№ 2-598/2022

61RS0061-01-2022-000906-91

полный текст мотивированного

решения изготовлен 23.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Медведь» в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Минаеву Н..Н., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 С,П., ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, третье лицо – кадастровый инженер ФИО33 о признании недействительной процедуры выделения земельных участков в счет земельных долей,

установил:

ООО «Медведь» в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, К.Н.ВБ., ФИО15, ФИО16, ФИО17, М.Н.МБ., ФИО19, ФИО20, ФИО21, С.Л.АБ., ФИО23, ФИО34, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, третье лицо – кадастровый инженер С.Ю.АБ. о признании недействительной процедуры выделения земельных участков в счет земельных долей, сославшись на следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения находится в общей долевой собственности, количество земельных долей – 303. Спорный земельный участок на основании протокола № 4 от 30.11.2016 общего собрания участников долевой собственности был передан в аренду ЗАО «Рыбколхоз Вешенский». Между указанным юридическим лицом и участниками общей долевой собственности был заключен договор аренды от 28.12.2016. Решение о заключении данного договора аренды принято на общем собрании участников долевой собственности и оформлено протоколом № 4 от 30.11.2016. По вопросу заключения договора аренды с ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» голосовали за – 85 человек/111 долей, против – 20 человек/27 долей. Большинством голосов принято решение заключить договор аренды с ЗАО «Рыбколхоз Вешенский». В соответствии с п. 1.3 договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в ЕГРН. 19.05.2020 было заключено соглашение об уступке права аренды № Т-2, согласно условий п. 1 которого ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» - арендатор обязуется передать новому арендатору – ООО «Медведь» право аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 14676335 кв.м., кадастровый номер № по договору аренды земельного участка б/н от 28.12.2016, расположенный по адресу: Ростовская область, Верхнедонской район, вблизи х. Заикинский. 22.11.2021 ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» было ликвидировано по результатам завершения конкурсного производства. Согласно выписке из ЕГРН обременение в форме договора аренды зарегистрировано 30.12.2020. Срок действия с 30.12.2020 по 28.07.2022. Без согласия действующего арендатора ФИО2 заказана услуга по межеванию земельного участка. Кадастровым инженером С.Ю.АВ. составлен проект межевания земельного участка для выделения в счет земельных долей частей из земельного участка с кадастровым номером №. В газете Ростовской области «Наше время» выпуск № 72 (25864) от 07.02.2022 было опубликовано сообщение о проведенном межевании спорного земельного участка. Однако, по месту нахождения земельного участка в официальной газете «Искра» Верхнедонского района публикация не осуществлялась. По причине отсутствия публикации о межевании земельного участка в официальной местной газете, ООО «Медведь» стало известно о процедуре выделения земельного участка только в июле 2022 года. ООО «Медведь» полагает, что межевание, проведенное по заказу ФИО2 является незаконным по причине нарушения порядка согласования границ земельного участка и отсутствия согласия действующего арендатора земельного участка – ООО «Медведь». На общем собрании участников долевой собственности, оформленных протоколом № 4 от 30.11.2016 собственники тех долей, выделение которых оформлено межевым планом, выполненным по заказу ФИО2, против заключения договора аренды не голосовали, следовательно, права на выделение своих долей без согласия арендатора не имеют. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. В рассматриваемом случае собственники выделяемых долей против заключения договора аренды земельного участка от 28.12.2016 не возражали, в связи с чем выдел земельных долей, обремененных правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора ООО «Медведь».

В связи с чем, просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ в виде межевания и выдела земельного участка в счет земельных долей из участка с кадастровым номером 61:07:0600010:55, выполненные кадастровым инженером ФИО33 по заказу ФИО2 Признать недействительным межевой план по земельному участку с кадастровым номером 61:07:0600010:55, выполненный кадастровым инженером ФИО33 по заказу ФИО2

В судебном заседании представитель истца ООО «Медведь» - ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Павленко А.А. просил отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Медведь».

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Ж.Н.ФБ., ФИО12, ФИО13, К.Н.ВВ., ФИО15, ФИО16, ФИО17, М.Н.МВ., ФИО19, ФИО20, ФИО21, С.Л.АБ., ФИО23, ФИО34, Т.А.ВБ., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В направленных в суд возражениях на исковое заявление просили отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Медведь».

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО33 полагает, что исковые требования ООО «Медведь» не обоснованы и просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителя истца ООО «Медведь» - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Павленко А.А., третье лицо – кадастрового инженера ФИО33, исследовав материалы дела и соответствующие законодательные акты, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28.12.2016 участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 26556300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, вблизи х. Заикинский, расположенного в границах участка, в лице представителя ФИО35 и ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» в лице представителя ФИО36 заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности сроком на 5 лет, который вступает в силу с момента его государственной регистрации в ЕГРН. 19.05.2020 между ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» в лице конкурсного управляющего ФИО37 и ООО «Медведь» в лице директора ФИО38 заключили соглашение об уступке права аренды № Т-2, согласно которому ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» передало ООО «Медведь» право аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 14676335 кв.м., кадастровый номер № по договору аренды земельного участка б/н от 28.12.2016, расположенного по адресу: Ростовская область, Верхнедонской район, вблизи х. Заикинский. 17.02.2022 в газете «Наше Время» № 72 (25864) было опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления и согласования проектов межевания земельных участков, заказчик работ – ФИО2, кадастровый инженер – ФИО33 Исходный земельный участок, из которого осуществляется выдел земельного участка: №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Верхнедонской район, вблизи х.Заикинский. Согласно данному извещению с проектами межевания можно ознакомиться в рабочие дни, с 08:00 до 12:00 по адресу заказчика и кадастрового инженера. Предложения о доработке проектов межевания земельных участков, а также обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей участников направлять в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения по адресу кадастрового инженера и по адресу органа государственной регистрации.

07.04.2022 собственники земельных долей ФИО27, Щ.Н.ДБ., ФИО18, ФИО9, ФИО21, ФИО11, ФИО17, ФИО23, ФИО15, ФИО34, ФИО30, ФИО10, ФИО13, ФИО25, ФИО39, ФИО19, ФИО20, ФИО40, ФИО8, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО22, ФИО3, ФИО41, ФИО16, ФИО26, ФИО12, ФИО7, ФИО6, ФИО29, ФИО42, ФИО14 (в лице представителя по доверенности ФИО33) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № уведомили арендатора ООО «Медведь» о том, что по истечении срока договора аренды, то есть после 28.07.2022 не намерены продолжать арендные отношения с ООО «Медведь» и просили арендатора после указанной даты освободить земельный участок, не производить на нем никаких сельскохозяйственных работ, а также принять меры к своевременному возврату земельного участка арендодателям.

28.05.2022 на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности, с кадастровым номером № принято решение заключить с ООО «Медведь» на предложенных условиях дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. В ходе общего собрания ФИО33, представляющий по доверенностям интересы 29 пайщиков (Ч.Н.ВБ., ФИО28, ФИО18, ФИО9, ФИО21, ФИО11, ФИО17, ФИО23, ФИО15, С.С.ПБ., ФИО30, ФИО10, ФИО25, ФИО39, ФИО19, ФИО20, ФИО8, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО22, ФИО3, Т.В.ФБ., ФИО12, ФИО7, ФИО6, Ю.Г.МБ., ФИО13, ФИО14), а также ФИО16 возражали против продления договора аренды с ООО «Медведь».

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Исходя из смысла данного пункта согласие арендатора земельного участка не требуется в случае, если лицо проголосовало против заключения нового договора аренды, либо против внесения изменений в существующий договор аренды, и выдел принадлежащей участнику земельной доли осуществляется по правилам п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В ходе рассмотрения дела установлено, что заявления о регистрации права и межевые планы были поданы в регистрирующий орган собственниками, пожелавшими выделить свои доли после проведения общего собрания участников долевой собственности от 28.05.2022. При этом Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержит запрета на проведение межевых работ до истечения срока договора аренды.

В силу п. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

По смыслу данной статьи направить кадастровому инженеру возражения относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка может только сособственник исходного земельного участка и только в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка.

В соответствии с п.п. 12 - 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что в течение тридцати дней с момента опубликования извещения от участников долевой собственности возражений относительно размере и местоположения границ выделяемого участка не поступало, в связи с чем проект межевания земельного участка был согласован, о чем кадастровым инженером было составлено заключение.

Согласно п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Ростовской области от 29.11.2021 № 1033 «Об утверждении областного Реестра средств массовой информации на 2022 год» утвержден реестр официальных средств массовой информации на территории Ростовской области. В соответствии с разделом № 1 данного Реестра к средствам массовой информации, продукция которых распространяется на территории Ростовской области, относятся газета «Молот» и газета «Наше время». В разделе № 2 Реестра перечислены средства массовой информации, продукция которых распространяется на территории городского округа, муниципального района Ростовской области. Суд полагает, что публикация извещения в одном из указанных средствах массовой информации не противоречит закону. Размещение извещения в газете «Наше время» позволяло участникам долевой собственности, проживающим за пределами Верхнедонского района Ростовской области, ознакомиться с текстом публикации и, в случае наличия, предъявить соответствующие возражения.

Учитывая все установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Медведь» не подлежат удовлетворению, поскольку доводы представителя истца, в том числе о том, что на дату проведения общего собрания 28.05.2022 один из участников долевой собственности ФИО39 умерла, не свидетельствуют о нарушении норм права, которые влекут признание недействительными результатов кадастровых работ в виде межевания и выдела земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, а также признание недействительным межевого плана, выполненных кадастровым инженером ФИО33

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Медведь» в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Милованову Н..М., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО43, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, третье лицо – кадастровый инженер ФИО33 о признании недействительной процедуры выделения земельных участков в счет земельных долей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов