Дело №2-1915/2022

УИД 39RS0002-01-2021-010006-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с иском,

указав, что на основании постановления администрации от < Дата > № «Об отселении физических лиц из многоквартирного < адрес >, признанного аварийным и подлежащим сносу», принято решение об изъятии для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» земельного участка и жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом < адрес > в г. Калининграде. ФИО1 является собственником < адрес >, в жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетний Б.М.Д. Поскольку ФИО1 с предложенной выкупной ценой в размере 2800000 руб. не согласен, просит суд изъять принадлежащую ему квартиру путем выкупа по цене 2800000 рублей, прекратить право собственности ФИО1, признать право собственности на спорную квартиру муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», выселить проживающих в квартире ФИО3 и ФИО4 без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» ФИО5 в судебном заседании иск уточнила, просит суд определить выкупную цену квартиры равную 4356000 руб.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующий, в том числе, в интересах несовершеннолетнего Б.М.Д. в суд не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на выкупной цене в размере 4536000 руб.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, рассмотрев дело с согласия сторон в отсутствие прокурора, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 10 вышеуказанной статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Принудительное изъятие жилого помещения допускается на сновании решения суда (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что собственником < адрес > г.Калининграда, общей площадью < ИЗЪЯТО >., по договору купли-продажи от < Дата > является ФИО1

На основании заключения межведомственной комиссии №1 от 26 февраля 2014 года < адрес > г.Калининграда признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «Об отселении физических лиц из многоквартирного < адрес >, признанного аварийным и подлежащим сносу», принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном доме, для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград».

Копия указанного постановления направлена ФИО1 с предложением заключить соглашение о выкупе квартиры по цене 2800000 руб.

ФИО1 соглашение не подписал, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

По ходатайству стороны ответчика для определения выкупной цены была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта НЦ «Балтэкспертиза» №ЗЭ-0617-2022 от 06 июля 2022 года, выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > составляет 4536000 руб.

Стороны с заключением эксперта согласны.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает экспертное заключение, считая вывод эксперта достоверным.

При разрешении поставленного судом вопроса эксперт учел положения ч.7 ст. 32 ЖК РФ, определил рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и стоимость доли собственника в праве на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Судебная экспертиза проведена специалистом, имеющим экспертную специальность и опыт работы по обследованию строительных объектов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследование проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе, Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит прекращению. При этом требование администрации о признании права собственности на спорную квартиру суд удовлетворяет, в связи с чем проживающие в квартире ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний Б.М.Д.. подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: г.Калининград, < адрес >, путем выкупа у ФИО1, определив выкупную цену квартиры в 4536000 (четыре миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч) руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на < адрес > г.Калининграда.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» на < адрес > г.Калининграда.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнего Б.М.Д. из < адрес > г.Калининграда без предоставления другого жилого помещения.

Изъятие жилого помещения и прекращение права собственности ФИО1 производить после фактической выплаты выкупной цены.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 04 августа 2022 года.

Судья: подпись