УИД 43RS0017-01-2022-002130-74 Дело № 2-1449/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 06 сентября 2022 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., с участием заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора Хлебниковой Т.О., истца ФИО4, представителя отдела опеки и попечительства администрации МО «***» ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1449/2022 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 в лице законных представителей ФИО5, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО4 (истец), с учетом уточнения, обратился в суд к ФИО5, ФИО6, несовершеннолетним ФИО7 и ФИО1 в лице законных представителей ФИО5, ФИО6, о признании утратившими правом пользования жилым помещением и выселении. В обоснование исковых требований указал, что на основании соглашения об отступном ***, он является собственником квартиры по адресу: ***. В спорной квартире проживают ответчики. Требование о добровольном освобождении квартиры ответчики не исполняют. Просит признать зарегистрированных в квартире ФИО6 и ФИО7 прекратившими правом пользования квартирой по указанному адресу, снять их с регистрационного учета, а также выселить ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 из данного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО9 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал об отложении судебного заседания, в удовлетворении ходатайства отказано.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации МО «***» ФИО11 в судебном заседании пояснила, что органами опеки и попечительства был осуществлен выход в спорную квартиру, в ней фактически проживает: ФИО2, ФИО6 и их дети: ФИО7, ФИО1 Ответчики пояснили ей, что им требуется 6 месяцев, чтобы освободить квартиру, и приобрести новую, другого жилья у них нет. Не возражает в удовлетворении иска.

Заместитель Кирово-Чепецкого городского прокурора ФИО12 в судебном заседании считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ФИО5 в период с *** по *** на праве собственности принадлежала квартира по адресу: ***,***.

Решением Ленинского районного суда *** *** от ***, с учетом определения об описке от ***, солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО13 взыскана задолженность по договору займа ***-ДЗ от *** в размере 1782 000 руб., проценты исходя из ставки 10% в месяц начиная с *** и по день вступления решения суда в законную силу, расходы на уплату госпошлины в размере 14 140 руб., обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ФИО13 стал являться собственником квартиры по адресу: ***, о чем *** произведена запись о регистрации ***.

Согласно выписке из ЕГРН от ***, с *** ФИО4 является собственником квартиры по адресу: *** на основании соглашения об отступном от *** и акта о приеме-передачи недвижимого от ***, о чем произведена запись о государственной регистрации ***.

Из сведений предоставленных Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий» ФИО7, *** г.р. и ФИО6, *** г.р. зарегистрированы по адресу: ***, ФИО2, *** г.р. зарегистрирована по адресу: ***, ФИО1, *** г.р. зарегистрированной не значится.

Законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства. В соответствии с требованиями указанного закона и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о признании ответчиков ФИО6, *** г.р. и ФИО7, *** г.р., утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: ***.

Как установлено в судебном заседании в квартире по адресу: *** фактически проживают: ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО1

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по кредитным обязательствам. Обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано надлежащим образом, ответчик утратил право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав и выселения ответчиков из квартиры.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО5 и ФИО6, действующих от себя лично и от имени несовершеннолетних детей, в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО6, *** г.р., ФИО7, *** г.р., прекратившими правом пользования жилым помещением по адресу: ***.

Выселить ФИО2, *** г.р., ФИО6, *** г.р., ФИО7, *** г.р., ФИО3, *** г.р., из жилого помещения по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия ФИО6, *** г.р., ФИО7, *** г.р., с регистрационного учета по адресу: ***.

Взыскать с ФИО5 (паспорт *** и ФИО6 (паспорт ***) в пользу ФИО4 (паспорт ***) 300 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины (по 150 руб. с каждого).

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Шишкин

В окончательной форме решение изготовлено 07.09.2022.

Решение11.09.2022