Решение по делу № 2-1213/2023 от 20.02.2023

КОПИЯ

2-1213/2023

63RS0038-01-2022-009304-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Самара-Грязнова М.А.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1213/2023 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, снятии с регистрационного учета,

установил :

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем выкупа, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 12/40 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является ФИО1, другими сособственниками являются- ФИО2 (15/40 доли), муниципальное образование г.о.Самара (13/40 доли).

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: г: <адрес>, для муниципальных и государственных нужд, собственникам вышеуказанного жилого помещения направлены уведомления, а также соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, расположенного на нем многоквартирного дома.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Финэкс», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 926 351 рубль, из них: стоимость жилого помещения- 771482 рубля, стоимость земельного участка -105202 рубля, услуги риэлтора-45000 рублей, услуги грузоперевозок-4667 рублей.

В соответствии с данным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом городского округа Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, который направлен в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не выразила согласия на заключение указанного соглашения о выкупе.

Ссылаясь на изложенные обстоятельсва, истец просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1 за 926 351 руб. из них: стоимость жилого помещения - 771 482 руб., стоимость земельного участка - 105 202 руб., сумма убытков (услуги риэлтора) - 45 000 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на долю 12/40 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на долю 12/40 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о, Самара по доверенности -ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщила, отложить судебное разбирательство не просила и суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из письменных материалов дела следует, лицами, участвующими в деле, не оспаривается и судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6-7).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» (л.д. 11).

На имя ФИО1 открыт лицевой счет № на комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Иными собственниками долей в спорном жилом помещении согласно представленной выписки из ЕГРН являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 15/40), Муниципальное образование г.о. Самара (доля в праве 13/40) (л.д.13-16).

В связи с изъятием земельного участка, истец направил ответчику соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д. 17).

Согласно представленного Департаментом отчета об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Финэкс», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 926 351 руб., из них: стоимость жилого помещения- 771482 руб., стоимость земельного участка -105202 руб., услуги риэлтора-45000 руб., услуги грузоперевозок-4667 руб. (л.д. 23-42).

В соответствии с данным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом городского округа Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение (л.д. 19-20), который направлен в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за №.

До настоящего времени ответчик не выразила согласия на заключение указанного соглашения о выкупе.

Требования части 8.2 ЖК РФ, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются, суд не принимает во внимание ввиду следующего.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Таким образом, собственники спорного жилого помещения по своему выбору вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В силу положений п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» у Департамента управления имуществом городского округа Самара возникла обязанность предоставить ответчику в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Кроме того, при принятии решения суд учитывает следующее.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Принимая во внимание, что ответчик является сособственником указанного жилого помещения (доля в праве 12/40), ФИО1 не выразила своего несогласия на выплату возмещения в размере 926 351 руб., суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара следует удовлетворить в полном объеме.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета являются производными от требований об изъятии с выплатой денежной компенсации и прекращении права собственности с последующим признанием права собственности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара (№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1 (<данные изъяты>) об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 ( <данные изъяты>) 12/40 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и земельный участок, за 926 351 руб. (девятьсот двадцать шесть тысяч триста пятьдесят один рублей).

Прекратить право собственности ФИО1, на 12/40 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО1, признать право собственности на 12/40 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городского округа Самара.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в ходох местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия мотивированного решения – 27.02.2023г.

Председательствующий Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.