Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 года

УИД: 51МS0002-01-2022-006093-76

Дело № 2- 308/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.

при секретаре Давлиевой Л.Ф.

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ММУП «Эксплуатация-Сервис» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО1 и ФИО2, проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, однако обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполняют. За период с июня 2015 года по июнь 2017 года образовалась задолженность в размере 91215 рублей 63 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70821 рубль 91 копейка.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А42-7922/2017 ММУП «Эксплуатация-Сервис» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. В соответствии с Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признано ООО «Управляющая компания АВД».

Между ООО «Управляющая компания АВД» и конкурсным управляющим ФИО7 заключен договор уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением № к указанному договору к ООО «УК АВД» перешло право требования задолженности с ответчиков ФИО1 и ФИО2, проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, представила письменные дополнительные пояснения, а также отзыв на возражения ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, представила письменные возражения, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-960/2018 мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района города Мурманска, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Жилищным законодательством регулируются, в том числе, отношения, связанные с внесением платы за коммунальные услуги (пункт 11 части 1 статьи 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, наниматели нежилых помещений, находящихся в составе многоквартирных домов, обязаны вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности <адрес> и предоставлено ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 89).

ММУП «Эксплуатация-Сервис» в исковой период 2016-2017 г.г. являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес>, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно детализации лицевого счета № ММУП «Эксплуатация-Сервис» в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилому помещению составляет 92 215 рублей 73 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70821 рубль 91 копейка.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А42-7922/2017 ММУП «Эксплуатация-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ММУП «Эксплуатация-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ООО «УК АВД» заключен договор уступки права требования (цессии).

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что цедент на возмездной основе уступает цессионарию принадлежащее ему право требования к юридическим и физическим лицам <адрес> по коммунальным платежам в размере 55 881 275 рублей 36 копеек. Сумма задолженности сформирована на ДД.ММ.ГГГГ на основании данных предоставляемых АО «МРИВЦ».

Согласно пункту 1.3 договора права требования переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора, включая права требования возврата денежных средств в счет уплаты основного долга, процентов, пеней, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату государственной пошлины и права по обеспечению названных обязательств, в том числе залога, поручительства, гарантий и прочее.

Актом приема-передачи документов к договору уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цедент передает цессионарию, в том числе реестр в электронном виде и на бумажном носителе данных лицевых счетов абонентов ММУП «Эксплуатация-Сервис» с информацией о размере уступленной задолженности по каждому адресу и лицевому счету за жилищно-коммунальные услуги.

Из сводной ведомости задолженности на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по лицевому счету № (<адрес>) составляет 92 215 рублей 73 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Федеральным законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» статья 155 ЖК РФ дополнена частью 18, предусматривающей, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц.

Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.

Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Указанной норме корреспондирует и новая часть 19, дополнившая статью 155 ЖК РФ в соответствии с приведенным Федеральным законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ, вступившим в силу со дня его официального опубликования - с 26.07.2019.

Таким образом, исходя из положений вышеуказанного законодательства личность кредитора имеет существенное значение для должников (плательщиков - физических и юридических лиц), а уступка управляющей организацией права требования, возникшего из договора на управление многоквартирным домом, заключенного ею с потребителями (физическими и юридическими лицами), возможна, если такое условие установлено законом или договором. Взимание платежей по договору управления может осуществлять только организация, осуществляющая поставку услуг гражданам по договору управления многоквартирным домом.

Отчуждение же денежных средств из владения управляющей организации влечет последствия для собственников (законных владельцев) имущества в многоквартирном доме, поскольку последние, перечисляя денежные средства управляющей организации, оплачивают потребленные ресурсы и оказанные услуги по содержанию и ремонту как жилых и нежилых помещений, так и общего имущества многоквартирного дома, то есть исполняют обязательства надлежащему кредитору (управляющей организации), который впоследствии обязан будет расплатиться с ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, выполнявшими соответствующие работы и оказывавшими услуги. Законом не предусмотрено право управляющей организации распоряжаться денежными средствами, собранными с жильцов дома в качестве платы за жилищно-коммунальные услуги, по своему усмотрению, без соответствующего согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ООО «УК АВД» не являлось получателем субсидии из областного бюджета, что подтверждается информацией Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области (л.д. 76-77, 81).

ООО «УК АВД» не устанавливались тарифы по регулируемым видам деятельности, что подтверждается информацией Комитета по тарифному регулированию Мурманской области (л.д.79).

ООО «УК АВД» выдана лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Мурманской области № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ООО «УК АВД» деятельность по управлению многоквартирными домами не осуществляет, многоквартирные дома в управлении отсутствуют, что подтверждается информацией Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (л.д. 77).

На основании изложенного, учитывая, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «УК АВД» не осуществляет, вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организацией указанного многоквартирного дома, либо иным лицом, названным в ч. 18 ст. 155 ЖК РФ не является, то у ООО «УК АВД» отсутствует право взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом суд учитывает, что само по себе наличие у ООО «УК АВД» лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ без фактического осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и без наличия домов в управлении основанием для взыскания в свою пользу задолженности за жилищно-коммунальные услуги с физических лиц, не является.

В связи с тем, что договор уступки требования (цессии) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ММУП «Эксплуатация-Сервис» (цедент) и ООО «УК АВД» (цессионарий) ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следовательно, он является ничтожным в части уступки права требования взыскания задолженности с должников - физических лиц в силу прямого указания закона (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ), а потому не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

Одновременно суд учитывает, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации в части ограничения оборотоспособности права (требования) об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги направлены на защиту прав и законных интересов граждан, выступающих потребителями коммунальной услуги, и в этой части являются специальными по отношению к Закону о банкротстве следовательно, тот факт, что договор уступки требования (цессии) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключен в рамках конкурсного производства не изменяет характер спорных правоотношений.

На основании изложенного, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчиков задолженности в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Р.Лобанова