Решение по делу № 2-1445/2025 от 18.04.2025 - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, об исправлении реестровой ошибки.

Дело № 2-1445/2025

УИД <№>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 18 апреля 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Заломовой А.С., с участием представителя истца администрации <адрес> ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сведений об общей площади квартиры по адресу : <адрес> с кадастровым номером <№>; признании вынесенного решения основанием для исправления реестровой ошибки и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вышеуказанном жилом помещении согласно техническому плану кадастровым инженером ФИО5, в том числе сведений об общей площади квартиры 63,0 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальному образованию <адрес> на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес> площадью 47,4 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН <№> от <дата>. Сведения о площади указанного жилого помещения внесены в ЕГРН на основании технического паспорта по состоянию на <дата> год. В собственность муниципального образования <адрес> указанная квартира перешла на основании Приказа Министрества оборы РФ от <дата> <№>.

Данное жилое помещение передано по договору социального найма от <дата> № <№> в бессрочное владение и пользование ФИО2 совместно с ФИО6 и ФИО4. Площадь передаваемого жилого помещения согласно договора социального найма составляет 63,0 кв.м.

По причине различающихся данных в площади указанного жилого помещения, администрация <адрес> обратилась с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части изменения площади объекта с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

<дата> администрацией <адрес> получен отказ о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по причине отсутствия несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, со сведениями, содержащимися в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь указанного объекта составляет 47,4 кв.м., из технического паспорта <дата> года площадь объекта составляет 63 кв.м. Сведения о площади объекта 47,4 кв.м. внесены в ЕГРН на основании сведений, представленных в орган регистрации прав организацией по государственному техническому учету и технической инвентаризации на основании технического паспорта от <дата>.

Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером <№> от <дата>, выполненным кадастровым инженером ФИО5, жилое помещение <адрес> расположено на 2 этаже, имеет площадь 63,0 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам кадастровых работ установлено, что указанная квартира состоит из трех комнат, площадь квартиры составляет 63,0 кв.м., в т.ч. жилая - 43,3 кв.м.

Представитель истца администрации <адрес> ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ).

В соответствии с ч. 13 ст. 24 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно п. 2,3 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра от <дата> N П/0393, площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Значение площади здания или сооружения, площади застройки сооружения, площади помещения, машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра, вычисление площади производится после округления линейных измерений.

Согласно п. 12 указанных <адрес> жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации

Статьей 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда путем внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес>. В Единый государственный реестр недвижимости занесены сведения о площади данной квартиры в размере 47,4 кв.м.

На основании договора социального найма жилого помещения от <дата> № <№>, <адрес> передана в бессрочное владение и пользование ФИО2 совместно с ФИО6 и ФИО4. Согласно указанного договора, площадь передаваемого нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилого помещения составляет 63,0 кв.м.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>, согласно которому площадь указанной квартиры составляет 63,0 кв.м.

Уведомлением от <дата> Судогодским отделом Управления Росреестра по <адрес> администрации <адрес> отказано в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес> в связи с несоответствием сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, так как сведения о площади спорного объекта недвижимости были внесены на основании технического паспорта от <дата>.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, выполненному кадастровым инженером ФИО5 <дата>, указанное жилое помещение расположено на 2 этаже многоквартирного дома, имеет площадь 63.0 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам кадастровых работ установлено, что данная квартира состоит из трех комнат, площадь квартиры составляет 63.0 кв.м., в том числе жилая 43.3 кв.м.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, принимая позицию ответчиков об обоснованности исковых требований, суд считает возможным исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, после вступления в законную силу, настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о квартире с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером ФИО5, в том числе сведений об общей площади квартиры 63,0 кв.м

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сведений об общей площади <адрес>,4 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о квартире с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером ФИО5, в том числе сведений об общей площади квартиры 63.0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.