанию и оформлению извещения о введении торгов действующим законодательством не установлены.

Извещение о проведении торгов по лоту №-АГ было опубликовано ООО «Атлант-Групп» в периодическом издании «Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (31624), на официальном сайте РФ в сети «Интернет» для размещения информации о ведении торгов https://torgi.gov.ru, на электронной торговой площадке ООО «ВЭТП» по адресу: https://www.apecт. вэтп.рф, а также на официальном сайте организатора торгов ОООО ООО «Атлант-Групп» http://atlant-grupp.usluga.me и официальном сайте ФССП России по адресу: https:///fssp.gov.ru.

Согласно извещения на торги выставляется следующее арестованное имущество: Лот № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Вол-000026 от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО1 Земельный участок по цене 267 000,00 руб., земли населенных пунктов, для ведения подсобного сельского хозяйства, площадь: 981 кв.м, кадастровый №; Жилой дом (здание) по цене 99 000,00 руб., этажность: 1, площадью 53,3 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>. Зарегистрировано 1 совершеннолетнее лицо. Начальная цена 366 000,00 руб. Размер задатка 18 300,00 руб. Шаг аукциона 3 660,00 руб.

В извещении о проведении аукциона также указано, что порядок проведения торгов в электронной форме и порядок участия в торгах регулируется Регламентом ООО «ВЭТП».

Указанное недвижимое, арестованное, заложенное, имущество подлежит реализации на торгах (первые торги). Заявки подаются по форме, размещенной на сайте ООО «Атлант-Групп» http://atlant-grupp.usluga.me на электронной торговой площадке ООО «ВЭТП» по адресу в сети Интернет: https://www.apecт. вэтп.рф с приложением документов в электронной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с 17:00 (время московское). Дата окончания приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 (время московское). Задаток должен поступить на р/с ТУ Росимущества в Самарской <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дата подведения итогов приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ. Дата торгов - ДД.ММ.ГГГГ в 09:00 (время московское). Место проведения торгов - ООО «ВЭТП» https:// арест.вэтп.рф.

11.01.2024 комиссией ООО «Атлант-Групп» подведены итоги приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по Лоту №-АГ: поступило 3 заявки, допущено к участию в торгах по указанному лоту 3 участников (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Атлант-Групп» подведены итоги торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ. По лоту №-АГ торги признаны состоявшимися, победителем предложена наибольшая цена в размере 538 020 руб. (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Победителем общая стоимость предмета торгов оплачена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Самарской <адрес> в лице ООО «Атлант-Групп» и а.А.В. (победителем) заключен договор купли-продажи реализованного с торгов имущества по указанному лоту.

Основанием о признании действий по организации торгов незаконными, признании торгов недействительными, по мнению истца, являются иные, предусмотренные п. 1 ст. 449 ГК РФ существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие не определение цены продажи, иные нарушения правил, установленных законом.

Исходя из позиции, которая была озвучена представителем истца, сторона не согласна с проведением организатором торгов открытого аукциона с закрытой формой подачи ценовых предложений.

Суд отмечает, что участие в торгах является свободным для всех лиц, которые заинтересовались опубликованными в открытых источниках лотами. Перед определением круга участников и подведением итогов торгов ни один из претендентов/участников торгов не сможет спрогнозировать результаты торгов, также возможен и тот вариант, что претендент не будет допущен к торгам по причине неполного предоставления документов, или в связи с неоплатой заявки. Кроме того, имущество накануне проведения торгов может быть отозвано с торгов судебным приставом-исполнителем, либо исполнительное производство будет приостановлено или окончено в связи с погашением должником задолженности перед торгами. Лишь по результатам подведения итогов торгов определяется победитель и итоговая стоимость имущества должника.

Вопреки доводам стороны истца, извещение о проведении торгов содержит в себе подробную информацию об арестованном имуществе, порядок подачи заявок на участие в торгах, сроки подачи заявок, форму, дату, время и место проведения торгов, порядок заключения договора купли продажи и т.д. Кроме того, в извещении, опубликованном в газете «Волжская Коммуна», размещена в том числе информация о том, что Порядок проведения торгов в электронной форме и порядок участия в торгах (регистрация на ЭТП) регулируется Регламентом ООО «ВЭТП» (Регламент размещен в свободном доступе на сайте торговой площадки).

Согласно п. 5.4.4. Регламента ВЭТП в случае использования закрытой формы представления предложений о цене, такое предложение подается претендентом одновременно с заявкой на участие в торгах.

В п. 5.4.5. Регламента определено, что в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предложения о цене направляются оператором организатору торгов на рассмотрение в день и время подведения итогов торгов.

В соответствии с п. 5.4.6. Регламента победителем торгов, при закрытой форме представления предложений о цене признается участник торгов, предложивший максимальную цену. В случае, если предложена максимальная цена, равная цене, предложенной другим (-ими) участником (-ами) торгов, победителем торгов признается участник, чье предложение поступило ранее других предложений.

Таким образом, при участии в открытых торгах с закрытой формой предложений, претендент одновременно с подачей заявки на участие в торгах должен принять решение и указать ту максимальную цену, которую он готов заплатить за интересующий его лот. В соответствии с п. 5.2.9 Регламента в случае использования закрытой формы предложений о цене, содержащееся в заявке предложение о цене, не подлежит разглашению оператором электронной торговой площадки до дня и времени подведения итогов торгов.

К.А.И. перед принятием решения об участии в торгах должен был внимательно ознакомиться с извещением о проведении торгов, опубликованным организатором торгов, а также регламентом площадки, где проводятся торги.

Вопрос законности действий организатора торгов при проведении торгов по реализации имущества, принадлежащего ФИО1 был предметом рассмотрения комиссии ФИО2 по жалобе К.А.И.

Комиссией ФИО2 было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым жалоба К.А.И. была признана необоснованной. Решение ФИО2 К.А.И. не оспорено.

Комиссия ФИО2 пришла к выводу об отсутствии в действиях организатора торгов нарушения порядка проведения и организации торгов, извещение в полном объеме содержит всю информацию, предусмотренную действующим законодательством.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет лишь защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Разрешая спор и, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что каких-либо нарушений прав истца, при совершении исполнительных действий с момента возбуждения исполнительного производства и до момента проведения торгов не установлено, процедура проведения торгов проведена в отсутствие нарушений требований законодательства, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными торгов, протокола о результатах торгов и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным договора купли-продажи реализованного имущества, заключенного с а.А.В., погашении регистрационной записи о праве собственности.

Вменяя нарушения при организации и проведении торгов, истец должен представить допустимые и относимые доказательства существенных нарушений именно организатором торгов, которые непосредственно повлекли к искажениям в представлении потенциальных покупателей о предмете торгов, привели к искусственно необоснованному снижению интереса к имуществу должника, снижению потенциального спроса на него, ограничению числа участников, что привело к искажению результатов торгов и повлекло неправильное определен цены продажи. Однако таких доказательств не представлено.

Отклоняя приведенные в обоснование иска доводы стороны истца о том, что торги фактически не были проведены, организатор торгов ввел истца в заблуждение относительно формы проведения торгов, суд исходит из того, что в материалы дела представлены доказательства того, что истец является профессиональным участником торгов, как в исполнительном производстве, так и в иных видах, включая дела о несостоятельности (банкротстве), участвует в торгах как с открытой, так и с закрытой форой подачи ценовых предложений самостоятельно не привлекая агентов. Соответственно, подавая заявку на участие в оспариваемых торгах, изучив аукционную документацию, истец как профессиональный участник торгов не мог знать порядок участия в открытом аукционе с закрытой формой подачи ценовых предложений.

Доводы стороны истца, о том, что в рамках совершения исполнительных действий нарушены права несовершеннолетнего наследника З.Р.Н. - З.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также в рамках передачи арестованного имущества на торги, при организации и проведении оспариваемых торгов не была доведена достоверная информация о наличии несовершеннолетнего наследника у З.Р.Н., судом отклоняются.

Суд отмечает, что Б.Р.Н. - законный представитель несовершеннолетнего З.А.Р. в судебном заседании указала, что права несовершеннолетнего при проведении торгов не нарушены, оспаривать торги она не намерена.

В извещении о проведении публичных торгов было указано, что имущество реализуется в рамках конкретного исполнительного производства и кто является собственником продаваемого имущества.

Полученные по результатам торгов денежные средства, распределены судебным приставом-исполнителем между взыскателями.

Также суд отмечает, что признание торгов недействительными не восстановит положение истца, существовавшего до нарушения права, при условии, что что истец не указывает какие именно его права, как участника торгов, были нарушены организатором торгов.

Вместе с тем, требования истца о признании торгов недействительными нарушают права, во-первых, должника, поскольку признание торгов недействительными влечет за собой восстановление задолженности и статуса должника у ФИО1; во-вторых, покупателя а.А.В. на правомочия собственника в отношении приобретенного на торгах в рамках исполнительного производства имущества. Кроме того, в случае признания торгов недействительными покупатель будет нести убытки в сумме вознаграждения торговой площадке в размере 10% от начальной продажной стоимости реализуемого имущества; в-третьих, взыскателя, поскольку в случае признания торгов недействительными, суд должен применить нормы действующего законодательства о применении двухсторонней реституции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований К.А.И. о признании недействительными торгов, протокола о результатах торгов и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным договора купли-продажи, погашении регистрационной записи о праве собственности отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин